av在线网站观看网址入口_国产Av无码专区亚洲版综合_亚洲无码精品在线网址_国产精品午夜不卡片在线

首頁 新聞頻道 國內(nèi)新聞

房子“賣虧了”,買家要補錢?

2019-04-02 10:38 來源:工人日報

工人日報

位于云南昆明呈貢區(qū)的花香滿徑小區(qū),名稱聽起來令人賞心悅目,但購房者們卻比較煩。到今年3月,距離購房合同所約定的交房時間已經(jīng)過去近兩年,雖然房屋早就建好了,購房者們卻沒能在約定時間內(nèi)等來鑰匙。日前,部分購房者向法院提起訴訟。而開發(fā)商卻表示,房子“賣虧了”,購房者需要先補錢才能完成交房手續(xù)。

  補交10萬元才能交房

據(jù)小區(qū)業(yè)主文女士反映,自己于2016年買了呈貢花香滿徑小區(qū)的房子,該樓盤是昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院定向開發(fā)的職工配套住房,開發(fā)商為云南文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司。2016年11月,文女士與文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司簽訂《商品房購銷合同》,合同上約定交房期限為2017年6月,但交房時間已超過近兩年,自己仍然沒能順利接房。

房子蓋好后,開發(fā)商通知購房者:因前期造價公司測算錯誤,住宅、車位銷售價格遠低于開發(fā)建設(shè)成本,需要購房者補交土地補償款、土地增值稅、車位費等才能完成交房手續(xù)。

2017年11月末,開發(fā)商在自己所發(fā)的新公告中請購房者補交費用,購房者們向記者提供了這份《關(guān)于花香滿徑小區(qū)補交費用的標(biāo)準(zhǔn)和說明》。按照標(biāo)準(zhǔn),購房者需要補交太陽能熱水器、天然氣、可視對講、有線電視等配套費用8600元/戶,車位款2萬元/個,土地補償款、土地增值稅每平方米245元,新增補收房款等。

對此,購房者張先生表示不能理解:“一套房子我們可能還要補五六萬元左右,如果加車位的話大概要補到10萬元左右。”

  接房費用一漲再漲

對于事后漲價,開發(fā)商云南文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司解釋稱:由于造價公司前期測算錯誤,購房價遠低于成本價,使得該項目無法運轉(zhuǎn)和交房,需要購房者補齊差價才可以辦理交房手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證。

“如果不交,就拿不到鑰匙。”樓盤工作人員表示,這筆錢是額外加的,是由開發(fā)商跟兩家工程方核算出來的。“因為工程欠款有4.8億元,購房者補交的費用80%是要抵工程款的。”

對此,購房者們無法接受,多次與開發(fā)商溝通,并向房地產(chǎn)主管部門反映相關(guān)情況,但并無進展。2019年1月,開發(fā)商在《致“花香滿徑小區(qū)”全體購房業(yè)主的一封信》中,又開出了更高的補交房款價格:每平方米補交850元。

開發(fā)商的要求遭到了許多購房者的抵制。對購房者們關(guān)于補交費用是否符合法律規(guī)定的質(zhì)疑,昆明市呈貢區(qū)發(fā)展和改革局曾給出回復(fù)意見:這是買賣雙方的經(jīng)濟利益糾紛,協(xié)商解決不了,應(yīng)按照合同中約定的條款通過法律途徑解決。

“當(dāng)時花香滿徑小區(qū)的定價并不比周邊小區(qū)低,所以開發(fā)商現(xiàn)在以‘賣虧了’為由,要求補收各種費用是不合理的。”購房者們這樣認(rèn)為。

  賣虧了要補,賣賺了會不會退?

2018年,部分購房者向呈貢區(qū)人民法院提起訴訟。同年9月,呈貢區(qū)人民法院以簡易程序開庭審理,但并未判決。此后,呈貢法院將案件轉(zhuǎn)為普通程序,于今年3月25日進行了公開審理。

在當(dāng)天的庭審中,被告代理人北京大成(昆明)律師事務(wù)所律師方東表示,因為房屋定價低,文產(chǎn)公司收不回成本,欠施工單位工程款,所以施工單位不能通過竣工驗收。

原告方代理律師云南震序律師事務(wù)所律師張靜則表示,無論是被告以虧本要求購房者補交房款,還是以無法通過竣工驗收為借口遲遲不交房,都違反了法律規(guī)定。“既然已經(jīng)轉(zhuǎn)化成了商品房購銷合同,那么這個合同約束的就應(yīng)當(dāng)是原被告雙方,所以被告應(yīng)當(dāng)按照原被告雙方簽署的合同進行交付。”

法庭表示,庭前已經(jīng)組織雙方當(dāng)事人進行過多次調(diào)解協(xié)商,無法達成一致,將不再組織調(diào)解。案件沒有當(dāng)庭宣判。

云南省住建廳工作人員表示,購房者與開發(fā)商簽訂了購房合同,按規(guī)定交足了約定的錢款,這個合同就成了規(guī)范雙方行為的法律底線,誰違約就要承擔(dān)法律責(zé)任。隨便拿一條什么理由,就要購房者多付款,于情不通、于理相悖。

有業(yè)內(nèi)人士表示,開發(fā)商有開發(fā)商的算盤,但購房者也有自己的權(quán)益。購房合同白字黑字?jǐn)[在那里,買賣雙方就應(yīng)該予以執(zhí)行。今天,開發(fā)商以“賣虧了”為由要求購房者補錢彌補損失,如果明天開發(fā)商“賣賺了”,是不是購房者也可以分杯羹呢?可現(xiàn)實生活中,又有誰見過房地產(chǎn)商給購房者退錢分利的事情。(記者 黃榆)

責(zé)任編輯:劉寧芬





返回首頁
相關(guān)新聞
返回頂部
寧德網(wǎng)簡介 版權(quán)聲明 聯(lián)系我們 加入我們

寧德網(wǎng) 版權(quán)所有,未經(jīng)寧德網(wǎng)書面特別授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載或建立鏡像

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證編號:3512014001 信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可證號:1309374

廣告聯(lián)系:0593-2831322 職業(yè)道德監(jiān)督、違法和不良信息舉報電話 新聞熱線:0593-2876799

寧德市新媒體網(wǎng)絡(luò)傳媒有限公司 地址:寧德市蕉城區(qū)蕉城北路15號閩東日報社三樓

閩ICP備09016467號-17 網(wǎng)絡(luò)舉報監(jiān)督專區(qū)