房貸利率上浮,剛需買房更難了
2017年,全國多地房貸政策相繼收緊,北京、上海、深圳等一線城市大幅度上調(diào)首套房貸利率,天津、杭州、惠州等二三線城市也在跟進。近期,南京的房貸又收緊了!有銀行已停貸,南京買房成本再提高。
據(jù)報道,南京地區(qū)多家銀行表示,基本上現(xiàn)在放款都在三個月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業(yè)銀行、寧波銀行和恒豐銀行則處于停貸狀態(tài)?,F(xiàn)在各銀行首套房貸款利率上浮5%或10%已成為主流。
按基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有渤海銀行、民生銀行、廣州銀行、中信銀行、工商銀行等;興業(yè)銀行、郵儲銀行、浦發(fā)銀行、杭州銀行等則上浮5%或10%。農(nóng)業(yè)銀行房貸利率上浮5%到10%。
目前上浮5%的銀行有江蘇銀行、建設(shè)銀行等,執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行僅剩北京銀行、徽商銀行、華夏銀行以及南京銀行4家,其中南京銀行網(wǎng)點工作人員答復(fù),對于首套房中的一手房保持基準(zhǔn),不做二手房業(yè)務(wù)。而北京銀行也表示二手房已停貸,同時現(xiàn)在即使對于一手房,也不再收件了。
貸款利率調(diào)整,意味著什么?我們不妨來做一組算術(shù)題:
① 200萬元貸款30年,貸款利率由9折調(diào)整為95折,買房人原先需支付161萬利息,調(diào)整以后需支付172萬利息,利息部分多出11萬元。
② 200萬元貸款30年,貸款利率優(yōu)惠由9折調(diào)整為取消,需支付182萬元利息,利息部分多出21萬元(多出來的錢都能買輛好車了)。
無論是提高首付比例、縮短貸款年限,還是減少折扣力度,都是為了降低樓市中的杠桿,防范金融風(fēng)險。資本逐利,房貸資金收緊,一方面是為了應(yīng)和中央的調(diào)控政策,另一方面反映了銀行對樓市的態(tài)度。如果買房對你來說是剛需,在你能力范圍之內(nèi)就買房吧,如果是投資客,那么請三思。
王穎 整理
責(zé)任編輯:葉著