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我市將開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)

2023-06-27 10:35 來源:閩東日?qǐng)?bào)

記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉,為降低買賣雙方的交易成本,該中心推出了以“帶押過戶”方式申請(qǐng)住房公積金貸款來清償原貸款業(yè)務(wù)。7月1日起,辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù),賣方無需承擔(dān)拆借結(jié)清住房貸款資金的利息支出,既有利于賣方盡快回籠資金,又能切實(shí)有效地降低交易成本。

據(jù)悉,繳存職工購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款,若所購房產(chǎn)存在尚未結(jié)清的抵押貸款,原做法是必須由賣方先結(jié)清原貸款并解除房產(chǎn)抵押,方可申請(qǐng)住房公積金貸款?!皫а哼^戶”住房公積金貸款是指在沒有結(jié)清原住房貸款的情況下,就可以進(jìn)行過戶和辦理公積金貸款,簡(jiǎn)化了二手房交易流程。把舊模式的賣方房貸結(jié)清、抵押注銷、買方住房公積金貸款辦理、轉(zhuǎn)移登記、新抵押設(shè)立五項(xiàng)業(yè)務(wù)聚合在一起完成,大大壓縮了買賣雙方的辦理時(shí)間和跑腿次數(shù),提升了交易效率。

此外,在“帶押過戶”政策出臺(tái)之前,賣方會(huì)要求買方先支付購房款用于結(jié)清賣方房貸再辦理過戶手續(xù),這對(duì)于買方來說,不僅經(jīng)濟(jì)壓力大,還會(huì)產(chǎn)生一定的資金風(fēng)險(xiǎn)。而“帶押過戶”住房公積金貸款無須賣方先結(jié)清貸款,買家就可申請(qǐng)住房公積金貸款買房,降低了潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)。

“帶押過戶”公積金貸款適用范圍為:所購買住房位于寧德市行政區(qū)域內(nèi);原貸款包括寧德市個(gè)人住房公積金(組合)貸款或者受托銀行發(fā)放的個(gè)人商業(yè)性住房貸款及公積金貸款,且賣方(原借款人)已取得原貸款銀行同意開展“帶押過戶”確認(rèn)函;原貸款簽訂的借款合同非最高額抵押合同;所購住房已取得權(quán)屬證書,不存在除原貸款抵押以外的其他權(quán)利限制,可以正常設(shè)立抵押;先試行同行辦理,即原貸款銀行為建行東僑支行,則辦理“帶押過戶”的受托銀行也為建行東僑支行,后續(xù)根據(jù)實(shí)際情況開放跨行辦理。

需要注意的是,申請(qǐng)人按房屋買賣合同的約定支付首付款。若首付資金未進(jìn)行監(jiān)管,且公積金(組合)貸款審批金額不足以結(jié)清原貸款余額的,由售房人提前償還不足部分;興業(yè)銀行無法辦理帶押過戶公積金組合貸款。

來源:閩東日?qǐng)?bào)記者 陳薇

編輯:陳娥

審核:林翠慧 周邦在

責(zé)任編輯:陳娥

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