東莞四季度將迎新盤供應高峰
第三季度,樓價趨于平穩(wěn)。
10月初,東莞市價格信息網公布三季度各類型住宅銷售情況,其中最受剛需和首次改善型購房者青睞的90-144(含)平方米住宅類型均價約為1.63萬元/平方米,環(huán)比第二季度下降了631元。顯然,東莞樓市正逐漸回歸合理定價。
根據相關機構不完全統(tǒng)計,第四季度東莞將新增加2.5萬套住宅入市,貨源充足。
文/廣州日報全媒體記者蔣幸端
圖/廣州日報全媒體記者盧政
90-144(含)平方米住宅
銷售均價回落
上周,東莞市價格信息網發(fā)布今年第三季度(7-9月)東莞市新建商品住宅網上簽約銷售情況,從小于等于90平方米住宅類型來看,第三季度銷售均價為15981.14元/平方米,比第二季度上漲294.9元,上漲1.88%;90-144(含)平方米住宅類型當中,第三季度銷售均價為16385.1元/平方米,比第二季度下降631.66元/平方米,下滑3.71%;大于144平方米住宅類型當中,第三季度銷售均價為18848.18元/平方米,比第二季度增長3206.33元/平方米,上漲20.5%。
此外,第三季度新增加了地上層數4層以下類型,銷售均價為21754.15元/平方米。
從數據中可以看到,雖然大于144平方米的大戶型產品銷售均價受到不同區(qū)域成交價的影響有所上漲,但是作為成交主力、最受剛需購房者青睞的90-144(含)平方米住宅類型銷售均價回落。在樓市調控政策的影響下,樓盤定價趨于理性,紛紛低于區(qū)域價格出售。
從各個鎮(zhèn)街情況來看,第三季度90-144(含)平方米住宅類型成交均價最高的是長安鎮(zhèn),達到32563.92元/平方米,其次是松山湖,銷售均價為28766.3元/平方米。
值得注意的是,中心城區(qū)除莞城銷售均價為20741.72元/平方米以外,南城、東城銷售均價分別為19629.96元/平方米和17968.98元/平方米,均在2萬元/平方米以下。虎門、萬江、大朗、黃江、厚街等鎮(zhèn)街在內的大部分區(qū)域房價都在2萬元/平方米以下。
多個新盤
略低于區(qū)域價入市
優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計數據也顯示,第三季度洋房市場當中,70-130平方米產品成交占比達85%,是市場成交主力;其中單價集中在2萬元/平方米以內、總價100-200萬元/套的產品最受歡迎。此外,從樓盤定價來看,微低于區(qū)域市場均價1-3%的項目,比較受消費者喜歡。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心也表示,部分高價項目、滯銷房源也下調了物價備案,價格合理回歸。四季度,東莞開發(fā)商以價換量的策略已達成共識。根據東莞中原戰(zhàn)略研究中心梳理9月份東莞物價備案價格調整的數據顯示,9月東莞有部分項目下調物價備案,下調幅度在1000-3000元/平方米不等,個別別墅項目價格下調幅度大。該研究中心認為,部分項目下調備案價格,這是房價合理回歸的過程。
2.5萬多套住宅
預計四季度入市
優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計數據顯示,第四季度東莞約有2.5萬多套住宅房源新上市,將創(chuàng)下年內高峰。
數據顯示,2017年上半年供應僅有206萬平方米,僅相當于去年的季度供應量,故大部分貨量推遲至下半年。第三季度有215萬平方米貨量入市,環(huán)比上漲82%,四季度推貨量繼續(xù)上漲大趨勢不變。優(yōu)房超·瑞城搜根據新開工未售及開發(fā)商公布銷售節(jié)點估算,四季度住宅估計有 280萬平方米貨量,約2.5萬多套房源入市。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心也介紹,四季度東莞樓市供應將顯著放量,包括全新項目的入市以及舊盤加推,多個區(qū)域都有房源供應。
三季度新開工面積
環(huán)比微跌
從新開工情況來看,第三季度東莞開工市場有所下滑。優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計,第三季度東莞全市商品房新開工334萬平方米,環(huán)比微跌8%、同比微跌4%;住宅開工面積197萬平方米,雖然同比微漲了4%,但環(huán)比下跌了18%。 分析認為,第四季度開工市場或將持續(xù)回落,一是由于房企前期庫存見底, 同時東莞調控政策對閑置土地進行整頓;二是新成交的地塊報規(guī)報建周期較長,無法在短時間內開工。
責任編輯:葉著