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廣州:沿地鐵線外圍租房更“吸睛”

2018-08-20 09:47 來源:人民網(wǎng)

地鐵3號(hào)線市橋站周邊生活配套設(shè)施,居住環(huán)境舒適。(圖:王荔玨)

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,7月以來,在全國(guó)住房租賃市場(chǎng)保持整體穩(wěn)定的情況下,也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。報(bào)道引述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱,盡管北京、上海、深圳的租金環(huán)比漲幅分別為2.4%,2.1%和3.1%,看起來似乎不大,實(shí)際壓力要比數(shù)據(jù)平均值更大。某房產(chǎn)中介稱,目前北京房租整體漲幅同比超過10%,特別是五六環(huán)附近。在深圳市福田區(qū)兩個(gè)月前還能找到一些月租不超3000元的一居室,現(xiàn)在已很難了。“一居室這兩個(gè)月大概漲了200元、300元,三居或四居漲了500元以上了。”

針對(duì)京滬深出現(xiàn)的這種租金齊齊上漲的現(xiàn)狀,廣州的住宅租賃市場(chǎng)是否也會(huì)跟風(fēng)?對(duì)此,不少中介人士都認(rèn)為,無需太擔(dān)心,雖然同屬一線城市,但市場(chǎng)供求關(guān)系的差異性決定了房屋租金的價(jià)格。

當(dāng)下,北京、上海、深圳等這些房?jī)r(jià)絕對(duì)水平高、流動(dòng)人口占比高、人口總量大的城市,房屋存量本身即存在剛性的缺口,導(dǎo)致租賃的實(shí)際和潛在供給能力都相對(duì)有限。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),北京房屋存量約有750萬套,進(jìn)入租賃市場(chǎng)的有150萬套,對(duì)應(yīng)于接近2200萬常住人口,缺口顯著;缺口如果得不到妥善解決,長(zhǎng)期來看將持續(xù)面臨租金上漲壓力。反觀廣州,則與北京的現(xiàn)狀并不太相同。

廣州樓市專業(yè)人士周峰表示,租金能否有上漲的動(dòng)力要看市場(chǎng)需求。目前,廣州的可供租賃的住宅供應(yīng)量仍相當(dāng)大,基本上需求比在1:1,供應(yīng)充裕之下,對(duì)放租的業(yè)主而言,提價(jià)的底氣不足,而租客的可選擇性則比較大。

與此同時(shí),廣州的保障房供應(yīng)也為住宅租賃市場(chǎng)的供應(yīng)助了一把力。8月15日下午,市住房保障辦公室舉行廣州市2018年戶籍家庭公共租賃住房搖號(hào)預(yù)分配儀式。據(jù)記者了解,鑒于此次戶籍家庭公租房的意向登記人數(shù)超過預(yù)期,市住房保障辦公室加推了1302套房源,供應(yīng)房源總套數(shù)達(dá)到5308套。此外,最重要的是,近年來廣州一手住宅的供應(yīng)都在不斷往外走,隨著地鐵的通達(dá)性不斷加強(qiáng),番禺、增城、黃埔、南沙等外圍區(qū)域的一手成交都相當(dāng)穩(wěn)定。因此,不少覺得中心城區(qū)租金高的租客都寧愿選擇以時(shí)間換空間,愿意跟著地鐵往外租房。

當(dāng)下,隨著城市的不斷發(fā)展,除了中心城區(qū)地鐵相當(dāng)便捷以外,地鐵的線網(wǎng)已延伸到番禺、黃埔、增城等外圍區(qū)域。相比于市中心,這些區(qū)域距離市區(qū)有一定的距離,通勤時(shí)間偏長(zhǎng),但一大優(yōu)勢(shì)是住宅的租價(jià)相對(duì)較低廉,因此依然吸引了不少年輕的白領(lǐng)租客。

