六年前，張先生等數(shù)十人購(gòu)買(mǎi)了南城某高檔住宅社區(qū)的別墅產(chǎn)品，當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議時(shí)以一萬(wàn)五千元上下不等的價(jià)格商定。收樓入住后不久，開(kāi)發(fā)商方面突然向每戶(hù)購(gòu)樓者發(fā)來(lái)通知，聲稱(chēng)當(dāng)初面積丈量有誤。如今每戶(hù)業(yè)主需要補(bǔ)交五萬(wàn)元左右的面積差價(jià)，否則不予辦理房產(chǎn)證。不得已，所有業(yè)主只好補(bǔ)交。然而，有部分業(yè)主隨后請(qǐng)來(lái)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)丈量后表明，實(shí)用面積并無(wú)差異，開(kāi)發(fā)商是將公共面積分?jǐn)偟搅藰I(yè)主頭上，并以不予辦證為要挾，屬于單方面強(qiáng)行征收。

張先生等業(yè)主問(wèn)：如今房產(chǎn)證已經(jīng)發(fā)放，但是實(shí)際房屋面積小于產(chǎn)權(quán)證填寫(xiě)的面積，且每戶(hù)已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商無(wú)理收取五萬(wàn)元左右房款，業(yè)主如何解決這一問(wèn)題？

廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師：業(yè)主們需要聘請(qǐng)有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪公司現(xiàn)場(chǎng)丈量精確面積并且出具報(bào)告，然后向所屬房管部門(mén)申請(qǐng)修正房產(chǎn)證面積，并糾正開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)誤做法。一旦房產(chǎn)證面積得到修正，開(kāi)發(fā)商即需要退換不當(dāng)?shù)美?/p>