上海證券報

穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期將成今年政策趨勢

房地產市場今年開局繼續(xù)保持放緩的步伐。1月份，全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，一二線城市二手房價格開始全面回調。春節(jié)過后，西安、大連等更多城市樓市調控政策微調。分析人士認為，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”將成為今年政策趨勢。

國家統計局昨日發(fā)布數據，1月份，全國70個大中城市中，有58個城市新房價格環(huán)比上漲，上漲城市數量繼續(xù)減少，有12個城市房價下降或持平。

從價格漲幅來看，據測算，1月份新建商品住宅價格指數上漲0.6%，漲幅較上月進一步收窄，創(chuàng)9個月以來新低。

“全國房價漲幅繼續(xù)收窄，表明市場仍在降溫。從去年四季度開始，房屋交易市場就開始降溫，這種降溫勢必會在交易價格上有所體現，預計這種降溫趨勢還會繼續(xù)。”易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受上證報記者采訪時說。

據統計局數據，1月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均回落。

不過，1月份，70大中城市房價同比漲幅有所擴大。對此，分析人士認為，這并不能說明樓市回暖。易居研究院研究員王若辰表示，由于部分城市限價有所松動、高價地拿證開盤導致的結構性變化的影響，使得統計數據存在“部分失真”的情況，預計未來幾個月70城市新房價格同比漲幅將跟隨環(huán)比漲幅呈現下行走勢。

更能反映真實供需的二手住宅市場價格則全面開始回調。統計局的數據顯示，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。

中原地產分析師張大偉表示，時隔45個月，最具房價代表意義的一二線城市二手房價格從今年開始全面下調。如果后續(xù)沒有明顯的信貸政策變化，預計這一調整趨勢將延續(xù)。

去年底以來，菏澤、廣州、杭州、青島、珠海等多地陸續(xù)微調樓市政策。今年春節(jié)過后，又有常州、西安、大連等更多城市加入微調隊伍。

張大偉預計，整體來看，今年穩(wěn)定房地產發(fā)展將成為政策趨勢，而“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”成為最關鍵的政策方向。（記者 梁敏）