人民網(wǎng)上海7月24日電  （徐倩）掛牌后短短20天，上海首批公開(kāi)出讓的兩幅租賃住房用地以零溢價(jià)成交，樓面價(jià)均不足每平方米6000元。

這兩幅租賃住房地塊位于浦東新區(qū)張江南區(qū)和嘉定區(qū)嘉定新城，分別由上海張江(集團(tuán))有限公司和上海嘉定新城發(fā)展有限公司競(jìng)得，樓面價(jià)依次為每平方米5569元和5950元，均是底價(jià)成交。

根據(jù)7月4日上海規(guī)土局網(wǎng)站發(fā)布的出讓公告，上述兩幅地塊要求所建物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。那么，按照“只租不售”模式，兩個(gè)項(xiàng)目落成后將至少提供1897套租賃住房房源。

上海中原分析師盧文曦表示：“上海近期出臺(tái)鼓勵(lì)租賃的政策，這兩幅地塊的成交有標(biāo)志性作用，標(biāo)志著上海新增租賃住房用地供應(yīng)已全面啟動(dòng)。”

競(jìng)得人均為國(guó)企

根據(jù)預(yù)合同顯示，本地塊土地用途為租賃住房，受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)，有關(guān)房屋套型、功能及運(yùn)營(yíng)管理等全生命周期管理要求。

不僅如此，上述地塊建成后，對(duì)出租人群和租金也有一定限制，優(yōu)先為園區(qū)內(nèi)重點(diǎn)人才提供保障，租金水平應(yīng)不高于市場(chǎng)同類(lèi)房源租金水平。

“由于這兩幅地塊設(shè)立不少門(mén)檻，比如出租對(duì)象有特別限定等，盡管有30多家房企領(lǐng)申請(qǐng)書(shū)，但最后只有一家房企提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，這和當(dāng)初預(yù)判比較接近，傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)型大房企雖然有優(yōu)勢(shì)，但不一定適合做這種租賃型項(xiàng)目。而最終有國(guó)企獲得也能在這種類(lèi)型土地開(kāi)發(fā)上積累相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢(shì)。”

按照出讓須知和公告中的規(guī)定，截止到7月21日11時(shí)30分，如果只有一家競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人提交競(jìng)買(mǎi)保證和競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，那么，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)就終止，地塊將調(diào)整掛牌截止時(shí)間由8月2日調(diào)整為今日下午2時(shí)。

業(yè)內(nèi)人士分析，上述兩幅租賃住房用地從掛牌到出讓時(shí)間只有20天，充分體現(xiàn)了上海加大租賃住房用地供應(yīng)和加快租賃住房建設(shè)的決心。

出租回報(bào)率高于5%

“從價(jià)格來(lái)看，這兩幅地起拍價(jià)格就不高，體現(xiàn)地方政府對(duì)租賃市場(chǎng)的呵護(hù)；算上各種成本，張江的項(xiàng)目理論租金回報(bào)率至少7%以上，嘉定項(xiàng)目租金回報(bào)率至少在6%以上，均比當(dāng)前租金回報(bào)率高，保障房企合理投資回報(bào)。”盧文曦分析稱(chēng)。

此外，由于這次土地價(jià)以較低水平成交，可能對(duì)區(qū)域內(nèi)土地價(jià)格產(chǎn)生一定沖擊。尤其是后續(xù)還會(huì)有可供銷(xiāo)售的土地出讓的嘉定區(qū)，較低的價(jià)格會(huì)給后續(xù)買(mǎi)家形成心理影響，可能會(huì)重新評(píng)估合理市場(chǎng)價(jià)格。而區(qū)域內(nèi)大量增加可供租賃的房源，平抑租金價(jià)格同時(shí)有可能對(duì)房?jī)r(jià)也產(chǎn)生牽制作用。

由于這是上海首批租賃住房用地的出讓?zhuān)A(yù)計(jì)今年上海還會(huì)加大力度推出租賃住房用地的供應(yīng)。

不久前，上海正式發(fā)布的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》就明確提出，“十三五”期間，上海市將積極推進(jìn)購(gòu)租并舉的住房體系建設(shè)，預(yù)計(jì)新增住房供應(yīng)170萬(wàn)套，其中，租賃住房占比超60%。