在剛剛過(guò)去的11月，廣州一手住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了從平淡到上升的過(guò)程。特別是進(jìn)入11月下旬，隨著增城、番禺等地多個(gè)樓盤(pán)網(wǎng)簽量顯著增長(zhǎng)，截至11月29日，當(dāng)月網(wǎng)簽量已達(dá)7951套，暫時(shí)鎖定了今年月度成交第三的位置。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月29日，今年廣州一手住宅累計(jì)網(wǎng)簽已達(dá)80067套，邁過(guò)了8萬(wàn)套的關(guān)口。

在成交量上升的過(guò)程中，一手住宅均價(jià)在下降，截至11月29日，當(dāng)月一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為15982元/平方米，這也是自去年6月以來(lái)，單月均價(jià)首次跌破1.6萬(wàn)元，低價(jià)保障房集中網(wǎng)簽是均價(jià)下跌的主因。

　　成交量連續(xù)4個(gè)月回升

對(duì)于廣州一手樓市而言，11月開(kāi)局相對(duì)平淡，前三周（10月30日至11月19日）的周成交量徘徊于在千套左右。但從當(dāng)月下旬開(kāi)始，一手住宅成交量突然上升，出現(xiàn)“翹尾”跡象。

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周（11月20日至26日）廣州一手房網(wǎng)簽3638套，是上上周的3.5倍，這也是連續(xù)7個(gè)多月以來(lái)，樓市周成交量最高的一次。同時(shí)，截至11月29日，全市一手住宅網(wǎng)簽成交量已達(dá)7951套，超過(guò)10月全月成交量，實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月回升，僅次于4月7983套的成績(jī)，排在今年單月成交量的第三位，且很有可能超過(guò)這一數(shù)字。

上月廣州樓市的主要成交量仍發(fā)生在外圍城區(qū)，其中增城截至11月29日網(wǎng)簽量已有3390套，遠(yuǎn)高于其他城區(qū)，盡管11月最后一天的成交情況尚未統(tǒng)計(jì)，但這一數(shù)字已是增城10月網(wǎng)簽量的近1.8倍。不過(guò)，增城的高網(wǎng)簽量，主要是由于轄區(qū)內(nèi)一些保障房、安置房樓盤(pán)集中在11月網(wǎng)簽的結(jié)果。

另一個(gè)表現(xiàn)亮眼的城區(qū)是番禺，數(shù)據(jù)顯示，該城區(qū)的一手房成交量同樣在上周迎來(lái)了一輪上升，其中祈福繽紛匯和廣州亞運(yùn)城分別網(wǎng)簽613套和247套，位列上周樓盤(pán)成交排名的第二和第三，如果不將安置房項(xiàng)目南山豐景花園列入的話，祈福繽紛匯便成為銷(xiāo)量最高的商品住宅樓盤(pán)。而截至11月28日，番禺當(dāng)月網(wǎng)簽量累計(jì)為1156套，這一數(shù)量?jī)H次于增城，排在各城區(qū)第二位，超過(guò)南沙的1057套。

　　保障房集中網(wǎng)簽拉低成交均價(jià)

在成交量大漲的同時(shí)，成交均價(jià)出現(xiàn)了下降。網(wǎng)易數(shù)據(jù)顯示，截至11月28日，當(dāng)月廣州一手住宅成交均價(jià)為15982元/平方米，這也是自2017年以來(lái)，首次在月成交均價(jià)上低于1.6萬(wàn)元/平方米。從具體的網(wǎng)簽信息來(lái)看，上月一手房均價(jià)偏低主要是受保障房、安置房等密集網(wǎng)簽的影響。

網(wǎng)簽1195套的南山豐景花園便是其中之一。根據(jù)廣州公共資源交易中心公布的一份招標(biāo)文件，南山豐景花園是增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷安置保障房項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?nèi)包含住宅、商業(yè)用房和各類(lèi)公建配套建筑，其中住宅共計(jì)3699戶。

同樣具有保障房屬性的還有位于增城朱村街的賽寶花園，該樓盤(pán)11月累計(jì)網(wǎng)簽454套。據(jù)了解，該樓盤(pán)為工信部第五研究所增城總部新區(qū)（生活區(qū)）項(xiàng)目，是電子五所職工未來(lái)主要居住場(chǎng)所，總建筑面積為38.9萬(wàn)平方米，分為北區(qū)和南區(qū)兩個(gè)子項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心顯示的信息，南山豐景花園網(wǎng)簽均價(jià)為6000元/平方米，賽寶花園僅為3600元/平方米。由于這兩個(gè)樓盤(pán)的網(wǎng)簽量占增城11月網(wǎng)簽總量的48.6%，因此增城當(dāng)月均價(jià)也被拉低，僅為7694元/平方米。

高價(jià)樓盤(pán)集中在天河，其中珠江頤德公館于11月22日網(wǎng)簽一套329平方米高端住宅，每平方米均價(jià)超過(guò)14萬(wàn)元。

　　月尾住宅供應(yīng)增加

進(jìn)入11月下旬以來(lái)，廣州一手樓市供應(yīng)量也有所增加?？硕饛V州統(tǒng)計(jì)顯示，上周普通住宅共供應(yīng)3939套，環(huán)比增加267%，供應(yīng)面積36.31萬(wàn)平方米，另有112套商業(yè)單位供應(yīng)，總面積為0.68萬(wàn)平方米。

上周有新增供應(yīng)的商品房項(xiàng)目共有19個(gè)，像番禺的亞運(yùn)城天成，科學(xué)城的越秀保利愛(ài)特城，以及中心城區(qū)的佳兆業(yè)壹號(hào)、龍湖首開(kāi)天宸原著、雅居樂(lè)海珠小雅、葛洲壩紫郡府等都有新貨供應(yīng)。

上周商品房供應(yīng)量最高的是黃埔區(qū)，上周該城區(qū)攻擊供應(yīng)2014套單位，供應(yīng)面積30.53萬(wàn)平方米。隨后是增城，以供應(yīng)1431套單位，供應(yīng)面積14.49萬(wàn)平米排在次席。兩城區(qū)供應(yīng)量合計(jì)占全市供應(yīng)總量的83.38%。南方日?qǐng)?bào)記者 葛政涵