7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱通知)。通知指出，為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步穩(wěn)定昆明市商品住房市場(chǎng)。在主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)(度假)園區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施住房限購(gòu)政策，非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購(gòu)1套新建商品住房。

主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)(度假)園區(qū)實(shí)施住房限購(gòu)政策

通知明確，在昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)(度假)園區(qū)”)范圍內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區(qū)域內(nèi)無住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購(gòu)1套新建商品住房。

商品住房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售價(jià)格

通知規(guī)定，在主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)(度假)園區(qū)范圍內(nèi)，新申辦商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的未售房源(未網(wǎng)簽)，須接受商品住

房銷售價(jià)格(含裝修價(jià)格)管理。商品住房預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)具體負(fù)責(zé)商品住房銷售價(jià)格管理。

新申辦商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的房源，應(yīng)當(dāng)同時(shí)申報(bào)預(yù)售價(jià)格，其預(yù)售價(jià)格應(yīng)參照同區(qū)域、同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價(jià)格確定；2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的未售房源(未網(wǎng)簽)，其預(yù)售價(jià)格應(yīng)參照本通知下發(fā)之日起最近一個(gè)月的同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價(jià)格確定。

嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受商品住房銷售價(jià)格管理后，須在10日內(nèi)一次性公開全部可售房源及預(yù)售價(jià)格。

商品住房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售價(jià)格，不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出預(yù)售價(jià)格對(duì)外銷售，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。自接受商品住房銷售價(jià)格管理6個(gè)月內(nèi)，每月實(shí)際銷售均價(jià)不得高于同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型最近一個(gè)月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)。預(yù)售價(jià)格6個(gè)月后方可申請(qǐng)調(diào)整，且每12個(gè)月內(nèi)，商品住房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)上浮不得超過6%。

對(duì)不接受商品住房銷售價(jià)格管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停核發(fā)新建商品住房預(yù)售許可證，暫停辦理商品住房現(xiàn)售備案手續(xù)，暫停辦理新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案。

提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例

通知要求，加快制定住房發(fā)展規(guī)劃。結(jié)合昆明市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，住房供需狀況，人口變化情況，科學(xué)編制昆明市住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展重點(diǎn)和工作任務(wù)。積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加大普通商品住房用地供應(yīng)力度，確保住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。統(tǒng)籌安排昆明市近3年的住房建設(shè)所需用地，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整各縣(區(qū))住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。對(duì)經(jīng)省級(jí)認(rèn)定的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和分期建設(shè)的已開工城中村改造項(xiàng)目，對(duì)未動(dòng)工建設(shè)的地塊，由縣(區(qū))政府進(jìn)行研究，根據(jù)項(xiàng)目人口規(guī)模及周邊教育衛(wèi)生配套情況，在不突破項(xiàng)目總用地、總建筑規(guī)模、容積率，滿足公建配套、交通承載力的前提下，可由房地產(chǎn)企業(yè)于2018年12月31日前申請(qǐng)調(diào)整商住比例。切實(shí)提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例。

加強(qiáng)資金管控，降低企業(yè)杠桿率，強(qiáng)化土地抵押管理。對(duì)已核發(fā)過《商品房預(yù)售許可證》的同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》項(xiàng)目，6個(gè)月內(nèi)未解除土地抵押的，不再核發(fā)新的《商品房預(yù)售許可證》。

加快培育住房租賃市場(chǎng)，擴(kuò)大保障性住房覆蓋面

培育發(fā)展租賃市場(chǎng)，積極完善“租購(gòu)并舉”住房制度，多渠道籌集公共租賃住房房源。進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房覆蓋面，將城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、具有全日制大學(xué)?？坪头侨罩票究萍耙陨蠈W(xué)歷在昆就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入住房保障范圍。

嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

通知強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)商品房銷售違法違規(guī)執(zhí)法檢查，嚴(yán)格查處不明碼標(biāo)價(jià)、違反“一房一價(jià)”規(guī)定、實(shí)際銷售價(jià)格高于預(yù)售價(jià)格、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、炒買炒賣等違法違規(guī)行為。(熊強(qiáng))