業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，REITs將給長租機(jī)構(gòu)提供退出機(jī)制，租賃貸款將為租房者提供更高的租金承受能力

自國家提出建立“租售并舉”住房制度以來，住房租賃市場迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。而站在風(fēng)口上的租賃市場，不僅得到房企的青睞，也吸引多家金融機(jī)構(gòu)入局。

昨日，上海易居研究院研究員賴勤在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，金融機(jī)構(gòu)布局租賃市場，將從金融創(chuàng)新等方面助力租賃市場發(fā)展，對供需兩端均能提供資金支持，如REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)將給長租機(jī)構(gòu)提供退出機(jī)制，租賃貸款將為租房者提供更高的租金承受能力。

《證券日報(bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，10月30日，中信銀行與碧桂園簽署300億元長租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作協(xié)議；11月2日，中國銀行廈門分行與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議。同日，建行廣東分行與廣東省住建廳、佛山市政府達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，上線國內(nèi)首個(gè)政銀合作住房租賃平臺；11月20日，中國工商銀行原廣州分行為廣州“全自持只租不售”的地塊項(xiàng)目提供包括住房租賃建設(shè)資金在內(nèi)的50億元全面金融服務(wù)支持；11月28日，工商銀行北京分行在北京宣布，將為住房租賃市場企業(yè)端與個(gè)人端推出專屬金融產(chǎn)品。

作為房地產(chǎn)市場中最不可缺少的參與主體，租賃產(chǎn)業(yè)鏈條蘊(yùn)藏的巨大發(fā)展空間也使房企加快了布局腳步。如11月3日，招商、華潤、萬科、恒大、中海、金地集團(tuán)、碧桂園、星河等11家房地產(chǎn)公司，以及比亞迪、方大集團(tuán)、研祥智能、兆馳等11家企事業(yè)單位與中國建設(shè)銀行在深圳舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，宣布進(jìn)軍長租房市場；而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有超過20家百強(qiáng)房企啟動長租公寓中長期發(fā)展戰(zhàn)略。

值得關(guān)注的是，自2017年7月份住建部等九部委下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》以來，互聯(lián)網(wǎng)巨頭也開始涌入租賃市場。如阿里巴巴與杭州住保房管局簽訂協(xié)議，打造“智慧住房租賃平臺”；支付寶宣布信用租房平臺正式上線，并在上海、北京、深圳等8個(gè)城市啟用支付寶信用租房。

“當(dāng)下，住房租賃市場在發(fā)展過程中，面臨的主要痛點(diǎn)就是供需結(jié)構(gòu)緊張，特別是一線、二線熱點(diǎn)城市，這類城市租金高位的直接原因就是租賃房源較少。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，后續(xù)在銀行資金的傾斜下，對于涉足租賃市場的房企來說，的確可以獲得資金方面的支持，并加快增加房源的供應(yīng)量。