3000個小區(qū)上線北京業(yè)主APP 手機投票破解業(yè)主表決難
北京日報
有近千戶業(yè)主的朝陽區(qū)石韻浩庭小區(qū),只用了不到一周的時間,就達到了選舉業(yè)委會的投票要求。原因是,業(yè)主不再用費時繁瑣的紙質(zhì)投票方式,改用手機“北京業(yè)主”APP投票。
這種手機APP投票表決小區(qū)業(yè)主共同決定事項的方式在全國還是獨一份。昨天,市住建委相關負責人在接受本報記者采訪時透露,目前“北京業(yè)主”APP已覆蓋本市1200多個小區(qū),年內(nèi)還將達到3000個。未來小區(qū)調(diào)整物業(yè)費、成立業(yè)主大會、解聘物業(yè)公司,都可以通過手機投票來決定。
表決時間至少節(jié)省一半
朝陽區(qū)石韻浩庭小區(qū)有近千戶業(yè)主,一直盼著成立業(yè)主大會和業(yè)委會。按規(guī)定,僅業(yè)委會選舉就需要同時滿足業(yè)主同意人數(shù)占總?cè)藬?shù)過半、專有部分面積占總面積過半的要求。
十多年前,石韻浩庭小區(qū)也曾籌備過業(yè)委會,那時還是紙質(zhì)投票方式。“紙質(zhì)投票費時費力,也不易保存和計算。”有業(yè)主告訴記者。不僅如此,投票過程中,需要核實業(yè)主身份、發(fā)放選票、回收選票、唱票計票,耗時費力,經(jīng)常不住在小區(qū)的業(yè)主更是無法參與。
手機投票平臺幫業(yè)主們解決了這一難題。經(jīng)過前期宣傳,小區(qū)業(yè)主們通過在“北京業(yè)主”APP上表決投票,順利完成選舉,先后表決的管理規(guī)約、議事規(guī)則和業(yè)委會選舉等三個事項都達到了“雙過半”的要求。“原本投票期兩個月,但只用了不到一周的時間,小區(qū)就有半數(shù)業(yè)主參與了投票。”新選出來的業(yè)委會負責人說。
從目前幾個小區(qū)的表決情況來看,時間至少比傳統(tǒng)的紙質(zhì)投票節(jié)省了一半。記者注意到,小區(qū)上線了“北京業(yè)主”APP后,業(yè)主輸入身份信息、房產(chǎn)信息完成實名驗證后,就具備投票資格,無須受時空限制;投票結(jié)束后,系統(tǒng)自動計算出結(jié)果,也更方便快捷。
APP解決的不僅是效率問題,更能保證投票的真實性。“紙質(zhì)投票缺乏對業(yè)主身份的有效核實,容易引發(fā)虛假投票、表決結(jié)果不公開、不透明的問題。”市住建委相關負責人介紹,手機投票時除了身份認證外,還會通過驗證碼確保身份真實,投票過程也是全程可追溯,一旦有糾紛,后臺一查便知。
投票選物業(yè)公司調(diào)物業(yè)費
不僅僅是成立業(yè)主大會,“北京業(yè)主”APP上線后,小區(qū)里眾多需要業(yè)主共同決定的事項,都可以通過其來表決。其中,很多事項都曾在業(yè)主眼中是筆“糊涂賬”。
根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》,小區(qū)籌集、管理和使用專項維修資金,申請改建、重建建筑物及附屬設施,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上(即“雙三分之二”)的業(yè)主同意。
同時,制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,選舉或者更換業(yè)主委員會委員,確定或者變更物業(yè)管理方式、服務內(nèi)容、服務標準和收費方案,選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè),決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)(即“雙過半”)的業(yè)主同意。
以物業(yè)公司想上漲物業(yè)費為例,如果小區(qū)有業(yè)委會,物業(yè)公司需向業(yè)委會申請;如果小區(qū)沒有業(yè)委會,則需要向?qū)俚亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請。此前,申請同意后也需要挨家挨戶組織紙質(zhì)投票;而在今后,向業(yè)委會或街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)申請同意后,可直接通過手機投票決定。
記者獲悉,今后上線了“北京業(yè)主”APP的小區(qū)在表決小區(qū)管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、選舉業(yè)委會、選聘和解聘物業(yè)企業(yè)、調(diào)整物業(yè)費以及使用住宅專項維修資金等小區(qū)共同事項時,原則上不得再使用紙質(zhì)投票,而應當通過手機投票系統(tǒng)進行表決。
年內(nèi)3000個小區(qū)上線
“北京業(yè)主”APP已經(jīng)開始推廣使用。來自市住建委物業(yè)指導中心的數(shù)據(jù)顯示,目前“北京業(yè)主”APP覆蓋的小區(qū)數(shù)量已經(jīng)達到1200余個。在這些小區(qū)中,有20多個小區(qū)率先“嘗鮮”,采用手機APP投票方式表決了小區(qū)的共同事項。
“一些APP暫未覆蓋的小區(qū)也正陸續(xù)提出使用申請。”市住建委相關負責人介紹,當前除了按批次和流程為小區(qū)上線APP外,也對提出申請的小區(qū)優(yōu)先安排進行數(shù)據(jù)整理。最新一批覆蓋到的小區(qū),不僅涉及到中心城區(qū),還涵蓋了大興、昌平、通州、門頭溝、順義、懷柔、密云等部分郊區(qū)的小區(qū)。
對于小區(qū)里的老年人,系統(tǒng)早在開發(fā)時就有考慮。在手機版本之外,市住建委也開發(fā)了平板電腦版本。未來小區(qū)如遇到老年業(yè)主投票不會操作,工作人員可以上門協(xié)助老年人投票。
記者了解到,業(yè)主可以在手機上下載“北京業(yè)主”APP,查詢自己所在的小區(qū)是否已經(jīng)上線。按計劃,下一步本市還將繼續(xù)擴大覆蓋范圍,年內(nèi)預計上線3000個小區(qū)。目前,本市有物業(yè)管理的小區(qū)數(shù)量達4000多個。這也就意味著,到今年年底,北京大部分有物業(yè)管理的小區(qū)就可以通過手機進行投票表決。
責任編輯:劉寧芬