買(mǎi)房未過(guò)戶(hù)賣(mài)家去世 法院判繼承人協(xié)助過(guò)戶(hù)
陳某在17年前購(gòu)買(mǎi)了李某和涂某的在江西省進(jìn)賢縣民和鎮(zhèn)的一套房屋,但一直沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),在此期間涂某和李某相繼去世。陳某為此將兩人的繼承人訴至法院,要求其協(xié)助履行過(guò)戶(hù)手續(xù),進(jìn)賢縣人民法院經(jīng)審理判決支持原告陳某的訴訟請(qǐng)求。
2000年6月2日,原告陳某與李某、涂某簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》一份,并在進(jìn)賢縣公證處做了公證,約定甲方將其所有的進(jìn)賢縣民和鎮(zhèn)某路的一套房屋賣(mài)給原告,房款為52000元,甲方在兩天內(nèi)交付房屋給原告,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的一切費(fèi)用由原告承擔(dān),同時(shí),原告 陳某支付了52000元價(jià)款給李某和涂某。在2003年涂某去世,2015年李某也去世了,故陳某根據(jù)房屋所有權(quán)與國(guó)有土地使用權(quán)登記部門(mén)的要求,請(qǐng)求四被告協(xié)助辦理該房屋所有權(quán)及國(guó)有土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)未果,遂向進(jìn)賢縣人民法院提起訴訟。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為,原告提交的證據(jù)能夠確實(shí)充分證明原告購(gòu)買(mǎi)了四位被告父母(即李某、涂某夫婦)房屋的事實(shí),該房屋買(mǎi)賣(mài)行為系雙方的真實(shí)意思表示,且不違反法律規(guī)定,故該《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》合法有效。原告已經(jīng)按照協(xié)議履行支付全部購(gòu)房款的義務(wù),因被告父母李某、涂某已經(jīng)去世,其法定第一順序繼承人四位子女并未作出放棄繼承的表示,應(yīng)視為接受繼承,故李某與涂某協(xié)助辦理案涉房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的義務(wù),應(yīng)由李某與涂某的法定繼承人即四位子女承受。故對(duì)于原告要求四被告協(xié)助原告將房屋產(chǎn)權(quán)變更至原告名下的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。據(jù)此,法院判決四被告于判決生效之日起五日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
責(zé)任編輯:葉著