人民網(wǎng)北京7月24日電 （朱江） 樓市調(diào)控之下，北京二手房市場(chǎng)進(jìn)入觀望期。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年7月中上旬（1~20日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，同比去年7月同期下滑66.5%。7月中上旬北京二手宅日均網(wǎng)簽量?jī)H為232.6套，與6月份日均網(wǎng)簽297套相比下跌21.5%，單日最高網(wǎng)簽量為7月17日的375套。

業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控背景下，北京二手房成交量迎來(lái)了降溫，房?jī)r(jià)下降的范圍和幅度也呈現(xiàn)擴(kuò)大的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)北京二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)下降將是大趨勢(shì)。

今年3月份之后，北京二手房交易網(wǎng)簽量持續(xù)下滑，日均網(wǎng)簽量逐月下降：從4月份的563套，下降到5月份的348套，6月份進(jìn)一步回落到297套，7月份前20天則進(jìn)一步下滑至232.6套。預(yù)計(jì)7月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量或?qū)⒉蛔?000套，可能會(huì)再創(chuàng)新低。

近年以來(lái)北京二手房成交量走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)北京市場(chǎng)研究中心）

中原地產(chǎn)高級(jí)分析師馮單單接受記者采訪時(shí)表示，北京二手房市場(chǎng)自“317新政”出臺(tái)后成交量持續(xù)下降，6月成交套數(shù)降至8918套，為2015年3月以來(lái)首次跌破萬(wàn)套。7月上旬二手住宅累計(jì)簽約2049套，環(huán)比下降30%，這一成交量也是2014年以來(lái)同期最低水平，預(yù)計(jì)全月市場(chǎng)成交量仍將低于萬(wàn)套。目前，短期內(nèi)政策調(diào)控力度不會(huì)放松，買(mǎi)賣(mài)雙方觀望情緒仍較濃厚，未來(lái)二手房市場(chǎng)仍將低位運(yùn)行，成交量仍將維持低位。

近三個(gè)月北京二手住宅單日網(wǎng)簽量走勢(shì)圖。（數(shù)據(jù)來(lái)源：偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院）

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，在“317新政”等系列政策力度空前的調(diào)控下，北京二手房市場(chǎng)迅速降溫，交易量出現(xiàn)大幅跳水。隨著交易量的持續(xù)低迷，二手房?jī)r(jià)則自5月開(kāi)始逐步下跌，且5月份以來(lái)房?jī)r(jià)的跌幅也在逐步擴(kuò)大，房?jī)r(jià)下跌的范圍也逐步從大戶型高總價(jià)的非普通住宅蔓延至中小戶型的普通住宅，房?jī)r(jià)普降正成為北京二手房市場(chǎng)的大趨勢(shì)。

胡景暉表示，“317新政”及一系列后續(xù)政策，有效扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)預(yù)期，使得業(yè)主和客戶的心態(tài)更加理性，買(mǎi)房客戶恐慌搶購(gòu)的現(xiàn)象不再，業(yè)主惜售跳價(jià)的心態(tài)得到扭轉(zhuǎn)。“目前購(gòu)房客戶觀望氛圍濃厚，不著急買(mǎi)房的客戶開(kāi)始等待市場(chǎng)的進(jìn)一步深度回調(diào)；二手房業(yè)主的報(bào)價(jià)更加理性，著急出售房屋回款的業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的意愿強(qiáng)烈。”

他還指出，經(jīng)過(guò)連續(xù)的大幅降溫，目前北京二手房交易量已經(jīng)接近谷底，預(yù)計(jì)接下來(lái)交易量進(jìn)一步下滑的空間已經(jīng)不大，北京二手房交易量將止跌企穩(wěn)并長(zhǎng)期維持低位；二手房交易價(jià)格，目前的回落還僅僅是個(gè)開(kāi)始，隨著越來(lái)越多的業(yè)主降價(jià)出售，會(huì)引發(fā)更多的業(yè)主跟進(jìn)降價(jià)，后市北京二手房房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)回落，跌幅將進(jìn)一步擴(kuò)大。