不少客戶在“金九銀十”時的看房已基本接近尾聲，現(xiàn)時價格平穩(wěn)。

來自鏈家監(jiān)控“陽光家緣”的數(shù)據(jù)顯示，11月1~29日，全市11區(qū)經(jīng)中介網(wǎng)簽的二手房數(shù)量為6990套。來自廣州中原地產(chǎn)二手成交數(shù)據(jù)顯示，穗二手樓市稍有回暖，成交宗數(shù)環(huán)比上月漲25.4%。同時，二手成交面積環(huán)比上漲20.3%。而二手成交均價為33505元/㎡，環(huán)比上月則下滑2.8%。與此同時，二手住宅租賃也有所回暖，11月二手租賃宗數(shù)環(huán)比上月漲20.4%。二手住宅租金為50元/㎡/月，環(huán)比上漲1.6%，大致回到9月份時的租金水平?！　?文/圖：廣州日報全媒體記者王荔玨

　　番禺華南板塊成交放大

在中心六區(qū)中，番禺、海珠、天河三區(qū)成交回暖較為明顯。其中，番禺成交放大的板塊主要集中在華南板塊、市橋板塊及洛溪板塊。據(jù)中原地產(chǎn)華碧分行高級營業(yè)經(jīng)理何志雄表示，分行所在的華南板塊，近期二手成交確實有所回暖，現(xiàn)時成交周期在1~2個月左右。其中，不少客戶在“金九銀十”時的看房已基本接近尾聲，現(xiàn)時價格平穩(wěn)，客戶也少有觀望，因此，本月二手成交量攀升。其中，雅居樂、華南碧桂園三房的放盤量最為充足。

從成交均價看，11月經(jīng)廣州中原成交的二手均價為33505元/m2，環(huán)比跌約2.8%。據(jù)中原地產(chǎn)淘金北路分行高級營業(yè)經(jīng)理陳華妹介紹，近期淘金板塊二手成交價格有所下調(diào)，主要是因為此前市場觀望情緒較濃，成交量下滑，而部分急售的業(yè)主下調(diào)放盤價，同時，議價空間有所松動，議價空間在2%~3%左右，部分急售盤源價格下調(diào)約5%~10%。

　　業(yè)主對付款方式要求嚴

據(jù)廣州中原二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，總價在100萬~200萬元及300萬~500萬元的二手住宅成交占比環(huán)比分別上漲1.5及3個百分點。其中，自住需求占83.97%，顯示出“剛需”自住仍是目前二手市場的主流購買目的。在付款方式上，一次性付款和商業(yè)貸款占比環(huán)比上月均有所上漲。其中，一次性付款占比已連續(xù)兩個月上漲。廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗表示，由于臨近年末，特別是一些急售的業(yè)主更傾向于一次性及商貸付款的買家。一次性付款的議價空間較公積金貸款大，而商業(yè)貸款的議價空間則在兩者之間。

　　租賃市場止跌量價齊升

廣州二手住宅租賃市場熱度從“金九銀十”開始便已有所下降，廣州中原二手租賃成交數(shù)據(jù)顯示，二手租賃連續(xù)兩個月量價齊跌如今二手租賃市場終于有所回暖。11月經(jīng)廣州中原成交的二手租賃宗數(shù)環(huán)比上漲20.4%，租金環(huán)比也上漲了1.6%。在中心六區(qū)中，越秀、荔灣、海珠區(qū)成交宗數(shù)漲幅居前。

其中，越秀區(qū)成交宗數(shù)領(lǐng)漲板塊主要集中在淘金及站前路板塊。陳華妹表示，分行所在的淘金板塊，近期二手租賃量確實有所回升。最主要的原因是，此前二手租賃市場熱度降溫，不少精明的業(yè)主為減少房屋空置期，自愿讓步下調(diào)租金，因此，租金相對去年同期也有所下滑。如淘金路一套家電齊全的單位，此前租金約4500元/月，今年租金約3800元/月。租金的下滑使得不少在周邊上班的白領(lǐng)或者到期置換的客戶選擇租賃。陳華妹透露，由于淘金板塊生活配套成熟，交通便利，不少其他區(qū)域的租客也分流到該板塊租房。談及租金后期的走勢，陳華妹認為，年前的租價預(yù)期基本保持平穩(wěn)，年后有可能會上調(diào)。

此外，廣州中原二手住宅租賃成交數(shù)據(jù)顯示，電梯樓是租賃市場的主力。11月份樓梯樓的成交占比為33.3%，而電梯樓成交占比約為66.7%。同時，11月份，樓梯樓的租金均價為41元/m2/月，比電梯樓便宜11.8元/m2/月，而電梯樓租金均價為52.8元/m2/月，環(huán)比上月漲將近2.7元/m2/月。

廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗建議，有需要的租客可在年底租賃淡季時，多看、多對比、多挑選，這樣更容易淘到心水筍租盤。