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廣州市公寓市場(chǎng)微松綁?面積限制不再“一刀切”

2018-01-08 15:01 來(lái)源:人民網(wǎng)

舊改商服項(xiàng)目可不受單一面積300m2限制

去年12月27日,廣州市城市更新局發(fā)布“關(guān)于實(shí)施城市更新商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理新政執(zhí)行問題的通知”,為支持舊改工作,經(jīng)審批立項(xiàng)的舊改“商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目”,可不執(zhí)行“3·30”新政中商服類最小分割單元不低于300m2的規(guī)定。此文一出,業(yè)內(nèi)人士形容是一次“松綁”,這也意味著未來(lái)市區(qū)將有更多更加靈活的小面積公寓產(chǎn)品出現(xiàn)。

5日,羊城晚報(bào)記者再次向廣州市城市更新局相關(guān)人士查證,目前舊改商服項(xiàng)目?jī)H“300m2”這一項(xiàng)進(jìn)行了調(diào)整,并沒有涉及對(duì)個(gè)人銷售等其他規(guī)定的調(diào)整,也就是說,在目前禁售限售規(guī)定未改變的情況下,銷售對(duì)象依然不能是“個(gè)人”。

“3·30”后公寓成交大跌

資料顯示,2017年,廣州市公寓產(chǎn)品共計(jì)成交2.08萬(wàn)套,同比下降42%。廣州克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,“3·30”新政發(fā)布的3月,公寓產(chǎn)品成交量創(chuàng)下全年最高峰6181套,隨后的4月明顯下跌,5月開始低至數(shù)百套,僅9月勉強(qiáng)突破1000套。

截至2017年年底,廣州公寓的庫(kù)存量提升至近2.41萬(wàn)套,上升幅度達(dá)34%。按2017年下半年月均成交量計(jì)算,整體公寓去化周期從“3.30”政策出臺(tái)后4月初的5.1個(gè)月,上調(diào)6.5倍至32.8個(gè)月。相比于住宅項(xiàng)目,無(wú)論從庫(kù)存還是去化周期,公寓產(chǎn)品的形勢(shì)都更為嚴(yán)峻。

廣州公寓市場(chǎng)遭“重創(chuàng)”的原因,是“3·30”新政要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目,最小分割單元不得低于300m2;且購(gòu)買舊改商服類項(xiàng)目資格要求“法人單位”,個(gè)人不得購(gòu)買。

禁售個(gè)人規(guī)定未改變

在新年交接之際,廣州公寓市場(chǎng)迎來(lái)了這一次“微松綁”。城市更新局發(fā)文稱,為支持廣州市舊改工作,經(jīng)市(區(qū))級(jí)城市更新管理部門審批立項(xiàng)的改造項(xiàng)目,屬于“商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目”的,可以不執(zhí)行去年“3·30”新政中,商服類最小分割單元不得低于300m2的規(guī)定。這就意味著,舊改商服房地產(chǎn)項(xiàng)目在經(jīng)過預(yù)測(cè)單元、單層面積核算后,辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí),單層建筑面積不足300m2時(shí),仍給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

如此一來(lái),中心城區(qū)不少?gòu)呐f改項(xiàng)目而來(lái)的新商業(yè)項(xiàng)目在規(guī)劃定位上將有新的出路,舊改商服項(xiàng)目又將可以開發(fā)小面積的公寓產(chǎn)品。

值得一提的是,面積限制雖不再“一刀切”,但商服項(xiàng)目禁售個(gè)人的規(guī)定并未改變。記者5日向廣州市城市更新局相關(guān)人士查證獲知,此次調(diào)整并沒有涉及對(duì)個(gè)人銷售等其他規(guī)定,購(gòu)買舊改商服類項(xiàng)目資格仍然要求“法人單位”,且2年限售,這與“3·30”政策規(guī)定一致。

記者趙燕華 報(bào)道

責(zé)任編輯:葉著

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