荔港南灣與華僑小學(xué)為鄰。

保利紅棉花園

逸翠灣是黃沙板塊電梯次新樓盤(pán)。

“五一”一二手連連看

“五一”假期將至，只有短短三天，不少有置業(yè)意向的市民都會(huì)放棄出外度假，利用假期出來(lái)看樓。從一手預(yù)售證來(lái)看，推貨較多的樓盤(pán)主要分布在海珠、荔灣以及白云，花都和番禺也有一些新貨。如果眼光只盯著一手盤(pán)，購(gòu)房者的眼界未免太窄，因?yàn)橹苓厴潜P(pán)也有不少二手房放盤(pán)盤(pán)源，相比起動(dòng)輒三、四房的一手新貨，二手樓盤(pán)面積跨度更大，且有主流置業(yè)者青睞的兩、三房戶(hù)型，二手房?jī)r(jià)格也較一手價(jià)要低。這個(gè)“五一”假期一、二手房連連看，可以讓你置業(yè)更高效。

文/圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 李鳳荷

海珠：一手房戶(hù)型偏大 二手房選擇多樣

中原地產(chǎn)江燕分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李彩云介紹，海珠區(qū)一手新貨集中在廣紙片區(qū)，金融街 融御、越秀星匯海珠灣、綠地越秀海玥、雅居樂(lè)海珠小雅均是在售的一手樓盤(pán)。越秀星匯海珠灣、綠地越秀海玥的小區(qū)規(guī)模較大，越秀星匯海珠灣在售產(chǎn)品有76平方米兩房、89平方米和92平方米三房及102平方米四房等，綠地越秀海玥一手貨有兩房、三房以及四房戶(hù)型，面積分別約為76平方米、90平方米、100平方米、120平方米。此外，金融街 融御多是四房戶(hù)型，面積有102平方米、110平方米、119平方米、129平方米等，而雅居樂(lè)海珠小雅則有118平方米大四房，96平方米方正三房，88平方米小三房，以及74平方米的兩房。從一手價(jià)格來(lái)看，金融街·融御最高，其余三個(gè)盤(pán)均價(jià)相近。

中原地產(chǎn)李彩云告訴記者，在海珠一手盤(pán)聚集的廣紙片區(qū)附近，周邊二手樓主要有保利花園、保利百合花園、保利海棠花園、富力順意花園、南景園等樓盤(pán)，均價(jià)在“4字頭”左右，比一手房?jī)r(jià)格要便宜25%。目前放盤(pán)量較多的是兩房和三房單位，兩房單位在70~83平方米之間，三房面積則約為86~130平方米，選擇二手樓的客戶(hù)較為青睞兩房和三房單位。

廣鋼新城板塊：改善置業(yè)選新盤(pán) 預(yù)算不高選二手

現(xiàn)時(shí)，廣鋼新城有不少一手樓在售。中原地產(chǎn)鶴洞路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理謝子求介紹，該區(qū)域在售樓盤(pán)主要有珠江金茂府、保利和光晨樾、葛洲壩廣州紫郡府、北大資源博雅1898、中?；骋继?hào)等。其中珠江金茂府新貨多是160平方米以上，保利和光晨樾在售產(chǎn)品約100~140平方米，葛洲壩廣州紫郡府則在104~143平方米之間，北大資源博雅1898的新貨建筑面積有117~139平方米不等，中?；骋继?hào)新品在85~136平方米之間。廣鋼新城一手房買(mǎi)家多為改善型置業(yè)者。

中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理麥毅華表示，在龍溪板塊和西朗板塊內(nèi)有不少二手樓盤(pán)可選。龍溪板塊二手樓盤(pán)樓齡較新，頗受買(mǎi)家青睞，如保利公園九里、中鐵荔灣國(guó)際城及路勁雋瀧灣，均價(jià)都在“4字頭”，面積在70~120平方米之間。而西朗板塊的二手樓盤(pán)則有怡康苑和金道花苑，價(jià)格在“三四字頭”之間，熱門(mén)戶(hù)型有70~76平方米的兩房、78~108平方米的三房及110~120平方米的四房，目前二手樓盤(pán)源充足。

