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廣州“330新政”滿周歲 800名經(jīng)理人把脈樓市走向

2018-04-08 10:35 來(lái)源:人民網(wǎng)

近日,廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,由于3月成交不及預(yù)期,中介經(jīng)理人指數(shù)繼續(xù)下滑。4月份的經(jīng)理人指數(shù)為51.67,環(huán)比回落13.02點(diǎn)。據(jù)了解,這是一項(xiàng)針對(duì)廣州各區(qū)約800名具有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的店長(zhǎng)/經(jīng)理人的調(diào)查,經(jīng)理人指數(shù)降低,則意味著他們對(duì)后市信心下降。受訪經(jīng)理人表示,雖然“330新政”滿周歲,但調(diào)控政策的影響依舊深刻,并未見(jiàn)市場(chǎng)釋放明顯的回暖信號(hào),目前市場(chǎng)的景氣程度難以與去年同期相提并論,因此對(duì)后市預(yù)期整體持謹(jǐn)慎態(tài)度。

3月樓市恢復(fù)常態(tài)

隨著2月春節(jié)假期影響減弱,市場(chǎng)已逐步恢復(fù)常態(tài)。中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月份廣州全市中介促成二手住宅成交7194宗,環(huán)比增長(zhǎng)44.37%,但同比去年萎縮明顯,降低幅度達(dá)到65.64%。

雖然3月份成交量環(huán)比增長(zhǎng)顯著,但主要原因在于春節(jié)假期所在的2月成交低迷,如與2月之前月份比較,“小陽(yáng)春”的成交量未見(jiàn)有明顯起色,大大低于經(jīng)理人的原來(lái)預(yù)期。

根據(jù)統(tǒng)計(jì),3月經(jīng)理人五個(gè)單項(xiàng)指數(shù)均有所下滑,下滑幅度為8-16個(gè)點(diǎn)不等,其中下跌幅度最大的為消費(fèi)者入市意愿指數(shù),環(huán)比下跌16.07點(diǎn)至46.43;下跌幅度最小的則是成交價(jià)指數(shù),環(huán)比下跌8.93點(diǎn)至53.75。前線經(jīng)理人表示,展望后市,消費(fèi)者觀望心態(tài)依然濃重,成交量會(huì)持續(xù)低位盤整,但價(jià)格短期內(nèi)將保持平穩(wěn)。

4月成交難有突破

經(jīng)理人分析認(rèn)為,銀行信貸不開(kāi)閘,市場(chǎng)成交放量難上加難。近日,一則某銀行將首套房貸利率上浮40%的新聞在業(yè)內(nèi)引起強(qiáng)烈反響。市場(chǎng)普遍認(rèn)為此舉是金融機(jī)構(gòu)向市場(chǎng)釋放未來(lái)房貸業(yè)務(wù)繼續(xù)收縮的信號(hào)。據(jù)經(jīng)理人透露,往年第一季度銀行貸款額度會(huì)相對(duì)寬松,放款時(shí)間也較短,但今年這種現(xiàn)象并不明顯。

受上述因此影響,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,4月份市場(chǎng)交投活躍度難以樂(lè)觀。4月的清明節(jié)假期對(duì)市場(chǎng)交投影響頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。經(jīng)理人表示,部分消費(fèi)者認(rèn)為清明是祭拜先人的日子,不宜置辦喜慶的事,民間素有“清明不買房”的傳統(tǒng)說(shuō)法;加上4月份天氣以陰雨為主,消費(fèi)者看房的積極性容易受影響。

對(duì)于3月份二手樓市的市場(chǎng)表現(xiàn),不少業(yè)內(nèi)人士均表示,與去年年底相比,3月份市場(chǎng)成交量相對(duì)有所回暖,但同比去年仍相差甚遠(yuǎn)。“今年3月成交量與去年同期相比相差甚遠(yuǎn)。目前業(yè)主放盤量較大,部分平時(shí)較為稀缺的戶型亦掛牌尋客,但總體帶看量未見(jiàn)明顯起色,買家選擇空間也較大,買方市場(chǎng)逐漸形成。”煌家地產(chǎn)濱江東板塊趙桃生說(shuō)。

方圓地產(chǎn)桂花崗—三元里板塊王二國(guó)認(rèn)為,雖然3月市場(chǎng)成交量同比差距較大,但優(yōu)質(zhì)盤源依舊是市場(chǎng)的香餑餑,比如居住氛圍成熟的金桂園,優(yōu)質(zhì)盤源往往能在一小時(shí)之內(nèi)消化完成,去貨速度有所加快。

責(zé)任編輯:葉著

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經(jīng)理人 成交量 月份 市場(chǎng)
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