意向投資100多萬(wàn)元物業(yè)的話，可考慮投資商業(yè)公寓。

　　漢溪地塊所在區(qū)域目前發(fā)展較完善，品牌發(fā)展商開發(fā)的大盤林立。

廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者劉麗琴攝影報(bào)道）上周一，番禺漢溪地塊以底價(jià)成功出讓，而相距不遠(yuǎn)的官堂村地塊，也在今年年初成功出讓，將會(huì)為區(qū)域提供不少新品供應(yīng)，也讓不少購(gòu)房者將目光投向這里。據(jù)了解，漢溪地塊所在區(qū)域目前發(fā)展已較為完善，品牌發(fā)展商開發(fā)的大盤林立，不但有地鐵交通出行的便利，商場(chǎng)、食肆等生活配套也較為齊全，而二手房市場(chǎng)上洋房、商業(yè)公寓、別墅等各類房源類型也相當(dāng)齊全，能讓不同預(yù)算的購(gòu)房人士各選所需。

合富置業(yè)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理潘朝運(yùn)表示，由于配套已經(jīng)相對(duì)成熟，且樓市目前的交投氛圍，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間該區(qū)域二手住宅市場(chǎng)變化不會(huì)太大，建議有意在漢溪板塊附近區(qū)域置業(yè)的人士，無(wú)論是購(gòu)房自住還是投資保值，選購(gòu)品牌發(fā)展商開發(fā)的物業(yè)相對(duì)較為穩(wěn)妥。

　　住宅市場(chǎng)投資策略：

　　“剛需”選購(gòu)離地鐵近的樓盤

與番禺區(qū)內(nèi)其他新興商圈相比，在漢溪以及萬(wàn)博一帶無(wú)論是在生活還是交通出行的配套是存在較明顯優(yōu)勢(shì)的，首次置業(yè)的“剛需”買家最好能選擇離地鐵較近、配套完善的樓盤。

從萬(wàn)博商圈所在區(qū)域來看，現(xiàn)時(shí)萬(wàn)科歐泊，相對(duì)較受“剛需”客青睞，95平方米的戶型目前售價(jià)約360萬(wàn)元左右。潘朝運(yùn)表示，這個(gè)樓盤基本都是以90多平方米的中小戶型居多，因此，買家也較多為“剛需”型的首次置業(yè)人士。漢溪地塊附近，由于北師大南奧實(shí)驗(yàn)學(xué)校就在南國(guó)奧林匹克花園，所以該盤是“剛需”客的首選。

對(duì)改善型換房人士來說，漢溪地塊附近的錦繡香江、長(zhǎng)隆瓏翠都是熱門之選。潘朝運(yùn)分析，長(zhǎng)隆瓏翠以大面積戶型為主，買家多數(shù)是改善型購(gòu)房者，目前該盤僅有少量房源可進(jìn)入二手市場(chǎng)交易，且稅費(fèi)較高。錦繡香江內(nèi)有別墅、洋房及公寓等產(chǎn)品，適合各類型的買家，但從目前該盤的二手交投來看，大多都是改善型的買家，現(xiàn)時(shí)錦繡香江的二手均價(jià)在“4字頭”，別墅的價(jià)格會(huì)再高一些。

　　商業(yè)市場(chǎng)投資策略：

　　100多萬(wàn)預(yù)算宜投資商業(yè)公寓

由于目前住宅市場(chǎng)受“限購(gòu)”影響，而且首付最少都要200萬(wàn)元以上，如果預(yù)算不多的話，意向投資100多萬(wàn)元物業(yè)的話，可考慮投資商業(yè)公寓，收租回報(bào)還是比較理想。

從商業(yè)格局發(fā)展來看，萬(wàn)博商圈發(fā)展比較成熟，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)駐該商圈的有番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、招商城市主場(chǎng)、中鐵諾德中心、敏捷廣場(chǎng)等。潘朝運(yùn)表示，現(xiàn)在介入萬(wàn)博商圈投資商業(yè)的話，算是合適的時(shí)機(jī)，但要因應(yīng)自己手上的資金考慮入手的產(chǎn)品，而結(jié)合目前的信貸情況考慮，投資商業(yè)最好能一次性付款。

目前商鋪的價(jià)格已經(jīng)比較高，相比較而言長(zhǎng)線投資公寓比較可行，50平方米的公寓價(jià)格約130萬(wàn)~150萬(wàn)元左右，近兩年的租金也保持穩(wěn)定的上漲態(tài)勢(shì)。潘朝運(yùn)提醒，投資萬(wàn)博商圈的商業(yè)項(xiàng)目，最好還是做好一年半到兩年守業(yè)期的思想和資金準(zhǔn)備。無(wú)論是投資商場(chǎng)鋪還是社區(qū)鋪，選擇的地段也會(huì)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)類目的不同而有所不同，但建議投資者還是選擇品牌發(fā)展商開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目較為穩(wěn)妥。