“賣二買一”換房 買賣銜接考水平
目前樓市以“剛需”置業(yè)者為主流,其中一大部分是換房的客人,他們可能是“賣一買一”,因此同時(shí)涉及的交易環(huán)節(jié)較多,環(huán)環(huán)相扣,有可能對(duì)換房者的短時(shí)資金造成較大壓力。更麻煩的是“賣二買一”,記者近期就有一位朋友咨詢換房事宜,她在越秀和海珠各有一套房,希望在越秀區(qū)換一套三房。
換房可以對(duì)沖樓價(jià)升跌,以房換房,但是中間涉及不動(dòng)產(chǎn)變現(xiàn)再購買的過程,一方面她要等待兩套房順利出售收齊樓款,另一方面又怕“踏空”,在賣房期間樓價(jià)又有大變動(dòng),或者是選不上合適的房源。從目前的政策發(fā)展來看,樓價(jià)和樓市都較平穩(wěn),“踏空”或者“踩踏”發(fā)生的概率都非常小,但是在買賣環(huán)節(jié)銜接上,的確因?yàn)殂y行放款時(shí)間較難估計(jì),這頭買房還收不齊樓款,那頭業(yè)主已在催交樓款。
但阻礙換房的關(guān)鍵因素并不在于復(fù)雜的交易環(huán)節(jié),而是在于換房者對(duì)未來的預(yù)期以及本人的性格因素。記者身邊有一位朋友,她都曾經(jīng)兩次同時(shí)買賣房屋,堪稱換房界的“老司機(jī)”。在2013年“新國五條”行情期間,她賣出天河北一個(gè)兩房,購買越秀區(qū)一個(gè)學(xué)位房單位,由于當(dāng)時(shí)行情比較好,天河北的買家可以一次性付款,故此越秀區(qū)學(xué)位房她也可以一次性付款購入,兩者價(jià)格差不多。2017年“3·30新政”后幾個(gè)月,她又再次出手,同時(shí)售出珠江新城一個(gè)三房單位和越秀區(qū)學(xué)位房,購入珠江新城另一個(gè)樓盤的三房單位。這次換房算是賣出1.5套房,換1套房,因?yàn)橹榻鲁侨繂挝皇撬c前夫持有的物業(yè),當(dāng)時(shí)離婚并沒有分割這套房產(chǎn)。這兩位只剩下純潔的金錢關(guān)系的前度夫妻最終認(rèn)為價(jià)格達(dá)線,大家一致同意賣房分錢。從當(dāng)時(shí)來看,她可以拿著幾百萬元,自持一套兩房的學(xué)位房單位,不再折騰。由于“3·30新政”,本地戶籍的單身人士只能持有一套房屋,她認(rèn)為拿著幾百萬等以后再換三房,不如立馬就換一個(gè)三房。故此,在進(jìn)行離婚析產(chǎn)后,她立即就把越秀區(qū)學(xué)位房放盤,然后在看了幾個(gè)房源后就鎖定了潭村站附近的一個(gè)南向三房,在不到兩個(gè)月時(shí)間內(nèi),售出1.5套房,換購一套珠江新城三房,她感嘆道,估計(jì)未來十年內(nèi)不用再換房。
回頭分析一下這位朋友的購房經(jīng)歷,第一次換房的主要原因是“剛需”——需要一個(gè)越秀區(qū)的學(xué)位房,因此她就在“新國五條”期間換了房,第二次換房的主要原因則是處理離婚后的房產(chǎn),順便再換房。手拿幾百萬,住一個(gè)兩房,不再折騰,其實(shí)也是一個(gè)選擇,但人生的意義在于折騰,她不甘于將就,寧愿背上一個(gè)月供3萬多元的房貸,也希望給家人和自己一個(gè)舒服的家。這位朋友的案例可以給那位還在猶豫糾結(jié)中的換房朋友一個(gè)參考。其實(shí),換房的難度在于“心魔”,你覺得個(gè)人或家庭未來的景氣指數(shù)是向上,那就換房吧;如果對(duì)未來不太看好,那就按兵不動(dòng)吧。
責(zé)任編輯:葉著