今年，廣州中心六區(qū)舊樓加裝電梯的利好不斷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，天河區(qū)表現(xiàn)較為突出，多個(gè)配套成熟的社區(qū)均加入加裝電梯的行列，如華景新城怡景園、紫荊小區(qū)、珠委宿舍等，個(gè)別樓盤的樓梯樓加裝電梯之后，均價(jià)甚至上漲了25%。

廣州中原地產(chǎn)企業(yè)傳訊部何嘉麗提醒，計(jì)劃購(gòu)入“舊加裝電梯”這一類物業(yè)前，需要了解物業(yè)的樓齡、建筑結(jié)構(gòu)類型等情況。如，物業(yè)樓齡過長(zhǎng)，會(huì)影響使用按揭付款方式支付的房款的買家，其最終可貸款的年限及貸款額大打折扣。另外，值得注意的是，建筑結(jié)構(gòu)類型為混合結(jié)構(gòu)的物業(yè)，是無法使用公積金貸款的付款方式的。

天河區(qū)：優(yōu)質(zhì)學(xué)位房最搶手

縱觀天河區(qū)4個(gè)加入舊樓加裝電梯行列的小區(qū)，對(duì)口華景、華陽(yáng)等小學(xué)學(xué)位成為購(gòu)房者最看重的因素。原本樓梯樓學(xué)位房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，不過因?yàn)榧友b電梯必然帶來市值攀升，對(duì)于計(jì)劃購(gòu)入此類物業(yè)的家長(zhǎng)們來說，可能預(yù)算就要上調(diào)了。

【小區(qū)掃描】

華景新城怡景園

華景新城是天河區(qū)超大型社區(qū)，中原地產(chǎn)芳滿庭苑分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理葉俊鋒介紹，在華景新城內(nèi)電梯物業(yè)占多數(shù)，均價(jià)大約在5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米之間，但亦有部分樓梯樓物業(yè)，例如怡景園。怡景園的樓梯樓均價(jià)為4萬(wàn)-4.3萬(wàn)元/平方米，加裝電梯后，均價(jià)則可以達(dá)致每平方米5萬(wàn)元。

目前，怡景園的交投并不活躍，戶型主要有70平方米左右的兩房以及94-95平方米的三房等，而買家更為青睞三房單位。由于華景新城對(duì)應(yīng)省一級(jí)華景小學(xué)學(xué)位，且直升省一級(jí)廣州市第一一三中學(xué)，因此頗受學(xué)位型購(gòu)房者的喜愛，此外，選擇在該小區(qū)置業(yè)的還包括剛需型買家以及置換型買家。

紫荊小區(qū)

中原地產(chǎn)天譽(yù)分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉劍鋒介紹，紫荊小區(qū)的樓齡約為22年，主要戶型包括有72平方米的兩房，90平方米的三房等。該小區(qū)內(nèi)的樓梯樓均價(jià)約為5萬(wàn)元/平方米，目前大部分樓棟已加裝了電梯，另有部分樓棟已進(jìn)行了加裝電梯的公示。公示的樓梯樓價(jià)格與已加裝電梯的均價(jià)相仿，目前這類型單位的均價(jià)約為5.6萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米。

紫荊小區(qū)對(duì)口省一級(jí)學(xué)校華陽(yáng)小學(xué)學(xué)位，且直升省一級(jí)廣州市第四十七中學(xué)，因此更能吸引有學(xué)位需求的購(gòu)房者。而伴隨著該小區(qū)加裝電梯工作的進(jìn)行，亦有部分剛需客選擇在該小區(qū)置業(yè)。

公安宿舍

位于林和東路的公安宿舍也有部分單位加裝了電梯，中原地產(chǎn)劉劍鋒表示，與現(xiàn)時(shí)均價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米的樓梯樓物業(yè)相比，已加裝電梯的物業(yè)均價(jià)上升幅度在10%左右，約為每平方6萬(wàn)元。選擇在公安宿舍置業(yè)的客戶看中該小區(qū)管理相對(duì)完善，且對(duì)口華陽(yáng)小學(xué)學(xué)位。公安宿舍的戶型包括有72平方米的兩房，90-110平方米的三房等，目前放盤量不足。

