國內(nèi)首家“無人酒店”10月底即將落戶前門，更受關(guān)注的其實是背后的眾籌平臺多彩投。據(jù)了解，多彩投新型空間眾籌平臺（以下簡稱“多彩投”）模式是由大眾投資并建造的眾籌精品度假酒店。北京商報記者在官網(wǎng)上看到，多彩投上的項目分為股權(quán)、消費和收益權(quán)，截止到9月7日，多彩投共有眾籌目的地442個，其中眾籌酒店有88家，但其中落地項目有20多個，其中1家出現(xiàn)虧損。更進一步來看，這些眾籌平臺上線或即將上線的酒店眾籌項目往往集中于中端精品酒店類型。業(yè)內(nèi)人士分析認為，因為眾籌發(fā)展的不確定性，眾籌酒店在發(fā)展過程中可以說是機遇與風(fēng)險并存。

　　眾籌開業(yè)

繼長城腳下的飲馬川落戶北京密云之后，今年9月，普若瓦藍精品度假酒店也在云南的瀘沽湖畔正式開業(yè)。而國內(nèi)首家“無人酒店”——隱世Hutel·疊院兒也預(yù)計在10月底正式亮相北京前門。值得一提的是，這些酒店全部都為“眾籌酒店”，即在多彩投新型空間眾籌平臺由大眾投資并建造的眾籌精品度假酒店。

北京商報記者了解到，多彩投是2014年注冊的一家眾籌合投機構(gòu)，是國內(nèi)首家生活空間眾籌平臺，主要提供酒店、民宿、公寓、創(chuàng)投等眾多眾籌項目。北京商報記者以“尋求投資”為目的，聯(lián)系了一位多彩投公司的產(chǎn)品負責(zé)人，這位負責(zé)人告訴記者，多彩投的眾籌分為股權(quán)、消費和收益權(quán)三種眾籌類型，不同的眾籌方式也會得到不同程度的回報。并會不定期在多彩投公眾平臺發(fā)布最新的分紅報告，讓眾籌人充分了解所投項目的情況，同時也帶動更多眾籌人參與其中。

北京商報記者在多彩投官網(wǎng)上看到，眾籌狀態(tài)分為預(yù)約中、籌集中和已完成。截止到9月7日，多彩投共有眾籌項目442個，其中眾籌酒店有88家，79家已經(jīng)完成眾籌?？偼顿Y規(guī)模達到59.86億元，共有13893位投資人。

知情人士透露，眾籌酒店不是將所有資金通過眾籌方式來籌集，而是將部分資金進行眾籌，眾籌資金不會超過50%，平臺將根據(jù)項目的不同收取3%-5%的傭金。

眾籌家CEO楊勇認為，眾籌本身已經(jīng)被大眾投資者視為一種投資理財?shù)闹匾绞?，對于大眾投資者來說，追求穩(wěn)定收益成為目標，這也是國內(nèi)眾籌投資的特征。與餐飲等眾籌項目相比，酒店眾籌實則風(fēng)險可控，收益更加平穩(wěn)，尤其是收益，比其他行業(yè)更加可以預(yù)估。

　　收益可觀

事實上，早在幾年前這種眾籌模式就已經(jīng)出現(xiàn)，這種由群眾自發(fā)的宣傳能達到更好的效果。對于開發(fā)商來說，能夠有效地緩解資金壓力，從而建造更多的精品酒店或者民宿。但因為其發(fā)展的不確定性，眾籌酒店在發(fā)展過程中也充滿著不確定因素，可以說是機遇與風(fēng)險并存。

北京商報記者查看了2017年多彩投上半年數(shù)據(jù)報告，報告顯示，眾籌平臺已經(jīng)實現(xiàn)分紅872.9萬元，較2016年四季度分紅的66萬元，2017年二季度分紅增長了8倍達到516萬元。多彩投7月分紅報告顯示，截至2017年7月21日，7月共有71個項目預(yù)期分紅，其中，廣州美豪麗致酒店為79.2萬元，普若瓦藍精品度假酒店為9.5萬元。多個項目正在順利進行，收益可觀。

有資料顯示，眾籌“金岳臺精品酒店”可以享受每年10%的投資金額、每年4%的收益分紅以及12%-13%的消費權(quán)益。對于每個項目如何分紅，多彩投的工作人員表示，所有項目的分紅都要根據(jù)財務(wù)測算表及運營情況來確定，并通過衡量整個運營情況決定分紅方式。

事實上，眾籌酒店投資回報期比普通眾籌要慢得多，從數(shù)據(jù)上看，眾籌酒店整體運營情況很可觀，但實際上并非每一個眾籌項目都能獲得成功，風(fēng)險依然存在。北京商報記者從多彩投發(fā)布的7月分紅報告上發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)項目都處于盈利狀態(tài)，但樂雅旗下精品酒店“聽箜曲/居無垠－”目前呈虧損狀態(tài)，籌集資金為231萬元。

　　完善機制

作為一種新型的互聯(lián)網(wǎng)金融模式，眾籌對推動社會創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)起到了十分重要的作用。在酒旅行業(yè)中，眾籌酒店的存在也在一定程度上促進了行業(yè)的發(fā)展與進步。品牌知名度、口碑、實力、信譽、發(fā)展前景、投資回報率都是決定一個眾籌項目成敗的因素。其實，不管是多彩投還是項目發(fā)起人，都不能預(yù)測未來的經(jīng)營情況。

雖然不少投資者對于投資態(tài)度謹慎，但實際上多彩投平臺對投資人的選擇同樣十分嚴謹。這位負責(zé)人告訴北京商報記者，平臺選擇發(fā)起人，要求項目的開啟至少要已經(jīng)開工，或者是有豐富經(jīng)驗的團隊。“對于虧損的項目，分為兩種情況，一種是純股權(quán)的眾籌，可以參與決策、運營，所以要承擔(dān)虧損風(fēng)險；而另一種為標準眾籌，眾籌人不參與運營，一旦虧損將由項目大股東來支付虧損金額，這在一定程度上規(guī)避了風(fēng)險。” 君域投資總裁張經(jīng)邦表示，眾籌酒店平臺與簡單的機械化眾籌不同，特別是眾籌平臺機制的完善，在一定程度上規(guī)避了風(fēng)險，也減輕了投資人的壓力。

張經(jīng)邦認為，眾籌投資的最大特點在于不可逆性，無論采取何種方式的眾籌，包括酒店眾籌在內(nèi)，眾籌的機會通常只有一次。“任何眾籌項目，如果第一次虧損，基本就不會有第二次機會，這是眾籌的核心也是關(guān)鍵點。”張經(jīng)邦坦言，目前酒店眾籌，局限性依然比較大，其中，風(fēng)險性依然是必須直面的問題之一。

華美酒店顧問機構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱指出，眾籌酒店在法律層面有風(fēng)險，容易與非法集資混淆。對于眾籌人來說，無法可依，還是存在一定的風(fēng)險。