2月3日，萬(wàn)科發(fā)布了今年首個(gè)月的銷售成績(jī)單，當(dāng)月銷售金額為680億元，繼續(xù)維持較高的增速。不過，在行業(yè)龍頭公司銷售額不斷攀升的背后，地產(chǎn)行業(yè)資金成本提升、房貸利率不斷攀升以及銷售降溫等尷尬不斷暴露。有統(tǒng)計(jì)顯示，1月份15家大房企銷售額接近4000億元，環(huán)比下降10%以上。有機(jī)構(gòu)人士預(yù)計(jì)，經(jīng)過去杠桿等因素，部分融資渠道不暢的地產(chǎn)公司未來存在資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

投資方面：A股市場(chǎng)上，投資者追風(fēng)地產(chǎn)股也需要理性，要以業(yè)績(jī)?yōu)楹诵摹?/p>

銀行理財(cái)近期收益率持續(xù)小幅上升，理財(cái)分析師建議，未來一周是購(gòu)買銀行理財(cái)?shù)暮脮r(shí)機(jī)。

美元指數(shù)，中期來看，“歐強(qiáng)美弱”情況還會(huì)持續(xù)，仍將保持走弱的態(tài)勢(shì)。

廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 張忠安

有統(tǒng)計(jì)顯示，今年首個(gè)月雖然15家大型開發(fā)商銷售額接近4000億元，但環(huán)比已明顯下降。這也使得行業(yè)洗牌苗頭出現(xiàn)，大房企并購(gòu)頻繁。

　　大房企紛紛上演并購(gòu)大戲

廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，去年1月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)的銷售面積為352.9萬(wàn)平方米，銷售金額481.2億元。這也意味著，今年首個(gè)月，作為行業(yè)龍頭，萬(wàn)科的銷售面同比增長(zhǎng)25.81%，銷售金額同比增加41.27%。同時(shí)，今年1月份，萬(wàn)科新增加14塊土地儲(chǔ)備，合計(jì)101.7萬(wàn)平方米。如果按照權(quán)益計(jì)算，萬(wàn)科需要支付的土地出讓金為70.54億元。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新報(bào)告，1月份單月銷售破百億的房企有19家，不同梯隊(duì)房企均實(shí)現(xiàn)較高增長(zhǎng)。其中碧桂園、萬(wàn)科、恒大銷售額均突破600億元。萬(wàn)科、保利、綠地等15家龍頭房企當(dāng)月合計(jì)銷售3727億元，同比增長(zhǎng)49.4%。實(shí)現(xiàn)銷售面積3059萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.1%。但環(huán)比雙雙回落，跌幅分別達(dá)到13.7%和1.8%。中信證券地產(chǎn)行業(yè)分析師程聰表示，從數(shù)據(jù)對(duì)比看，盡管大民企銷售增速仍然快于大國(guó)企，但國(guó)企的劣勢(shì)明顯縮小。

“雖然幾家大的開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好，但市場(chǎng)整體依然在下行通道中。”廣州有開發(fā)商人士告訴記者。他認(rèn)為，過去三年，房地產(chǎn)行業(yè)格局已經(jīng)發(fā)生較大的變化，市場(chǎng)資金快速向大開發(fā)商集中，“類似于過去家電等行業(yè)的洗牌，最終市場(chǎng)就剩下幾家大型巨頭。”

實(shí)際上，洗牌趨勢(shì)之下的大房企并購(gòu)也紛紛上演。今年1月23日綠地以18.55億收購(gòu)宋隆小鎮(zhèn)70%股權(quán)，項(xiàng)目總面積約300萬(wàn)平方米，是綠地在珠三角繼佛山高明千畝文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目后的第二個(gè)文旅項(xiàng)目。另外，碧桂園4.03億元獲取銀億50%股權(quán)。招商蛇口8.72億元收購(gòu)東風(fēng)汽車房地產(chǎn)80%的股權(quán)，獲得位于武漢和十堰9個(gè)項(xiàng)目。旭輝集團(tuán)收購(gòu)青島銀盛泰50%股本權(quán)益。禹州地產(chǎn)38億元吞下沿海家園，涉及旗下恒華集團(tuán)100%股權(quán)，建筑面積548萬(wàn)平方米。

　　部分房企有資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)

今年1月31日，地產(chǎn)圈曝光稱，曾經(jīng)為碧桂園管理層帶來巨額財(cái)富的項(xiàng)目跟投制度，如今卻需要依靠總裁莫斌督促來執(zhí)行，凡逾期跟投的區(qū)域總裁，暫停發(fā)工資和所有獎(jiǎng)金，其他逾期跟投個(gè)人，則將被暫停發(fā)放所有獎(jiǎng)金；逾期一周的，需要離開現(xiàn)工作崗位。有分析認(rèn)為，去年銷售冠軍的碧桂園都如此，其他中小房企項(xiàng)目資金供給不容樂觀，甚至部分房企存在資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。“現(xiàn)在銀行信貸總體還可以，但也不是很好貸。”一位全國(guó)性開發(fā)商區(qū)域銷售總監(jiān)直言。

數(shù)據(jù)顯示，過去三年，碧桂園業(yè)績(jī)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，并且在2017年銷售額達(dá)到5508億元，登頂全國(guó)地產(chǎn)商銷售冠軍。而作為銷售冠軍的碧桂園，這種看似福利的項(xiàng)目還要總裁簽發(fā)“要么跟投，要么走人”的文件，讓很多業(yè)界人士驚訝。“這也從側(cè)面說明，目前行業(yè)資金面并不那么寬松。”一位房地產(chǎn)中介人士稱。

最新數(shù)據(jù)顯示，去年12月末，M2余額167.68萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.2%。與此同時(shí)，新增信貸也創(chuàng)下一年多以來的水平。2017年12月新增人民幣貸款5844億元，創(chuàng)下全年最低水平，環(huán)比下降48%。居民中長(zhǎng)期貸款新增3100億元，加杠桿速度逐步放緩。因此，從整體環(huán)境看，資金供給收縮對(duì)行業(yè)的影響并未改變。莫尼塔機(jī)構(gòu)最新的調(diào)研也顯示，由于信貸額度緊張，今年1月新增信貸可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及歷史同期。甚至有銀行透露，長(zhǎng)三角地區(qū)信貸額度較去年同期縮減大致一半，珠三角地區(qū)授信規(guī)模一直在持續(xù)縮減。

市場(chǎng)成交量也持續(xù)走低。克爾瑞研究中心表示，全國(guó)1月份房地產(chǎn)整體成交放緩。該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的29個(gè)重點(diǎn)城市成交量為2226萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25%。

中信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師程聰指出，隨著金融嚴(yán)監(jiān)管的趨勢(shì)不斷強(qiáng)化，未來資金成本可能呈現(xiàn)差異化上升的格局，其中，中小地產(chǎn)企業(yè)可能面臨融資渠道不斷收緊，對(duì)個(gè)別非上市，融資渠道匱乏的企業(yè)而言，這可能意味著企業(yè)有資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。即使部分大房企暫時(shí)來看資金鏈仍然不成問題，但企業(yè)利潤(rùn)可能會(huì)被未來資金成本所侵蝕。

在A股市場(chǎng)上，地產(chǎn)股經(jīng)歷的跨年大漲之后，出現(xiàn)連續(xù)下跌，上周地產(chǎn)指數(shù)下跌了5.44%。而對(duì)未來地產(chǎn)股，有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從估值來看，龍頭房地產(chǎn)公司還是有進(jìn)一步提升空間。但行業(yè)分化依然明顯，整體依然需要理性看待。