廣州一小區(qū)擬出售人防車位 售價高達80萬元起
如果賣的是車位使用權,則簽的只是租賃合同
未確權的車位只能出租
獨家新聞
文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞
日前,有業(yè)主報料,荔灣區(qū)某樓盤正進行銷售車位公示,從該業(yè)主提供的圖片看,該批車位共有232個,其中,人防車位157個,每個售價80萬-120萬元。
不少業(yè)主對此表示擔憂:不是說人防車位不能賣嗎?而且每個車位的售價都不低,萬一購買的是人防車位,日后無法辦理產權證也無法交易,豈不是花了大大一筆冤枉錢?
那么,人防車位究竟能不能賣?
不少業(yè)主大呼“好貴”
車位在中心區(qū)的需求量越來越大,因此售價常令業(yè)主大呼吃不消。
據(jù)悉,上述樓盤將在8月推售車位。羊城晚報記者從其公示的信息看到,此次出售的車位單位面積在11-12平方米之間,絕大多數(shù)售價是80萬元/個;有個別車位如14-16平方米,售價90萬元/個;最貴的26平方米車位,售價120萬元。
對于這些公示售價,不少業(yè)主都表示:“太貴了,平均每平方米要七八萬元,比我們房子的單價還貴。”但一些業(yè)主也很無奈,現(xiàn)在停車很難,不買個車位,以后會更麻煩,這次還是考慮買吧。業(yè)主黃先生說,自己每天都要駕車往返荔灣和增城,有個固定車位可以為自己省去不少麻煩,但80萬元/個真的很貴。
無獨有偶,越秀區(qū)的新盤淘金半山豪庭,目前也在賣車位。據(jù)了解,其賣的是40年使用權,相當于租賃性質,買家要一次性支付40年租金,總價70萬-80萬元。
記者翻閱近年中心區(qū)車位的成交價格,發(fā)現(xiàn),80萬元/個并不是最貴。2015年,越秀區(qū)小北御景出現(xiàn)最高標價195萬元的車位,不過,那可是能停3輛車位“子母車位”;2017年,珠江新城某樓盤推售幾百個車位,據(jù)稱一天賣完,其中最貴的一個13平方米車位,總價195萬元,折合15萬元/平方米,與其樓價相近。
記者從網易房產統(tǒng)計的近一季度各區(qū)車位成交數(shù)據(jù)看到,越秀、海珠、天河三區(qū)的成交均價列前三名,分別是3.8萬元/平方米、2.7萬元/平方米及2.2萬元/平方米。
再細化到各區(qū)看,近一季度,天河區(qū)車位網簽均價最高的是匯悅臺,約7萬元/平方米,其所在的珠江新城,各樓盤的車位網簽價都在5萬元/平方米以上;越秀區(qū)的最高價在愛群薈景灣,近10萬元/平方米;海珠和荔灣區(qū)最貴車位網簽均價分別是珠江帝景紫龍府和西關海:6.9萬元/平方米和4.5萬元/平方米。
人防車位
究竟能不能賣?
買車位
要注意什么問題?
回答這個問題之前,我們先要了解什么是人防車位。
記者查閱相關文件看到,這類車位位于人防工程內,由國家投資、國家與房地產開發(fā)企業(yè)共同出資或者房地產開發(fā)企業(yè)出資建設、所有權歸國家,經營管理與收益權歸人防工程投資者。
其中,我國的《人民防空法》第五條規(guī)定:人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。具體而言,若開發(fā)商投資建設了小區(qū)的人防工程,其人防車位的管理收益歸開發(fā)商所有。
2014年實施的《廣州市人民防空管理規(guī)定》第二十五條第一款規(guī)定,人防工程所有權歸屬的確定依據(jù)物權法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,適用與建設用地使用權相一致的原則,房地產登記部門應當在登記簿和附記欄注明人民防空工程。
基于這兩個文件,負責國土房產事務的工作人員接受記者咨詢時,明確答復:廣州市的人防車位是可以賣的,前提是這些車位必須進行了確權登記。并不是像很多人傳言的那樣,所有的人防車位都不能買賣。
據(jù)介紹,樓盤要賣車位,必須要將相關資料公示一個月或以上,比如相關預售證、車位租售方案、產品及價格、人防工程驗收證書、車位確權證明等。“如果證件不齊,業(yè)主可以向房管部門投訴”。
對于業(yè)主的疑問,上述荔灣區(qū)樓盤的開發(fā)商相關負責人回應羊城晚報記者說:“確實有人防車位推售,這些車位我們已補交了地價,是可以賣的;但很多項目的人防車位并沒有補地價和確權,所以不能賣。”
北京大成(廣州)律師事務所律師鄭文雙表示,多數(shù)情況下,人防車位是不可以進行產權交易的。如果它們需要獲得產權進行買賣,則需根據(jù)相關法規(guī)、尤其是要經過人防部門審批、政府備案,手續(xù)齊全了才能對外銷售、簽訂買賣合同。
(文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞)
責任編輯:葉著