車位銷售一直都備受業(yè)主關(guān)注，各種糾紛頻現(xiàn)。北京大成（廣州）律師事務(wù)所律師鄭文雙提醒，業(yè)主應(yīng)注意以下問題：

　　1.車位產(chǎn)權(quán)

目前，在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷售，買家可獲房產(chǎn)證；另一種是賣使用權(quán)，即商家一次性收取消費(fèi)者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無產(chǎn)權(quán)。無產(chǎn)權(quán)的車位，以后就無法在市場(chǎng)中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的。

　　2.所賣使用權(quán)性質(zhì)

如果是買三四十年車位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)最長(zhǎng)期限不得超過20年，超過部分不受法律保護(hù)。因此，對(duì)于這種情況，消費(fèi)者一定要看清合同細(xì)節(jié)，以保障自己未來三四十年的使用權(quán)。

　　3.買正規(guī)車位可按揭貸款嗎？

一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。

　　4.買車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？

只要是合法銷售的一手車位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通。

　　5.買下的車位日后轉(zhuǎn)手要支付哪些稅費(fèi)？

二手車位買賣和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，都要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。（文/圖 陳玉霞）