“一城多策”或讓調(diào)控更精準(zhǔn) 不代表全面放松

剛剛過去的周末，樓市釋放了新信號。蘭州、南京、合肥等三地再度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，不是進(jìn)一步加緊，而是在一定程度上放松了，并實(shí)行“一城多策”的調(diào)控政策。

據(jù)了解，蘭州市核心區(qū)仍保持買房三年后才能交易，但取消部分區(qū)域住房限購，并取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。同時(shí)，城關(guān)區(qū)等多個(gè)區(qū)域的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

不僅如此，南京市委今年1號文件出爐“創(chuàng)新10條”，調(diào)整人才落戶政策，允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè)。而合肥市國土資源局和市物價(jià)局表示：商品房應(yīng)由開發(fā)商自行定價(jià)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于蘭州房地產(chǎn)市場來說，市場過熱過半是集中在市區(qū)。“考慮到郊區(qū)市場去庫存的導(dǎo)向，所以對于此類區(qū)域撤限購變限售，既去庫存也防范炒房，所以具有積極意義。”

中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉分析認(rèn)為，調(diào)控政策調(diào)整的城市，基本有兩個(gè)主要特點(diǎn)，首先是2017年土地市場收入明顯降低，市場庫存明顯分化，特別是蘭州，主城區(qū)無房可買，郊區(qū)供應(yīng)量大。其次房價(jià)從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，已經(jīng)有所平穩(wěn)，在限價(jià)下，市場價(jià)格同比降低，但前期大量的高價(jià)盤已經(jīng)簽約未備案，或者地王項(xiàng)目預(yù)售價(jià)監(jiān)管導(dǎo)致虧損無法入市。

數(shù)據(jù)顯示，蘭州商品房供應(yīng)是主城區(qū)遇冷，新區(qū)發(fā)力。南京全市共成交新房6.2萬套，跟2016年“史上峰值”的12.8萬套相比，整整少了一半。而去年合肥樓市成交量同比下跌73%。

“從未來趨勢看，在房價(jià)出現(xiàn)波動的情況下，調(diào)控政策過嚴(yán)的城市，政策加碼的必要性已經(jīng)不存在。”不過，張大偉表示，調(diào)整政策不代表全面放松。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，與2014年時(shí)樓市取消限購不同，今年所謂的“松綁”限購是局部的、有條件的，局部體現(xiàn)在郊區(qū)市場，有條件體現(xiàn)在松綁后附加了限售的政策。與此同時(shí)，過去的目標(biāo)主要是去庫存，當(dāng)前去庫存是在“房住不炒”的大背景下進(jìn)行的。“換而言之，樓市調(diào)控依然會繼續(xù)。”

張大偉表示，過去部分城市的一刀切限購，并不利于市場平穩(wěn)，預(yù)計(jì)后續(xù)還有城市會出現(xiàn)政策調(diào)整，并執(zhí)行一城多策。那些已經(jīng)出現(xiàn)房價(jià)、土地成交量明顯下調(diào)，地王較多的城市以及部分三四線城市及縣城，均可能出現(xiàn)類似的政策調(diào)整。