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10強(qiáng)房企年內(nèi)拿地支出3514億元 海外融資同比翻倍輸血現(xiàn)金流

2018-05-09 10:11 來源:人民網(wǎng)

■本報(bào)記者 王 崢

僅4個(gè)月時(shí)間便有5家房企銷售突破千億元,愈演愈烈的規(guī)模之爭,讓不少“底子”并不是很厚的房企,不得不繼續(xù)加大在土地市場上的投入。

根據(jù)中指院最新的報(bào)告顯示,目前,國內(nèi)TOP10房企1月份至4月份拿地總額達(dá)3514億元,占TOP50企業(yè)的50.7%,較前3個(gè)月占比提升4.2個(gè)百分點(diǎn),龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不斷凸顯。

其中,龍湖、碧桂園、保利位列前三。尤其是龍湖,以696億元的拿地總額位列榜首,勢頭超過了第一、二梯隊(duì)的多家龍頭;銷售金額遙遙領(lǐng)先的碧桂園則以529億元的拿地總額緊隨其后;保利以506億元躍居第三位。

中指院方面表示,隨著品牌房企資源集聚效應(yīng)日益加強(qiáng),拿地規(guī)模分化不斷加劇。前4個(gè)月,拿地總額前25位的房企已是50強(qiáng)后半部分房企拿地總金額的近4倍,較前3個(gè)月提升近一成。尤其是伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入,規(guī)?;蔀槠膊婚_的情結(jié),房企在業(yè)績競賽中加速奔跑,與此同時(shí),房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績的影響越來越大。

而從各城市群拿地金額來看,長三角地區(qū)土地市場持續(xù)火熱,中西部也成為開放新高地。受區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場成熟度影響,發(fā)達(dá)的交通、高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)以及完善的配套設(shè)施吸引著大量優(yōu)秀人才,長三角地區(qū)成為眾多房企投資的重點(diǎn)。值得關(guān)注的是,我國對(duì)外開放水平不斷提高的同時(shí),中西部地區(qū)將成為開放的新高地。長三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總額高達(dá)1562億元;中西部和珠三角地區(qū)以1021億元和933億元分列第二、第三位;環(huán)渤海地區(qū)拿地總額位列第四,達(dá)734億元。

同時(shí),從城市群拿地企業(yè)來看,龍頭房企布局更廣,中小房企布局集中于其深耕區(qū)域。

此外,從城市排行榜來看,一、二線城市仍為房企投資拿地的重心,三、四線重點(diǎn)城市也持續(xù)火熱。4月份,全國土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交4904億元,同比增長40%;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交11102萬平方米,同比增長35%。其中,杭州以1105億元的成交總價(jià)位于榜單首位,同比上漲278%;出讓的規(guī)劃建筑面積方面,武漢以1473萬平方米躍居榜首,青島以1318萬平方米位列第二,同比增長達(dá)326%。

對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,全國多城市土地成交依然處于高位,特別是一、二線城市的住宅類土地,房企拿地積極性很高,部分土地流標(biāo)則主要是由地塊屬性復(fù)雜造成。

值得注意的是,房企花費(fèi)巨資拿地的同時(shí),也在抓緊多渠道融資,補(bǔ)充現(xiàn)金流。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2018年4月底,房地產(chǎn)企業(yè)海外市場融資金額達(dá)233.2億美元,較去年同期的112.35億美元增長107%。其中僅4月份的融資額便高達(dá) 88億美元。

“在規(guī)?;偁幐窬直尘跋?,房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金的需求更加迫切,尤其是在監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場后,海外發(fā)債成為房企短期融資的主要選擇。”張大偉稱。

責(zé)任編輯:葉著

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拿地 房企 總額 長三角地區(qū)
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