今年樓市調控政策落地逼近200次 環(huán)京圈首付分期等違規(guī)現(xiàn)象仍存
6月份首套房貸款執(zhí)行基準利率上浮15%以上的銀行數(shù)量增加明顯,或將成為市場主流
■本報見習記者 劉 萌
天下熙熙,皆為利來;天下攘攘,皆為利往。即使是面對持續(xù)的強監(jiān)管,仍有違規(guī)者試圖游離于監(jiān)管之外。
2018年已經(jīng)過半,有統(tǒng)計顯示,今年全國各地出臺有關房地產市場調控政策已接近200次。不過,《證券日報》記者調查發(fā)現(xiàn),雖然各地房地產市場調控政策保持高強度,但環(huán)京樓市依然存在首付分期等違規(guī)現(xiàn)象。
環(huán)京樓市
首付分期依舊高調
自去年以來,各地房地產市場調控政策不斷升級。6月份,樓市調控政策仍在陸續(xù)出臺,西安、長沙、杭州等地還針對企事業(yè)單位提出“限購”措施。某房產研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年以來,全國各地出臺的有關房地產市場調控政策已接近200次。
不過,雖然調控政策嚴厲,但是環(huán)京樓市依然存在首付分期等違規(guī)現(xiàn)象。今年年初,《證券日報》記者曾報道過環(huán)京樓市首付分期現(xiàn)象,近日記者再赴環(huán)京地區(qū)進行回訪調查并發(fā)現(xiàn),仍有部分開發(fā)商打著首付分期的廣告向購房者推銷期房,多位樓盤銷售也用“下半年政策趨嚴”、“下半年限購松綁樓市漲價”等不同說法催促看房者簽訂認購協(xié)議。
據(jù)《證券日報》記者了解,按照環(huán)京地區(qū)某城市目前的政策,有資格的購房者申請個人首套住房貸款,首付款比例不低于30%;已經(jīng)擁有1套及以上住房,或者無法提供當?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當?shù)貞艏用窦彝?,暫停在當?shù)刭徺I住房;補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。
但是,目前多個新樓盤對于外地購房者執(zhí)行“首付最低10%+3年內還清開發(fā)商40%+3年后50%商業(yè)貸款”的流程。還有個別房源可做首付低至5%的分期。除此之外,購房者也可自由選擇首付最低30%、50%或全款。同時,對于選擇不同首付的購房者實行不同的單價,首付越低,單價越高,有樓盤首付5%與30%每平米單價相差達到3500元。
按照樓盤銷售的說法,購房者可以根據(jù)自身情況,靈活選擇“分期方式”。以首付10%為例,購房者簽訂認購協(xié)議后需直接支付10%房款,剩下的40%分五次支付給開發(fā)商,每隔三個月還一次。
在《證券日報》記者調查過程中,多個樓盤銷售表示,“目前環(huán)京樓市處于低點,近期有所回升,是入手的好時機。”
全國首套房貸款利率
持續(xù)上升
融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年6月份,全國首套房貸款平均利率為5.64%,相當于基準利率1.151倍,環(huán)比5月份上升0.71%,與去年6月份首套房貸款4.89%的平均利率相比,上浮了15.34%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月起已經(jīng)連續(xù)18個月上升。
在融360監(jiān)測的35個城市中,首套房平均利率最低為上海的5.16%,而首套房貸款利率超6%的城市有4個,其中東莞最高,達到6.13%。
具體來看,6月份,全國533家銀行分(支)行中,有169家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮10%;164家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮15%;116家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮20%;25家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮25%;16家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮30%。
對比5月份的情況,6月份首套房貸款執(zhí)行基準利率上浮15%以上的銀行數(shù)量增加明顯,或將成為市場主流。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,二套房全國平均利率為6.01%,隨著首套房貸款利率的不斷上浮,首套房和二套房平均利率的差距在逐漸縮小。
就北京地區(qū)而言,從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”,北京地區(qū)樓市調控持續(xù)升級。2017年,北京地區(qū)個人住房按揭貸款的利率一路走高,首套房貸款利率從元旦的九折上調為年底的基準利率上浮5%。
隨著房地產調控的進一步加碼,截至2018年上半年末,京城多家銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%的標準,還有不少銀行的上浮比例達到15%-30%,還有個別銀行暫停了按揭貸款。
某股份銀行銀行工作人員對《證券日報》記者表示:“我行近期調整了業(yè)務方向,目前主做經(jīng)營貸等貸款,按揭貸款不做了。”
《證券日報》記者算了一筆賬,按照等額本息還款法計算,經(jīng)過半年的調整,貸款100萬元,首套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮5%、25年期,月供為5930.69元;首套房貸款執(zhí)行基準利率上浮10%、25年期,則月供升至6075.36元。
責任編輯:葉著