近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布關于貫徹落實深圳市政府房地產(chǎn)調控政策的通知。通知要求，在各類用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。這是近半個月來，深圳第三次發(fā)布的樓市調控措施。

此前，深圳新建商品住房均價已連續(xù)21個月下降，深圳樓市為何還要加碼調控？為此，記者采訪了相關專家。

深圳是我國4個一線城市之一。近年來，人口持續(xù)凈流入，商品住房價格上漲較快，住房供需不平衡、結構不合理、保障不充分等問題日益突出。為此，深圳亟需深化住房制度改革，全面升級調控政策。業(yè)界認為，深圳短時間內連發(fā)三文代表了又一輪樓市調控措施啟動。

根據(jù)改革意見，此次調控亮點之一是提高保障房在房產(chǎn)供給中比例，商品房比例將限定在總量的四成。對此，哈爾濱工業(yè)大學（深圳）黨委書記、經(jīng)濟管理學院教授吳德林認為，近兩年來，深圳樓市落實中央“房住不炒”要求，出臺了一系列調控措施，取得了明顯成效。此次出臺的調控措施中明確保障性住房和商品房比例，是深圳樓市的一次大逆轉，這在全國也是獨一無二的?？紤]到現(xiàn)在以租為主的“城中村”存量巨大，深圳“以住為主”的住房結構將會在全國各城市繼續(xù)領先，從而為深圳經(jīng)濟轉型提供了強大的支撐。

吳德林還認為，中央下決心解決房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，有利于加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。同時，強調各地要加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，切實做好房地產(chǎn)市場調控工作。縱觀我國房地產(chǎn)面臨的問題，現(xiàn)在已經(jīng)不是一個行業(yè)問題或民生問題，而是一個綜合性、系統(tǒng)性問題。深圳版“新房改”方案如果效果明顯，可以解決我國房地產(chǎn)發(fā)展中錯綜復雜的問題，或成為未來我國房地產(chǎn)發(fā)展的一種新模式。

據(jù)了解，進入深度調整期的深圳樓市，房價暴漲現(xiàn)象已初步得到遏制，二手房市場亂象也初步得到了治理，但二手房炒作因素仍然存在。中國（深圳）綜合開發(fā)研究院常務副院長郭萬達表示，此次出臺的系列調控政策，強烈釋放出了壓縮市場炒作空間信號，特別是中央約談問責機制的跟進，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調控目標的地方堅決問責，多個城市已開始全面加碼調控。因此，預計下半年調控力度將超上半年，讓中央“房住不炒”的定位真正落到實處，使得市場買賣行為從供給到價格及需求處在政府的調控范圍內，全面抑制市場炒作行為。

郭萬達認為，深圳此次出臺的系列新政，以剛需和改善型人群為主導，與中央精神遙相呼應，有利于抑制投機炒房，逐漸完善房地產(chǎn)長效調控機制。同時，新政中關于企業(yè)限購和商務公寓限售內容，有利于堵住社會資金炒作房地產(chǎn)，切實推動實體經(jīng)濟發(fā)展，防止未來過度拋售可能導致的經(jīng)濟風險。（經(jīng)濟日報記者 楊陽騰）