文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 肖陸軍 通訊員唐儷瑕、鄭煥莉

根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)備案數(shù)據(jù)，8月一手住宅的成交均價(jià)為54382元/m2，微降0.12%，依然處于較為平穩(wěn)的下降區(qū)間，至此，深圳一手住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)微跌11個(gè)月。

因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的原因，深圳一、二手住宅成交套數(shù)8月仍在下跌，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，一、二手樓市中尤其是二手樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。

　　大量新盤(pán)入市 達(dá)到年內(nèi)高峰

據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，8月新房住宅批售78.9萬(wàn)m2，推售93.9萬(wàn)m2，大批新盤(pán)入市，環(huán)比分別增長(zhǎng)83%和304%。全市新增預(yù)售項(xiàng)目13個(gè)，其中含住宅房源的項(xiàng)目有11個(gè)，其余2個(gè)為商務(wù)公寓及商業(yè)項(xiàng)目。由于開(kāi)盤(pán)入市的項(xiàng)目比較多，給一手住宅市場(chǎng)帶來(lái)一波熱度，市場(chǎng)整體供應(yīng)量達(dá)到2017年的最高峰。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，9月將有16個(gè)潛在入市項(xiàng)目，其中7個(gè)項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品。潛在入市項(xiàng)目主要集中在龍崗和寶安兩個(gè)區(qū)域。

　　一手住宅：

　　龍崗寶安主宰量?jī)r(jià)走勢(shì)

即使8月市場(chǎng)大批量的新盤(pán)入市，因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的原因， 8月的一手住宅網(wǎng)簽成交量?jī)r(jià)仍表現(xiàn)為下跌狀態(tài)。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅8月成交1984套，環(huán)比下跌2%，同比下跌14%；成交均價(jià)54382元/m2，環(huán)比下跌0.12%，同比下跌5.8%。深圳一手住宅成交價(jià)格從2016年9月開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)下跌11個(gè)月。

龍崗與寶安成為深圳新房市場(chǎng)的“左右臂膀”，占全市8月成交的87%，可謂是主宰了深圳一手住宅量?jī)r(jià)的走勢(shì)。

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，8月一手住宅市場(chǎng)中，龍崗成交901套，環(huán)比上漲12%，成交均價(jià)36708元/m2，環(huán)比上漲10.77%；寶安成交828套，環(huán)比下跌11%，成交均價(jià)50314元/m2，環(huán)比下跌4.41%；南山成交121套，環(huán)比下跌22%，成交均價(jià)破“10”至109858元/m2，環(huán)比上漲18.97%。

均價(jià)相對(duì)較低的龍崗、寶安和龍華區(qū)依然是成交主力，在成交前十樓盤(pán)中占據(jù)了半壁江山。鴻榮源的項(xiàng)目成交依然強(qiáng)勁，前三甲中占據(jù)了兩個(gè)席位，分別是成交排名第二的壹成中心花園項(xiàng)目和排名第三的鴻榮源尚峻項(xiàng)目，成交套數(shù)分別為115套和106套，成交均價(jià)分別為56994元/m2和63778元/m2。

而上個(gè)月的樓盤(pán)成交冠軍是地處寶安區(qū)沙井街道的寶亭錦園，成交套數(shù)為126套，成交均價(jià)為35886元/m2。

　　二手住宅：

　　多個(gè)區(qū)域掛牌價(jià)上漲

深圳二手住宅成交量自5月份持續(xù)下跌。8月深圳全市二手住宅成交5732套，環(huán)比下跌1.33%，同比下跌20%。區(qū)域方面，深圳各區(qū)二手住宅成交最旺地區(qū)為龍崗區(qū)，8月成交1510套，環(huán)比上漲2.03%；其次為寶安區(qū)，成交1180套，環(huán)比下跌2.56%；第三位為福田的1044套，環(huán)比上漲3.57%。

據(jù)樂(lè)有家房源網(wǎng)掛牌數(shù)據(jù)顯示，作為深圳二手住宅成交主力的寶安、龍崗、福田等多個(gè)區(qū)域掛牌均價(jià)上漲，全市掛牌均價(jià)為5.86萬(wàn)元/m2，環(huán)比也微漲0.34%。