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北京市發(fā)展租賃型職工集體宿舍

2018-06-19 16:46 來源:人民網(wǎng)

快遞員、保潔員、環(huán)衛(wèi)工等這些城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員,在北京將有專門的租房產(chǎn)品——租賃型職工集體宿舍(俗稱“藍(lán)領(lǐng)公寓”)。6月15日,市住建委正式發(fā)布《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》。記者注意到,這種藍(lán)領(lǐng)公寓不限入住者戶籍,主要審核企業(yè)情況,房源將集中躉租給用工單位,不面向個人和家庭出租。

閑置商場酒店改建宿舍

應(yīng)符合區(qū)域功能定位

到哪兒租房?相比白領(lǐng)一族,保障北京城運(yùn)行的藍(lán)領(lǐng)們時常遇到租房難題。

市場上的租房產(chǎn)品基本只有兩種:要么是在居民樓里多人合租一套房,要么是近年來流行的白領(lǐng)“長租公寓”,但價格都不便宜,對藍(lán)領(lǐng)們不太合適。“租房一看距離,二看價格。”在北京打拼多年的護(hù)工黃師傅直言,通常價格便宜的,距離太遠(yuǎn);距離合適,價格太貴。因此,長期以來,很多藍(lán)領(lǐng)實(shí)際是采用了變相“群租”的方式降低居住成本。

這次北京力推的租賃型職工集體宿舍就是沖著解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿難題而來。這些房子主要來自三種渠道:在集體建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)或改建;產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托?、閑置的廠房改建;各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要,將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。

今年北京兩會上,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)披露集體土地租賃房將有一部分用來做單身宿舍。而產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建和對閑置廠房的改建,則更能滿足園區(qū)內(nèi)務(wù)工人員的住宿需求。

把商場、寫字樓和酒店等改建為集體宿舍,是新政的亮點(diǎn)。這些建筑分布很廣,一旦改建成功,藍(lán)領(lǐng)就可以就近租住。

不過,哪些商場、寫字樓或酒店可以改建,需要各區(qū)自己把握,結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整的需要。同時,文件也明確規(guī)定,租賃型職工集體宿舍的建設(shè)、改建,應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求,以及《北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關(guān)于發(fā)布〈建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單〉的通知》規(guī)定,有利于促進(jìn)職住平衡。

房源躉租給用工單位

不面向個人和家庭出租

與傳統(tǒng)租房產(chǎn)品不同,藍(lán)領(lǐng)公寓是面向用工單位躉租,不得直接面向個人或家庭出租。這也符合北京市服務(wù)員、護(hù)工等用工企業(yè)的現(xiàn)狀。“對于公司3000位外地務(wù)工人員,企業(yè)是需要解決住宿問題的。”北京市惠佳豐勞務(wù)服務(wù)公司總裁張磊說。

藍(lán)領(lǐng)公寓的運(yùn)營商把這些宿舍躉租給用工單位后,用工單位將安排職工本人住宿并進(jìn)行集中管理。“租賃型職工集體宿舍只能租給職工本人,不能老婆孩子一起住。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,這一要求也是考慮到集體宿舍從設(shè)計上就不滿足一家人居住的條件。

值得注意的是,租住集體宿舍,并不會對職工的戶籍有特殊要求,但這并不意味著任何企業(yè)都可以入住。

根據(jù)文件要求,用工單位須位于北京市且在北京市注冊,所處行業(yè)符合北京市和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要,未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。運(yùn)營主體也會依據(jù)合同約定對用工單位的業(yè)態(tài)和經(jīng)營狀況等進(jìn)行動態(tài)核查,用工單位不再符合相應(yīng)條件的,及時終止租賃合同。

在租期上,藍(lán)領(lǐng)公寓的單次租賃合同期限一般不超過3年,最長不超過5年,鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。

設(shè)計類似大學(xué)宿舍

人均使用面積最少4平方米

在設(shè)計方面,租賃型職工集體宿舍的改建應(yīng)符合《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》、北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》等建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

考慮到舒適性等因素,北京的租賃型職工集體宿舍并未像全國《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》所規(guī)定的“宜8人、最多16人”,而是要求每個居住房間的人均使用面積不應(yīng)少于4平方米,且每個居住房間的居住人數(shù)不應(yīng)超過8人。

眾所周知,北京對于出租房屋有過“人均居住面積不得低于5平方米,每個房間居住的人數(shù)不得超過2人”的要求,一旦超過這個標(biāo)準(zhǔn)就會被認(rèn)定為“群租”。這次針對集體宿舍的新規(guī)定,實(shí)現(xiàn)了較大突破,同時在消防安全上嚴(yán)格把關(guān)。

更為關(guān)鍵的是,與居民樓住房不同,集體宿舍都是獨(dú)立空間、集中管理,不會像居民樓群租帶來擾民等問題。記者了解到,這個突破也僅僅限于集體宿舍,而普通的住房租賃仍然要執(zhí)行2013年發(fā)布的《關(guān)于公布北京市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》,即人均不得小于5平方米,每個房間不得超過2人,不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,不得按床位等方式變相分割出租等。

記者從一些市場運(yùn)營商了解到,目前的藍(lán)領(lǐng)公寓主要是4人間、6人間、8人間,格局有點(diǎn)像大學(xué)宿舍的上下鋪。相比在居民樓里租房、每個房間只能住兩個人,分?jǐn)偟剿{(lán)領(lǐng)身上的租金也明顯降低。

改建集體宿舍須消防驗(yàn)收

不設(shè)置燃?xì)鈴N房

這次北京力推職工型集體宿舍,也一同發(fā)布了《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則(試行)》,對集體宿舍的耐火等級、配置系統(tǒng)、安全出口、疏散樓梯等都有十分細(xì)致的要求。比如,要求集體宿舍的居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室;改建的集體宿舍不應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈴N房;須設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng),配滅火器;建筑內(nèi)禁停電動自行車、禁給電動自行車充電;禁止私拉亂接電線、超負(fù)荷用電、違規(guī)使用大功率用電設(shè)備。

文件還規(guī)定,改建的租賃型職工集體宿舍,土地性質(zhì)、使用年限和容積率不變。改建藍(lán)領(lǐng)公寓的建筑,應(yīng)是獨(dú)立成棟(幢)或可實(shí)行封閉管理、建筑面積達(dá)到500平方米以上的獨(dú)立空間。廠房、庫房等工業(yè)建筑改建用于職工集體宿舍應(yīng)整棟改建。當(dāng)集體宿舍與商場、寫字樓、酒店等公共建筑合建時,應(yīng)在水平方向采用防火墻進(jìn)行分隔。

責(zé)任編輯:葉著

關(guān)鍵詞

宿舍 藍(lán)領(lǐng) 改建 租賃型
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