證券日報 主持人包興安：今年以來，多個城市從不同層面對原有的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策作出適度放松。專家認為，目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主基調(diào)并沒有變化，依然是從嚴為主，但之前過于嚴厲，部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整，不排除政策微調(diào)的可能性。

受今年以來多地微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，業(yè)內(nèi)質(zhì)疑樓市調(diào)控放松的聲音一直不斷。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹明確表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控不會動搖，會保持政策的連續(xù)性，與此同時，倪虹對于一些城市傳出取消限價政策的消息表示了否定。

對此，如是金融研究院高級研究員楊芹芹昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主基調(diào)并沒有變化，仍然是“房住不炒”，只是調(diào)控方式出現(xiàn)了微調(diào)，從“分類調(diào)控”改成“分類指導”，實際上，這相當于將權(quán)力和責任下移給地方政府，并要求各城市根據(jù)自身情況因地制宜。

“從房地產(chǎn)市場調(diào)控來說，調(diào)控的目標就是保持穩(wěn)定，所以相對來說，穩(wěn)定要排在第一位，而調(diào)控次之。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，無論調(diào)控的方式和方法如何改變，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定仍是2019年樓市的主基調(diào)。

今年以來，各地確實從不同層面對原有的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策作出適度放松。如海口、廣州、西安、高碑店等地繼續(xù)加碼人才引進政策，南京施行“房產(chǎn)每平方米計1分”的新積分落戶辦法，海南省重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”，明確將重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，以及石家莊戶口遷入“零門檻”等。

在張波看來，目前來看，全國新房、二手房市場的成交量以及成交價格已基本穩(wěn)定，并在城市層面保持未來趨勢穩(wěn)定。雖然各地在短期調(diào)控方面出現(xiàn)了一些“放松”動作，但整體調(diào)控力度依然從嚴，且針對需求端限購放松有限，尤其是以北上深為代表的一線城市，近期調(diào)控政策的變化極為有限。所以，從客觀角度來看，部分城市對于樓市調(diào)控政策的松動力度談不上“大力度”，應理解為部分城市在“因城施策”的政策指導下進行的有針對性“微調(diào)”，以此保障該城市的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

從調(diào)控力度上看，楊芹芹預計，在經(jīng)濟下行壓力依然較大的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控政策或許會有邊際寬松跡象，但力度將遠不如2014年那么大，更多的是以貨幣寬松和局部寬松為主，不會出現(xiàn)類似調(diào)整房貸首付比例、放開限購這樣的“大招”。