商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議上單價(jià)顯示為30490元，總房款957709元；付過(guò)尾款，拿到兩張由不同單位出具的收款手續(xù)——一筆56萬(wàn)余元房款和另一筆37萬(wàn)余元轉(zhuǎn)讓費(fèi)（因一次性付款又減免了2萬(wàn)元）。可今年5月，薛師傅領(lǐng)到的制式商品房買(mǎi)賣(mài)合同上顯示，單價(jià)18000元，房款只有56萬(wàn)余元，37萬(wàn)余元轉(zhuǎn)讓費(fèi)只字未提。

業(yè)主：新房銷(xiāo)售卻多了筆“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”

“去年12月，我看上了灞橋區(qū)紡西路合能鉑悅府的一個(gè)商鋪。”市民薛師傅說(shuō)，“樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，置業(yè)顧問(wèn)給我介紹了一個(gè)31平方米的商鋪，總價(jià)95萬(wàn)余元。我當(dāng)時(shí)就交了5萬(wàn)元定金，并簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議。”

昨日華商報(bào)記者見(jiàn)到了這份認(rèn)購(gòu)協(xié)議，出賣(mài)方為銷(xiāo)售公司陜西英策投資有限公司。認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上明確寫(xiě)著該房單價(jià)30490元，總房款為957709元。

之后，薛師傅很快就付清了尾款，因一次性付清房款，銷(xiāo)售公司又給薛先生優(yōu)惠了2萬(wàn)元，實(shí)際付款93萬(wàn)余元。

“2018年3月，我領(lǐng)到了兩張收款收據(jù)，這讓我犯了暈。”昨日，薛師傅向華商報(bào)記者出示了他所購(gòu)商鋪的兩張收款收據(jù)，一張為56.5萬(wàn)余元，開(kāi)票單位為西安瑞陽(yáng)進(jìn)達(dá)合能置業(yè)有限公司，另一張為37.2萬(wàn)余元，備注轉(zhuǎn)讓費(fèi)，開(kāi)票單位為陜西英策投資有限公司。

相關(guān)部門(mén)：備案登記單價(jià)僅1.8萬(wàn)元

“房款全部交清后，我催要收款收據(jù)或發(fā)票。置業(yè)顧問(wèn)多次給我做工作稱(chēng)，能不能房款寫(xiě)少一點(diǎn)，說(shuō)可以讓我少交一些稅。我當(dāng)時(shí)給他們答復(fù)只要合法就行。”薛師傅說(shuō)，“現(xiàn)在看來(lái)，似乎一點(diǎn)也不合法，我總共交了93萬(wàn)余元的房款，他們卻將房款切成了兩部分，一部分是開(kāi)發(fā)商56萬(wàn)元的房款，一部分是37萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)?？晌屹?gòu)買(mǎi)的新房，一手房源怎么會(huì)存在轉(zhuǎn)讓費(fèi)一說(shuō)？”

今年6月，薛師傅拿到了制式的商品房購(gòu)房合同，合同中顯示單價(jià)18000元，房款為56萬(wàn)余元。所謂37萬(wàn)余元轉(zhuǎn)讓費(fèi)只字未提。

經(jīng)華商報(bào)記者和薛先生從相關(guān)部門(mén)了解到，這套實(shí)際售價(jià)93萬(wàn)的商鋪，其備案登記價(jià)格為56萬(wàn)元。也就是說(shuō)，該商鋪在政府部門(mén)的備案登記單價(jià)僅為1.8萬(wàn)元，而非認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的3萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商：商鋪打包整體賣(mài)給了銷(xiāo)售公司

昨日華商報(bào)記者和薛師傅一同來(lái)到了該樓盤(pán)售樓部，一位自稱(chēng)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人解釋道：“我們給政府部門(mén)備案的銷(xiāo)售價(jià)格確實(shí)為18000元，去年年底開(kāi)發(fā)商為了資金盡快回籠，將樓盤(pán)所涉及的底層商鋪全部依備案登記價(jià)格出售給了銷(xiāo)售公司陜西英策投資有限公司。該銷(xiāo)售公司隨后根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行二次加價(jià)出售，和開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。”

該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，該商鋪售價(jià)93萬(wàn)元也算合理，而且薛師傅當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)也是知曉的，整個(gè)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中并無(wú)違法行為，僅僅是銷(xiāo)售公司未在銷(xiāo)售時(shí)解釋清楚，93萬(wàn)元房款是含有出讓金的。

昨日華商報(bào)記者暗訪時(shí)，再三跟該負(fù)責(zé)人確認(rèn)，薛師傅購(gòu)買(mǎi)的是新開(kāi)樓盤(pán)新房源，而非二手房交易。隨后記者質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售公司依此辦法逃避政府對(duì)商品房銷(xiāo)售價(jià)格監(jiān)管，該負(fù)責(zé)人并未解釋。

　　律師：陰陽(yáng)合同涉嫌違反備案登記制

近一兩年，西安市政府相關(guān)職能部門(mén)曾出臺(tái)多部法規(guī)條例用于遏制商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快。其中房管局、物價(jià)局多次強(qiáng)調(diào)商品房銷(xiāo)售價(jià)格要進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。商品房銷(xiāo)售價(jià)格要接受職能部門(mén)監(jiān)管。

“薛先生購(gòu)買(mǎi)的商鋪也屬于商品房的一種，其價(jià)格及銷(xiāo)售行為同樣受相關(guān)法律法規(guī)約束。”陜西樂(lè)友律師事務(wù)所律師張興茂說(shuō)，“銷(xiāo)售公司僅獲得的是代理銷(xiāo)售權(quán)，并非實(shí)際購(gòu)買(mǎi)商鋪房，在進(jìn)行二次加價(jià)銷(xiāo)售時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)所有人并沒(méi)有發(fā)生實(shí)際變化，并不屬二手房市場(chǎng)價(jià)格行為，屬于一手新房源銷(xiāo)售，價(jià)格應(yīng)當(dāng)接受政府職能部門(mén)監(jiān)管。”

張興茂說(shuō)，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售公司的這種行為違背了政府規(guī)定的價(jià)格備案、一房一價(jià)等管理辦法，是一種蓄意逃避政府價(jià)格監(jiān)管、惡意哄抬房?jī)r(jià)的商品房銷(xiāo)售亂象。“此行為還可能存在偷稅漏稅嫌疑。”