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江蘇句容市樓盤百里峯景 再曝涉嫌墊資“騙貸”

2019-02-25 14:16 來源:揚(yáng)子晚報(bào)

揚(yáng)子晚報(bào) 位于南京仙林東路與句容寶華大道交匯處的百里峯景樓盤,真是問題多多,揚(yáng)子晚報(bào)也多次曝光。近日,揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096再次接到市民的投訴電話,稱百里峯景樓盤為了吸引買房人出手,對于一些暫時(shí)并沒有能力買房的消費(fèi)者,竟然承諾可以幫忙墊資。揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛

  記者調(diào)查:

  首付不足?“熱心”開發(fā)商幫你墊

南京市民夏女士最近陪朋友去寶華看房,在百里峯景售樓處,置業(yè)顧問在成功向其朋友推銷掉一套房子后,又積極地向夏女士宣傳。夏女士表示并沒有太多余錢,即使買最小的戶型也湊不足首付。

讓夏女士沒想到的是,置業(yè)顧問竟然表示這不是問題,首付不足的部分開發(fā)商可以借給她,只要在規(guī)定期限內(nèi)還掉就行,還不用夏女士付利息。“只要拿出一小筆錢就能買一套房,真的有這種天下掉餡餅的好事嗎?”面對置業(yè)顧問異乎尋常的“熱情”,夏女士的心里不禁犯起了嘀咕。

為了核實(shí)夏女士反映的情況,記者來到位于仙林東路33號的百里峯景售樓處實(shí)地了解情況。接待記者的售樓員介紹稱,目前百里峯景在售的戶型最小92平方米,總價(jià)115萬左右,最低首付三成,也就是34.5萬左右。記者表示,手里只有十幾萬現(xiàn)金,差得比較多。

該售樓員向記者表示,首付不足不要緊,這個他們可以幫著想辦法。“我可以去找領(lǐng)導(dǎo)申請,不夠的首付給你延期,或者幫你墊。”售樓員解釋說,“借給你的錢是免息的,只要你寫個借條給我們百里置業(yè)就可以了,發(fā)票正常給你開,然后就可以去辦貸款了。”

那么,這筆錢什么時(shí)候需要?dú)w還呢?該售樓員表示,一年之內(nèi)都可以。

  銀行人士:

  開發(fā)商墊資屬“騙貸”,買房人要警惕風(fēng)險(xiǎn)

首付的錢不夠,開發(fā)商主動幫你湊,只要很少一筆錢就能買到一套房了,真的有這種好事嗎?南京房地產(chǎn)行業(yè)一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者,天下沒有免費(fèi)的午餐,一般來說,房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)“分期首付”現(xiàn)象的原因在于,調(diào)控政策壓力大,樓盤銷售情況堪憂,由于開發(fā)商有資金回款的壓力,需要加快出貨,就通過為買房人短期內(nèi)“墊首付”來套取銀行貸款,以緩解由于持續(xù)調(diào)控而導(dǎo)致的公司財(cái)務(wù)方面的壓力。

對于買房人來說,開發(fā)商“墊首付”看似能幫著解決首付問題,且馬上就能買房,但這也可能并非“餡餅”而是“陷阱”。因?yàn)橘I房人除了還房貸,還要還開發(fā)商墊的首付,還款壓力反而變大。更重要的是,“如果市場持續(xù)冷清,開發(fā)商資金鏈斷裂,很可能出現(xiàn)買房人交了首付后開發(fā)商‘跑路’的局面。”該專業(yè)人士分析稱。

一家大型國有銀行句容支行的信貸部經(jīng)理也向記者表示,首付必須是買房人的自有資金,開發(fā)商“墊首付”的做法,從政策角度來講是違規(guī)的。2017年時(shí)住建部、中國人民銀行和銀監(jiān)會就有文件規(guī)定,開發(fā)企業(yè)不得墊付首付款,也不得通過首付分期等其他方式墊付首付款。“開發(fā)商墊首付,一旦被銀行查出來就屬于騙貸行為,不但貸款會被銀行收回,而且買房人個人的征信記錄也將進(jìn)入黑名單,以后貸款及其它金融行為可能受影響。”

責(zé)任編輯:劉寧芬





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