全國首套房貸款利率連續(xù)17個月上升
北京主流利率仍為基準1.1倍
北京地區(qū)樓市博弈仍然在持續(xù)。
近日,《證券日報》記者走訪調(diào)查了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),從整體情況來看,目前首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%,包括五大行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行等多數(shù)銀行都是執(zhí)行這一標準。而光大銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等銀行則上浮程度較高,為基準利率上浮15%-30%。
此外,京城樓市持續(xù)了一年多的買方市場格局也有所松動,部分交易呈現(xiàn)出賣方一口價的局面。
優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸款利率
有望獲批“基準上浮5%”
近日,《證券日報》記者走訪了北京地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行、中國銀行、交通銀行、北京銀行、華夏銀行、天津銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行等在內(nèi)的14家銀行網(wǎng)點。
其中,10家銀行的個貸經(jīng)理表示,首套房貸款利率最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮15%;1家銀行表示最低上浮20%,2家銀行表示最低上浮30%。
以某股份制銀行朝陽支行為例,工作人員告訴《證券日報》記者:“如果資質(zhì)、工作單位、收入等都符合標準,申請到基準利率上浮10%應(yīng)該沒問題,不過我們支行業(yè)務(wù)相對較多,房本抵押后一個月肯定放不了款。”
還有股份制銀行的工作人員表示:“我們支行今年以來基本暫停了按揭貸款業(yè)務(wù),主做經(jīng)營貸等,您可以咨詢一下北京分行看哪個支行有房貸額度。”
在某城商行,工作人員表示:“目前首套房貸款利率最低上浮10%,貸款300萬元以下、房本抵押后一周左右放款,貸款300萬元以上放款周期為房本抵押后半個月。”值得注意的是,該銀行要求房屋按揭貸款首年內(nèi)不能申請?zhí)崆斑€款,辦理提前還款,銀行將收取還款金額的1%作為違約金。
在首套房貸款利率方面,各家房產(chǎn)中介的口徑比較一致。《證券日報》記者走訪的幾家房產(chǎn)中介,經(jīng)紀人都表示:“目前首套房貸款利率為基準利率上浮10%,客戶敲定房子后,我們會根據(jù)合作銀行當(dāng)時的貸款利率和放款周期,提供利率最低、放款最快的銀行供客戶選擇。”
有個別房產(chǎn)中介在本報記者咨詢時表示:“如果客戶資質(zhì)特別好,可以幫助申請基準利率上浮5%。”不過當(dāng)記者進一步詢問“何為資質(zhì)特別好”時,上述經(jīng)紀人又表示“沒有明確的標準,具體問題具體分析”。
融360發(fā)布的截至6月18日的數(shù)據(jù)顯示,在29家北京地區(qū)銀行中,11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%,15家為基準利率上浮10%,1家為基準利率上浮15%,2家為基準利率上浮20%。不過,11家標注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準利率為基準利率上浮10%。
不同銀行首套房貸款利率上浮比例不同,意味著買房的成本差距?!蹲C券日報》記者簡單計算,按照貸款100萬元,貸款25年,等額本息還款法,貸款利率是基準利率1.1倍時,月供為6075.36元,利息總額為822608元;當(dāng)利率提高到基準利率的1.2倍時,月供增加到6369.86元,利息總額為910958元;當(dāng)利率提高到基準利率的1.3倍時,月供增加到6671.07元,利息總額為1001321元。
融360日前發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年5月份,全國首套房貸款平均利率為5.60%,相當(dāng)于基準利率的1.143倍,環(huán)比上升0.72%,同比上升18.39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續(xù)17個月上升。
其中,北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.45%,相當(dāng)于基準利率的1.112倍,較上月上漲9個基點。
京城二手房銷售
顯現(xiàn)賣方市場苗頭
根據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示,2018年5月份,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套,比去年同期上漲67.5%,比今年4月份增長32.3%,這是2017年3月份以后的首次同比環(huán)比同步上漲,漲幅創(chuàng)下了14個月以來的新高。
在價格方面,根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,北京地區(qū)5月份二手房銷售價格環(huán)比上漲0.3%,同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面,北京也實現(xiàn)環(huán)比上漲0.2%。
端午節(jié)假期,《證券日報》記者以購房者身份走訪了北京市朝陽區(qū)、海淀區(qū)的多家房產(chǎn)中介。多個經(jīng)紀人表示,“近期門店帶看數(shù)量明顯增多,二手房成交量增加,部分業(yè)主開始小幅提價”。
海淀區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴本報記者:“目前成交很快,尤其是優(yōu)質(zhì)房源,只要業(yè)主誠意出售,一周內(nèi)都能成交。”
還有經(jīng)紀人告訴本報記者:“目前多數(shù)業(yè)主都沒有什么議價空間,有不少業(yè)主直接表示,‘價格不能商量,覺得價格合適才能見面聊’。”
在走訪過程中,本報記者還隨機采訪了部分購房者。
一位購房者表示:“我中意的一個小區(qū)新上一套房源,掛牌當(dāng)天我看完房子,和帶看的經(jīng)紀人走回門店的途中就被告知‘已經(jīng)成交了’。”
還有一位已經(jīng)簽訂購房合同的購房者告訴記者:“我今天本來是來網(wǎng)簽的,結(jié)果沒辦成。中介給出的原因是提交資質(zhì)審核的人數(shù)太多,沒有按照約定時間出結(jié)果,讓我明天上午等通知。”
責(zé)任編輯:葉著