前不久記者到廣州市公證處辦理簽證公證，在電梯里聽到兩位阿姨的對話，她們的話一直留在記者腦海里。最近因“租購?fù)瑱?quán)”一事，學(xué)區(qū)房的房東悲喜交集，一方面竊喜租價(jià)上漲有望，但另一方面又擔(dān)心租客用掉學(xué)位就結(jié)束租約，自己想用卻用不上。房屋買賣和租賃，都可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，問題是每個(gè)人如何應(yīng)對。

記者在公證處遇到的兩個(gè)阿姨，她們都是前去辦理買賣房屋的委托公證，一個(gè)是辦理房屋繼承公證，另一個(gè)是借用妹妹和母親的名義，為兒子購買一套住房。借用親人名義購房的阿姨告訴她的熟人說：“我都知道用別人名義買房是有風(fēng)險(xiǎn)的，但難得買到心水房，而且兒子過幾年后又會(huì)用到，所以就只能在公證的條款上做出約定。”這位阿姨在天河買一個(gè)兩三百萬元的樓梯樓單位，她擔(dān)心過幾年后樓價(jià)超出她的預(yù)期，因此沒有名額之下也借用親人名義買房。雖是用妹妹和母親的名義買房，她也擔(dān)心這市值兩三百萬的房屋不在自己名下而產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，于是在公證書上約定，作為業(yè)主的妹妹和母親不能把房屋出售，僅可出租。

借用親屬名義購房的市民遠(yuǎn)不止偶遇的這位阿姨。記者身邊一個(gè)朋友幾年前曾經(jīng)用母親的名義購房，雖然他是獨(dú)子，但也擔(dān)心母親日后再婚而致使房屋產(chǎn)權(quán)旁落外人，故此他購房后，與母親訂立一個(gè)借據(jù)，聲稱母親向他借款若干萬元，然后再把房屋到房產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行抵押。這位朋友說，預(yù)防性的條款是“不怕一萬，只怕萬一”，這樣才可把借用親屬名義購房的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，這種反抵押的做法是公證處的朋友“教路”的。

說回學(xué)區(qū)房房東“租購?fù)瑱?quán)”的悲喜事，雖然“十畫都未有一撇”，近期談?wù)撟赓U事宜的房東“已被吹皺一池春水”，一位朋友準(zhǔn)備出租帶體育東小學(xué)學(xué)位的房屋，她向記者詢問“租價(jià)是不是要漲了”，然后接著問：“怎樣防范租客租了房用了學(xué)位就退租”。最近政策變化快，私人物業(yè)出租期通常都在一年左右，正好跨越明年5月的小學(xué)入讀季，從理論上來說，租房合同條款準(zhǔn)備預(yù)案，這是萬全之計(jì)。記者給她支招，租賃合同上增加一個(gè)條款：租客若使用學(xué)位，需重新商定租金和租期。未幾，朋友圈已流傳一張不知真假的截圖，培正小學(xué)學(xué)位房40平方米，月租7000元，使用學(xué)位需一次性支付5年租金。小面積學(xué)位房因租賃新政而“水鬼升城隍”，租金翻倍且需要一次性支付5年租金，已變相把贊助入學(xué)的擇校費(fèi)打入租價(jià)中，相信心水清的學(xué)位客不會(huì)就此“中計(jì)”。

房屋租賃和買賣，對業(yè)主來說并非是穩(wěn)賺不賠的生意，借用他人名義買房，陷入購房糾紛的案例不在少數(shù)；對于尚未落地的租賃新政，“包租婆”也說不清到底是喜還是悲。認(rèn)清利弊做好預(yù)案，這才是理性的做法。