據(jù)合富置業(yè)荔灣廣鋼新城分行主管陳嘉偉表示，如果預(yù)算更低的買(mǎi)家，可關(guān)注廣鋼新城周邊的樓梯樓，現(xiàn)時(shí)金道花苑樓梯樓放盤(pán)價(jià)在“2字頭”，成交主力戶(hù)型是40~70平方米，總價(jià)在120萬(wàn)~150萬(wàn)元?；ǖ卮蟮赖碾娞輼潜P(pán)中，較受歡迎的是四季花園，成交以?xún)煞繛橹鳎們r(jià)在270萬(wàn)~290萬(wàn)元左右。

荔灣北片區(qū)：想買(mǎi)兩房唯有到二手房市場(chǎng)淘淘

合富置業(yè)荔灣荔港南灣分行主管潘光像表示，荔灣南岸板塊內(nèi)，一手新盤(pán)西關(guān)海推出的都是大戶(hù)型單位，定位為素質(zhì)較高的置換型買(mǎi)家，與周邊二手樓盤(pán)的定位不一樣，購(gòu)買(mǎi)一手房和二手房的人群有所不同，而二手房在價(jià)格上優(yōu)勢(shì)不大。

周邊較受歡迎的二手樓盤(pán)有荔港南灣、珠島花園和富力廣場(chǎng)。荔港南灣的成交以60~76平方米的電梯兩房為主，總價(jià)在260萬(wàn)~350萬(wàn)元之間。珠島花園成交主力戶(hù)型是80~100平方米的電梯三房，總價(jià)約310萬(wàn)~320萬(wàn)元。富力廣場(chǎng)的成交主力戶(hù)型是60~70平方米的電梯兩房，總價(jià)在310萬(wàn)~370萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)二手房的主力人群是“80后”置換型買(mǎi)家和“剛需”型買(mǎi)家。

潘光像表示，黃沙區(qū)域內(nèi)的御景壹號(hào)有新盤(pán)推出，其主打大戶(hù)型單位和豪宅，與周邊二手樓盤(pán)的目標(biāo)人群不一樣，所以對(duì)周邊二手市場(chǎng)沒(méi)有造成影響。周邊比較受歡迎的二手樓盤(pán)有逸翠灣，成交主力是110~210平方米的電梯三房，均價(jià)“6字頭”。

白云：一手特價(jià)單位比二手房要便宜

白云現(xiàn)時(shí)有不少樓盤(pán)在售，如白云大道板塊的嶺南新世界云逸以及新市板塊的保利華潤(rùn)紫云。中原地產(chǎn)時(shí)代玫瑰園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃成釗介紹，白云大道目前在售一手樓主要有嶺南新世界云逸，面積在90~180平方米不等，該盤(pán)以120平方米的三房為主。

此外，據(jù)中原地產(chǎn)黃成釗透露，該板塊內(nèi)，樂(lè)得花園三期項(xiàng)目即將建成，但開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。在該盤(pán)周邊有嶺南新世界、時(shí)代玫瑰園、云山詩(shī)意、白云尚城等二手房源，這些均為成熟大型電梯樓小區(qū)，價(jià)格約為“4字頭”。此外，在該板塊中也有部分二手樓梯物業(yè)，例如新興白云花園、春鴻居等，均價(jià)在“2字頭”以上，如若房源加裝了電梯，價(jià)格則接近3萬(wàn)元/m2。目前該板塊的二手戶(hù)型主要以70平方米左右的兩房，以及90~120平方米的三房為主，大戶(hù)型供應(yīng)量相對(duì)較小，成交量也偏低。