外圍區(qū)域熱租地鐵板塊掃描

地鐵6號(hào)線白云橫沙站

地鐵6號(hào)線橫沙站位于白云區(qū)金沙洲,是廣州重要的居住新城,該線路途經(jīng)北京路、一德路、如意坊等地,承載著金沙洲居民日常的出行。

據(jù)中原地產(chǎn)城西花園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理胡樂來介紹,地鐵六號(hào)線橫沙站周邊的熱門租盤有城西花園、金滿苑、金域藍(lán)灣等。當(dāng)中,城西花園和金滿苑均是樓梯樓物業(yè),步行至地鐵橫沙站僅需5~8分鐘,十分便捷。租戶大多是周邊上班的白領(lǐng),比較喜歡租住兩房單位。目前,城西花園一房租金約1600~1800元/月,兩房租金約2500~2800元/月,三房租金則約3500元/月。相比城西花園,金滿苑的樓齡則較長(zhǎng),且距離地鐵橫沙站也遠(yuǎn)些,因此月租金會(huì)比城西花園的稍低5%~12%。

同板塊的金域藍(lán)灣為電梯樓單位,樓齡約11~12年左右,步行到地鐵橫沙站大約十分鐘路程。目前,該小區(qū)兩房和三房月租分別為3500~4000元和5000元。較熱租的是兩房單位,租客多是做服裝生意人士。

地鐵3號(hào)線番禺市橋站

地鐵3號(hào)線市橋站周邊配套較完善,有駿和廣場(chǎng)、石橋公園、百佳超市、市橋醫(yī)院(捷進(jìn)中路)等生活配套設(shè)施,居住環(huán)境舒適。

據(jù)中原地產(chǎn)光明北路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄧國(guó)顯介紹,地鐵3號(hào)線市橋站周邊熱門租盤有丹桂園、鴻成花園、綠茵庭園等。其中,丹桂園是樓梯樓單位,步行至地鐵市橋站約7分鐘。目前,單間租金約1100元/月,一房租金約1500元/月,兩房租金約2200~2400元/月,三房租金則約3000元/月。丹桂園因租金價(jià)格實(shí)惠,且靠近地鐵的優(yōu)勢(shì),吸引了不少上班族租客的關(guān)注。

鴻成花園和綠茵庭園則為電梯樓物業(yè),租客多是上班族,也有少部分住家客。鴻成花園樓齡約20年,步行至市橋站約7分鐘?,F(xiàn)時(shí)兩房及三房月租金分別為2500元和3500元。綠茵庭園的樓齡約15年,步行至地鐵市橋站大概2~3分鐘。該小區(qū)的戶型主要以大面積的三房為主,面積涵蓋至93~180平方米,月租金在4500~7000元之間。

地鐵5號(hào)線黃埔大沙地站

地鐵5號(hào)線途經(jīng)黃埔大沙地、大沙東等站,其中大沙地是黃埔的中心區(qū)域,生活氣息濃厚,頗受租客歡迎。

據(jù)中原地產(chǎn)港灣路二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳偉介紹,大沙地站周邊比較熱門的租盤有東苑小區(qū),港灣五村,三村遠(yuǎn)洋宿舍等。其中東苑小區(qū)是電梯樓物業(yè),步行到地鐵站要10分鐘左右,小區(qū)兩房單位月租為2800元以上,三房單位月租約3500元。港灣五村和三村遠(yuǎn)洋宿舍是樓梯樓物業(yè),一房一廳租金1700~1800元/月,兩房2300~2800元/月,三房3000~3500元/月。陳偉表示,該片區(qū)租價(jià)較實(shí)惠,前往珠江新城也只需25分鐘,因此吸引不少在天河的上班族前來租房,租客較青睞一房一廳戶型。

地鐵13號(hào)線增城白江站

地鐵13號(hào)線于去年年底開通,該線路貫通荔灣、越秀、天河、增城等多區(qū)域,在一定程度上帶旺了增城的租賃市場(chǎng)。

據(jù)中原地產(chǎn)鳳凰城分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理潘偉濤介紹,地鐵13號(hào)線白江站周邊的熱門租盤有金澤豪庭、新都盛世名門、金澤惠百氏、假日花園等電梯樓物業(yè)。目前,一房單位的租金大約1500元/月,兩房的租金為2200~2500元/月左右,三房的租金則約2800~3000元/月。租客主要有新塘附近的生意人以及在地鐵沿線上班的白領(lǐng)。

責(zé)任編輯:葉著

關(guān)鍵詞

地鐵 租金 租客   
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