南京麒麟“虧本地王”均價(jià)25884元/㎡
備受關(guān)注的南京麒麟“虧本地王”于昨日啟動(dòng)了房源銷(xiāo)售的客戶登記,截至晚間6點(diǎn),已有300組客戶申請(qǐng)購(gòu)房,幾乎是首批154套毛坯房源數(shù)量的兩倍。在本周一晚間領(lǐng)取的預(yù)售證上,該樓盤(pán)的銷(xiāo)許均價(jià)被限定為25884元/㎡,僅比22353元/㎡的樓面地價(jià)高出3500多元/㎡。
揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波
新盤(pán)“放風(fēng)價(jià)”一降再降
在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的預(yù)售證信息欄目中,記者看到了最新領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤(pán)“睿創(chuàng)新筑”,這家樓盤(pán)其實(shí)就是買(mǎi)房人普遍關(guān)注的京奧港未來(lái)墅。去年4月15日,經(jīng)過(guò)61輪的瘋狂競(jìng)爭(zhēng)之后,北京京奧港以47.6億元摘得麒麟板塊科技創(chuàng)新園中心地區(qū)的G09地塊,樓面價(jià)高達(dá)22353元/㎡,成為當(dāng)?shù)氐?ldquo;地王”,據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算,該項(xiàng)目未來(lái)的房?jī)r(jià)可能賣(mài)到4萬(wàn)/㎡,這與開(kāi)發(fā)商最初的“放風(fēng)價(jià)”也剛好一致。
令人意外的是,這家名為京奧港未來(lái)墅的樓盤(pán)不僅上市日期一拖再拖,“放風(fēng)價(jià)”也一降再降,從40000元/㎡降至35000元/㎡以下,產(chǎn)品也從精裝改成毛坯。此后又傳出房?jī)r(jià)會(huì)被限制在30000元/㎡之內(nèi),今年8月底,銷(xiāo)售人員稱(chēng)核準(zhǔn)的房?jī)r(jià)只有25000元-27000元/㎡。
投資客看中107㎡小戶型
前晚,京奧港未來(lái)墅的價(jià)格信息終于公之于眾,首批154套房源全部毛坯交付,均價(jià)25884元/㎡,戶型為107平方米、131平方米、141平方米等,并于昨日起開(kāi)始接受客戶的購(gòu)房登記。
揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天在樓盤(pán)售樓處看到,門(mén)口停放的車(chē)輛并不擁擠,銷(xiāo)售大廳里的買(mǎi)房人也顯得相當(dāng)?shù)?。家住馬群的何先生告訴記者,自家的舊房今年初拆遷了,由于房子不大,手上的積蓄也不多,所以這次來(lái)就想看看107平方米的戶型怎么樣。“銷(xiāo)售員告訴我,107平方米是最小的戶型,只有50套,而且差不多有一半的客戶都傾向這個(gè)戶型”,何先生有點(diǎn)無(wú)奈,擔(dān)心小面積的買(mǎi)不到,大面積的又買(mǎi)不起。
意向客戶中有不少是投資客,談到為何中意107平方米的戶型時(shí),一位買(mǎi)房人直言不諱地說(shuō),這次政府限價(jià)相當(dāng)嚴(yán)格,價(jià)格比預(yù)想的要低一些,107平方米的總價(jià)在250萬(wàn)左右,處于可以接受的范圍。還有人在一旁表示,自己只有一套房,購(gòu)房資格還沒(méi)用完,手上有錢(qián)的話就來(lái)碰碰運(yùn)氣,畢竟房?jī)r(jià)只比地價(jià)高了3500多元/㎡,未來(lái)還有上漲空間。
300組客戶超房源量一倍
從昨天上午開(kāi)始登記,直到昨天下午6點(diǎn),銷(xiāo)售人員告訴記者,目前已經(jīng)有300組客戶留下了購(gòu)房信息,而且本周三還有一天時(shí)間可以登記。由于客戶數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了房源量,基本上可以確定將通過(guò)公證搖號(hào)的方式進(jìn)行銷(xiāo)售,預(yù)計(jì)本周五公開(kāi)選房。
市場(chǎng)人士稱(chēng),按照22353元/㎡的樓面價(jià)計(jì)算,加上建安成本、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、財(cái)務(wù)成本等等相關(guān)稅費(fèi),上市售價(jià)低于30000元/㎡的話,利潤(rùn)可能相當(dāng)薄,因此有不少人稱(chēng)之為“虧本地王”。然而,也有業(yè)內(nèi)人士指出,開(kāi)發(fā)商未必會(huì)虧本,只是貼著成本賣(mài)房而已,“少賺點(diǎn)”可能是今后多數(shù)開(kāi)發(fā)商面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。在采訪中,該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員對(duì)于此次首開(kāi)售罄抱有較高的信心,并表示年內(nèi)可能還將加推房源,屆時(shí)價(jià)格將會(huì)小漲。
責(zé)任編輯:葉著