至于保利華潤(rùn)紫云，中原地產(chǎn)匯僑二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李偉城介紹，保利華潤(rùn)紫云帶裝修，戶(hù)型主要有85~106平方米的三房，以及部分126平方米的四房單位。該樓盤(pán)另有95平方米的四房復(fù)式單位，均價(jià)“4字頭”。在該盤(pán)周邊有縱橫濱城、紫薇花園、南航新村等二手房源，三房戶(hù)型較為熱門(mén)，客戶(hù)多是附近的居民。南航新村稍舊的房源均價(jià)在“2字頭”左右，但也有部分房源由于梯戶(hù)比相對(duì)低，居住較為舒適，均價(jià)稍高，客戶(hù)比較青睞三房戶(hù)型，由于南航新村的二手物業(yè)總價(jià)稍低，因此對(duì)首次置業(yè)的人而言頗具吸引力。

白云區(qū)一手大盤(pán)越秀星匯云城近期推出特價(jià)單位，價(jià)格不到“4字頭”，特價(jià)單位比周邊二手房?jī)r(jià)格更低，形成一、二手房?jī)r(jià)格倒掛。合富置業(yè)白云云景一分行主管呂錦波表示，在同和板塊內(nèi)，較受買(mǎi)家歡迎的二手樓盤(pán)有云裳麗影、合一國(guó)際、香柏廣場(chǎng)。主力戶(hù)型是90平方米緊湊型三房，總價(jià)在380萬(wàn)元左右。買(mǎi)家多數(shù)是在天河區(qū)和白云區(qū)交界的人群。

花都中區(qū)板塊：二手房首付壓力不大客人回流

合富置業(yè)花都駿威分行主管廖西金表示，在花都中區(qū)板塊中，路勁天雋峰有一手新盤(pán)推出，對(duì)周邊的二手市場(chǎng)起到帶動(dòng)作用。對(duì)比起一手新貨，二手房的首付低，在價(jià)格上更有優(yōu)勢(shì)，能夠吸引買(mǎi)家看完一手盤(pán)后，再關(guān)注周邊的二手樓盤(pán)。其中較受歡迎的二手樓盤(pán)有駿威廣場(chǎng)，成交的主力戶(hù)型是127平方米的電梯三房，總價(jià)在250萬(wàn)~300萬(wàn)元左右。買(mǎi)家主力人群是廣州市區(qū)40~50歲的改善型買(mǎi)家。

番禺亞運(yùn)城：一二手房?jī)r(jià)格相近二手房可即買(mǎi)即住

合富置業(yè)番禺亞運(yùn)城分行主管侯啟同表示，有意在亞運(yùn)城購(gòu)房的買(mǎi)家中，有五六成的買(mǎi)家會(huì)選擇先看一手樓盤(pán)，然后再關(guān)注二手樓盤(pán)。“五一”期間，亞運(yùn)城天峯一手新盤(pán)推出，新貨推出對(duì)亞運(yùn)城二手市場(chǎng)中的兩房影響并不大，但對(duì)120~130平方米的三房有一定影響。原因在于新盤(pán)的三房帶裝修，兩者價(jià)格相近，二手房沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。不過(guò)由于天峯的交樓時(shí)間要到2020年，而且距離地鐵站有一定距離，而媒體村和運(yùn)動(dòng)員村距離地鐵站較近，買(mǎi)家會(huì)選擇購(gòu)入二手房。

在亞運(yùn)城內(nèi)，較受歡迎的組團(tuán)有媒體村和運(yùn)動(dòng)員村。媒體村的成交主力戶(hù)型是73~93平方米兩房，總價(jià)約210萬(wàn)~245萬(wàn)元。運(yùn)動(dòng)員村的成交主力有115平方米三房，總價(jià)約310萬(wàn)~320萬(wàn)元；136平方米三房，總價(jià)約370萬(wàn)~380萬(wàn)元。首次置業(yè)、改善型和投資型買(mǎi)家都會(huì)關(guān)注亞運(yùn)城板塊內(nèi)的二手樓。