珠委宿舍

中原地產(chǎn)遠(yuǎn)洋小區(qū)分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理任碾文介紹，位于天河區(qū)天壽路的珠委宿舍為大型社區(qū)，共有11棟物業(yè)，目前該樓盤已有部分樓棟加裝了電梯，如天河區(qū)天壽路49號(hào)單位，成交均價(jià)大概約為6.5萬(wàn)-6.8萬(wàn)元/平方米。而樓梯樓物業(yè)的成交均價(jià)則約為每平方米6萬(wàn)元左右。任碾文表示，珠委宿舍可對(duì)應(yīng)入讀省一級(jí)的華陽(yáng)小學(xué)學(xué)位，因此客戶大多是學(xué)位型購(gòu)房者。目前珠委宿舍10、11號(hào)樓棟因樓齡新、戶型方正而較為熱銷，其中，10棟的戶型主要包括68平方米兩房、86平方米三房；11棟的戶型則包括85-95平方米的三房。任碾文透露，珠委宿舍電梯樓物業(yè)的放售房源較為緊缺，目前放盤多是樓梯樓物業(yè)。

白云區(qū)：加裝電梯市價(jià)逼平電梯樓

白云區(qū)的舊樓是不少剛需客比較青睞的，均價(jià)為“2”字頭，在中心城區(qū)中算是比較有吸引力。不過，加裝電梯后，這些舊樓梯樓的均價(jià)不出意外都會(huì)邁入“3”字頭，與電梯物業(yè)的均價(jià)相近。

【小區(qū)掃描】

荔雅苑

中原地產(chǎn)西槎路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳志強(qiáng)介紹，荔雅苑的樓齡大約20年左右，內(nèi)有樓梯樓和電梯樓物業(yè)，其中，樓梯樓物業(yè)的均價(jià)約為2.7-2.8萬(wàn)元/平方米，電梯樓物業(yè)的均價(jià)則約3.3萬(wàn)元/平方米，目前，荔雅苑51號(hào)樓正準(zhǔn)備加裝電梯，預(yù)計(jì)價(jià)格升幅為3000-4000元/平方米。陳志強(qiáng)表示，該小區(qū)的買家主要以剛需客為主，較為青睞50-60平方米的小兩房戶型，但總體的放售房源甚少。

聚景雅居

中原地產(chǎn)遠(yuǎn)景分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理曾詳暉介紹，位于遠(yuǎn)景路的聚景雅居樓齡約18年，現(xiàn)時(shí)樓梯樓物業(yè)的均價(jià)約為2.7萬(wàn)元/平方米，目前該小區(qū)有舊樓加裝電梯，預(yù)計(jì)加裝電梯后升幅達(dá)10%。該小區(qū)有57平方米的一房，67平方米的兩房等戶型。目前該小區(qū)的總體放盤量甚少。

曾詳暉表示，該小區(qū)業(yè)主更青睞于放租而非放售，且業(yè)主心態(tài)較強(qiáng)勢(shì)，租金價(jià)格相對(duì)比周邊同等物業(yè)的價(jià)格稍高，周邊樓梯樓一房的月租大約2000-2300元，兩房的月租則約3000-3300元。至于聚景雅居一房的租金大概2500元/月，兩房的租金則約為3000元/月。

番禺區(qū)：利好小區(qū)集中在市橋板塊

相對(duì)于天河、白云等區(qū)域，番禺區(qū)舊樓加裝電梯的情況較少，主要集中在市橋板塊，如康裕園、北麗園等部分樓棟都有加裝電梯的計(jì)劃。

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康裕園

中原地產(chǎn)西麗路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理潘余波表示，康裕園對(duì)口市橋中心小學(xué)，樓齡約20-25年，現(xiàn)時(shí)有部分樓棟加裝了電梯，均價(jià)約為2.8萬(wàn)元/平方米，而樓梯樓物業(yè)的均價(jià)則為2.5萬(wàn)元/平方米，戶型主要有68-75平方米的兩房，93-122平方米的三房。購(gòu)房者比較青睞小戶型單位，選擇在該小區(qū)置業(yè)的需求比較明確，看中其教育資源優(yōu)質(zhì)。

南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