核心提示|自從上周大河報開啟維權(quán)通道以來，每天都有不少業(yè)主打來電話傾訴自己的買房遭遇。“我買的房子開發(fā)商又賣給了別人咋辦？”“買房的時候開發(fā)商沒有預(yù)售證，現(xiàn)在有了但是遇到限購了該咋辦？”“買二手房，看房的時候沒問題，等到交房的時候卻漏水，到底誰該負責(zé)？”……針對讀者遇到的難題，我們特別邀請了房產(chǎn)專家、國銀房產(chǎn)律師團隊主任律師李續(xù)杰為大家解讀。

　　開發(fā)商涉嫌一房兩賣業(yè)主錢房兩空

投訴人劉喜梅137****2370

我是劉喜梅，2002年我在鄭州海燕花園買了一套110㎡的房子，總價11萬，當(dāng)時先交了6萬元，后來開發(fā)商與合伙人有糾紛，房子不屬于這個開發(fā)商了，房子目前也已出售。十幾年來，我無數(shù)次去找開發(fā)商要錢無果。

專家意見：開發(fā)商的行為屬于違約，且有一房兩賣的嫌疑，建議準備相關(guān)證據(jù)材料，向?qū)I(yè)律師當(dāng)面咨詢，如果確實構(gòu)成一房兩賣，可以通過司法程序，起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商返還購房款，并追究開發(fā)商一房兩賣的法律責(zé)任，如果不構(gòu)成一房兩賣，也可以要求開發(fā)商返還購房款，追究其違約責(zé)任。

　　買過房子因限購無法備案

投訴人韓義進139****5101

我之前買的房子，現(xiàn)在遇到了備案的問題。2014年參與團購鄭州拓豐置業(yè)有限公司祥和居二號院的房子，12月份首付款交了40%，目前房款已全部交清。當(dāng)時因開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，未簽合同也未備案。

2017年5月份，開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，因鄭州出臺了限購政策，開發(fā)商通知，不符合購房政策的購房戶必須交全款或變更為有購房資格的直系親屬，我把購房人變更為我的兒子，現(xiàn)在孩子大專已畢業(yè)，正在新鄉(xiāng)讀專升本。最近開發(fā)商通知必須在5月底之前簽合同，完成備案，問題是現(xiàn)在孩子的戶口還在商丘，我該怎么辦？

專家解讀：孩子大專畢業(yè)，可將戶口遷至鄭州，完成網(wǎng)簽備案。

2017年11月23日，鄭州市委市政府舉行“智匯鄭州”人才政策發(fā)布會，拉低了落戶門檻。據(jù)《鄭州市人才落戶政策實施辦法（暫行）》規(guī)定，擬將戶口遷入鄭州城鎮(zhèn)地區(qū)的中專以上畢業(yè)生、職業(yè)（技工）院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員和技能人才，僅需提供一些基礎(chǔ)材料，例如應(yīng)屆中專以上院校畢業(yè)生（含兩年擇業(yè)期內(nèi)）和職業(yè)（技工）院校畢業(yè)生，提供畢業(yè)證、戶口遷移證和居民身份證；往屆中專以上院校畢業(yè)生和職業(yè)（技工）院校畢業(yè)生，提供畢業(yè)證、居民身份證和戶口簿。無就業(yè)、納稅等硬性要求。

　　買二手房收房時與之前不符

投訴人李振偉132****4288

2017年5月份，我通過中介方買了一套房子，2018年2月1號在房管局過的戶。春節(jié)后，正月初十交房時，我發(fā)現(xiàn)該房子天花板漏水明顯，與我當(dāng)初所見情形不符。提出原房主修一修，其不愿意，我當(dāng)天拒絕接鑰匙。兩天后，得知他已從中介處拿走了尾款兩萬元，無奈只好忍氣吞聲接了鑰匙?；嗳f元買房，就住漏水房子嗎？

　　專家解讀：

一、天花板漏水，屬于房屋質(zhì)量有問題。

a.房屋存在質(zhì)量問題，作為買家，你可以和賣家協(xié)商解除合同，或者要求賣家退一部分款項。

b.如果房屋尚在保修期，也可以找開發(fā)商對房屋進行修繕。

c.如果已經(jīng)過了保修期，也可以自行修繕；

d.如果和賣家協(xié)商不成，可以通過司法程序解決。

二、中介未經(jīng)你同意，將尾款交給賣家，具體要看買賣合同，如果中介違約，你可以和中介協(xié)商解決此事，協(xié)商不成，可以通過司法程序解決。

　　買帶租約的二手房退租后出現(xiàn)質(zhì)量問題

投訴人劉女士186****5251

通過中介買的二手房，頂樓，看房的時候房屋都沒問題，只是還帶租約，于是就付款了。等到3個多月過后，租戶退租，我收房時發(fā)現(xiàn)房屋漏水、陽臺墻面大面積脫落，原房主說責(zé)任不在自己，房子都已經(jīng)賣出；租戶也說不是自己的責(zé)任，中介也說交易已經(jīng)完成不負責(zé)。我算了一下，修復(fù)大概需要1萬元左右，這個費用到底應(yīng)該誰承擔(dān)？

專家解讀：房屋質(zhì)量存在問題，要具體情況具體分析。

一、如果房屋尚在保修期，可以通知開發(fā)商，要求開發(fā)商對房屋進行修繕；

二、如果房屋已過保修期，可以要求原房主進行修繕，費用由原房主承擔(dān)；

三、原房主說責(zé)任不在自己，是錯誤的，如果確實是由租戶造成漏水，原房主承擔(dān)責(zé)任后，可以向租戶追討。

四、中介如果不是明知，中介沒有責(zé)任。