中新網(wǎng)武漢7月11日電 (梁婷 李辰)2017年第二季度，武漢核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未有新增供應(yīng)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量維持在159.1萬(wàn)平方米。由于第一、二季度均無(wú)新增供應(yīng)，該市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續(xù)消化現(xiàn)有存量，全市整體空置率環(huán)比下降3個(gè)百分點(diǎn)至32.3%。

11日，全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行舉行武漢2017年第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析新聞發(fā)布會(huì)，記者獲悉上述消息。

根據(jù)戴德梁行提供的報(bào)告，受市場(chǎng)回暖及新物業(yè)開(kāi)展租金優(yōu)惠等多種去化策略影響，二季度武漢核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交活躍，六大核心商務(wù)區(qū)共錄得凈吸納量4.8萬(wàn)平方米；核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為123.3元/平方米/每月，環(huán)比持平，同比下降2.23%。

第二季度，來(lái)自金融、TMT(數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè))、貿(mào)易以及房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)對(duì)該市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求旺盛，其中金融行業(yè)占31.4%，TMT占20%。同時(shí)，內(nèi)資公司仍然是主要需求來(lái)源，占比達(dá)80%。

“升級(jí)搬遷是本季度寫(xiě)字樓租賃成交的主要驅(qū)動(dòng)因素。”戴德梁行武漢公司副總經(jīng)理暨策略發(fā)展顧問(wèn)部主管及董事周星介紹，由于傳統(tǒng)寫(xiě)字樓存在設(shè)施老化、可供擴(kuò)租面積有限等問(wèn)題，加上新入市寫(xiě)字樓紛紛采取租金優(yōu)惠等多種去化策略，促使一些優(yōu)質(zhì)租戶選擇搬遷至新落成寫(xiě)字樓項(xiàng)目，因此升級(jí)搬遷是租賃成交主要驅(qū)動(dòng)因素。此外，相比上季度，業(yè)務(wù)擴(kuò)張和新進(jìn)本市的企業(yè)所產(chǎn)生的租賃需求也明顯增加。

周星介紹稱，下季度，武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將會(huì)有約4.2萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的進(jìn)一步加劇，她分析預(yù)計(jì)，武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率或?qū)⑹苄略龉?yīng)推升而在短期內(nèi)出現(xiàn)上浮，同時(shí)也將給租金帶來(lái)一定壓力。

周星表示，長(zhǎng)期來(lái)看，受惠于穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和有利的政策支撐，武漢的城市吸引力和服務(wù)能力將不斷加強(qiáng)，進(jìn)而能夠吸引更多高端服務(wù)、制造企業(yè)進(jìn)駐，武漢的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)具有積極穩(wěn)定的發(fā)展前景。