房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得成效應(yīng)警惕房市投資風(fēng)險(xiǎn)
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心近日發(fā)布的《2018年城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)一季度報(bào)告》指出,近十年投資購房比例上升致使房市風(fēng)險(xiǎn)增大,但房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效,一線及熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期持續(xù)回落。中心主任甘犁教授表示,居民要警惕房市投資風(fēng)險(xiǎn),讓房子回歸“只住不炒”的定位。
報(bào)告顯示,2018年一季度城鎮(zhèn)新購房中,30.8%為首套房,43.8%為第二套房,第三套房及以上占比25.4%。過去十年間,新購房中首套房占比持續(xù)下降,而第二套或第三套及以上房占比持續(xù)上升。
甘犁表示,投資購房比例的增加說明房市仍然存在較大風(fēng)險(xiǎn),但值得注意的是,政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效。2016年,北上廣深等16個(gè)熱點(diǎn)城市相繼加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度。由CHFS數(shù)據(jù)可見,2016到2017年熱點(diǎn)城市首套房比例僅下降3.4個(gè)百分點(diǎn),全國平均水平下降5.2個(gè)百分點(diǎn);同期剛需房比例僅下降3.4個(gè)百分點(diǎn),全國水平下降5.2個(gè)百分點(diǎn)。
16個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)預(yù)期經(jīng)歷了“快速上升”和“緩慢回落”的過程。自2015年一季度開始,熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)預(yù)期快速上升,房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)從2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8,之后出現(xiàn)緩慢回落。從2017年一季度被稱為史上最嚴(yán)厲且最嚴(yán)密的樓市調(diào)控“3·17新政”落地為始,回落趨勢(shì)開始加速,2018年一季度降至108.7,進(jìn)一步反映了政府對(duì)熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策產(chǎn)生了作用。 (經(jīng)濟(jì)參考報(bào))
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