記者李鳳荷

在周星馳電影《食神》中，食神在一開始就以雙氧水加水晶膠揮灑出一個“心”字，教導(dǎo)大廚們必須用心煮菜。最近流量明星在電影論壇上也反復(fù)強調(diào)演戲必須用心?！妒成瘛返?ldquo;心”最終在廟街落魄之后才真正用起來；流量明星何時在大小屏幕上兌現(xiàn)論壇上的話，不得而知。由此可見，一字記之曰“心”，還是說易行難。對于買樓來說，也是如此?？v觀不同人的買樓方式，差別也的確在于是否用心。

一位朋友最近就發(fā)來幾個字，230萬元買哪里好。她貌似以為記者神通廣大，眼觀六路，耳聽八方。其實全市數(shù)萬個樓盤，單憑表面上知道若干開發(fā)商或者項目，不足以掌握各個片區(qū)的細(xì)分市場。記得多年前記者也曾“服侍”過一位朋友買房，她也是東南西北亂看房，本來麗江花園距離她上班地點最合適，當(dāng)時價格才五六千一平方米，硬是擔(dān)心二手房交易有風(fēng)險，拖了幾年終于在新“國五條”出臺之際的2013年3月底買了黃埔區(qū)一個一手房，單價1.8萬元/m2。她入市后還是惴惴不安，記者安慰她，你現(xiàn)在買的價格，或許幾年后就變成白菜價，連地價都買不起。前一陣子，這位朋友打電話給記者，感謝記者當(dāng)初一腳“踹”她進樓市。

只有一個總價，且偏向一手房，這種人最終可能不會入市，因為他們看到的都是滿眼數(shù)據(jù)，哪里哪里價格奔幾，想到手里的資金天天在縮水。但其實房價并沒有“你以為”那么高。一位朋友年中入市，購買了一個海珠區(qū)中心區(qū)的50多平方米的9樓小兩房，給家人住，總價120多萬元。最難得的是，這棟樓梯樓加裝電梯已是板上釘釘，全樓只有她這一戶因為正在辦理二手房手續(xù)而未簽名。2.4萬元/m2買一個海珠區(qū)電梯樓單位，很多人以為是“不可能的任務(wù)”，而朋友卻是把“不可能”變成了現(xiàn)實。

其實賺錢還是挺辛苦的，地產(chǎn)投資有人以為是有錢即可，“錢搵錢”。但在看樓過程中付出的艱辛，跟新入行經(jīng)紀(jì)的“行西”差別不大，還要擔(dān)驚受怕，生怕業(yè)主有變卦，擔(dān)心銀行遲放款……這些種種的不確定性把很多人攔在二手房市場之外，以為買一手房更“干手凈腳”，賺錢來得舒服。不過，今年一手房市場發(fā)生較大變化，首付比例可能提高更多。以同樣的首付，在市中心可以買面積更大的二手房，在郊區(qū)只能買面積較小的一手房。買二手房所要用到的“心”，一是“苦心”，辛苦是免不了；二是“心機”，與業(yè)主、經(jīng)紀(jì)三方談判時，沒有一點有勇有謀的“心機”可能像在宮斗劇中活不過三集一樣；三是“決心”，沒有下定決心做一件事，那么之前看過所有的房都是“沒米粥”，最終不成事。說實在，如果要買230萬元總價的房子，手里大約資金也有100萬元，完全不想付出任何辛勞，就安心買些理財產(chǎn)品搭配一下就好了，不辛苦哪來世間財。