一季度全國(guó)地價(jià)持續(xù)溫和上行住宅地價(jià)增速放緩
國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院今天發(fā)布2017年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告,數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)地價(jià)總體水平持續(xù)溫和上行。
2017年第一季度,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3880元/平方米,商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為7017元/平方米、6040元/平方米和787元/平方米。商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速為1.16%、2.06%、0.62%,其中,住宅地價(jià)環(huán)比較快增長(zhǎng),商服和工業(yè)地價(jià)環(huán)比變化平穩(wěn)。
第一季度,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為5.77%、3.76%、8.72%、2.73%,分別變化0.46、0.67、0.81、-0.11個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅地價(jià)增長(zhǎng)較快,綜合保持低速增長(zhǎng),商服、工業(yè)地價(jià)平穩(wěn)波動(dòng)。
監(jiān)測(cè)報(bào)告還分析指出,今年第一季度,國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)進(jìn)一步確認(rèn)。特別是在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的背景下,“三去一降一補(bǔ)”深化實(shí)施,成效顯現(xiàn),投資增長(zhǎng)明顯提高,繼續(xù)支撐地價(jià)總體水平溫和上行。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松:“經(jīng)濟(jì)因素向來(lái)都是影響地價(jià)的一個(gè)重要因素,那么經(jīng)濟(jì)向好對(duì)整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定,有明顯作用,所以宏觀經(jīng)濟(jì)多項(xiàng)指標(biāo)轉(zhuǎn)好對(duì)地價(jià)上漲有一個(gè)明顯的內(nèi)在支撐作用。”
第一季度住宅地價(jià)整體環(huán)比增速放緩
每次地價(jià)發(fā)布,大家最為關(guān)心的莫過于住宅地價(jià)的變化情況,今年第一季度,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)為每平方米6040元,環(huán)比增速為2.06%,較上一季度下降0.12個(gè)百分點(diǎn),增速呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)。
報(bào)告顯示,第一季度住宅地價(jià)整體環(huán)比增速放緩,環(huán)比上漲的城市92個(gè),比上一季度增加3個(gè)。其中,44個(gè)城市漲幅收窄,比上一季度增加13個(gè)。住宅地價(jià)環(huán)比增速超過3.0%的城市為17個(gè),較上一季度減少5個(gè);環(huán)比下降的城市有7個(gè),比上一季度有所減少。有54個(gè)城市的增速處于平穩(wěn)區(qū)間。與去年同期相比,住宅地價(jià)同比上漲的城市94個(gè),比上一季度增加2個(gè);增速超過7.0%的城市34個(gè),其中,北京等24個(gè)城市地價(jià)增速超過10.0%。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松:“住宅地價(jià)的變化顯然是跟新一輪調(diào)控升級(jí)以來(lái),政策收緊作用效果是非常明顯的,比如說(shuō)限貸限購(gòu)的升級(jí),比如說(shuō)對(duì)市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管,比如說(shuō)有的城市住宅用地的供應(yīng)量也在增加?,F(xiàn)在大家也可以看到熱點(diǎn)城市上樓市的交易熱度受到了明顯的抑制,那么在樓市的影響下,住宅地價(jià)也呈現(xiàn)了放緩的態(tài)勢(shì)。”
專家建議,未來(lái)在土地供應(yīng)方面,應(yīng)該更加注重結(jié)合各地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,以及房地產(chǎn)的市場(chǎng)運(yùn)行的態(tài)勢(shì),合理調(diào)整供地的數(shù)量、類型、節(jié)奏來(lái)滿足當(dāng)前及未來(lái)土地市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展需要。
預(yù)計(jì)今年二季度全國(guó)地價(jià)總體不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)
此外,中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松向記者表示,接下來(lái)的第二季度,在宏觀政策寬松、結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)的背景下,經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的格局不變,預(yù)計(jì)地價(jià)總體不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松:“二季度從現(xiàn)在的情況來(lái)看,預(yù)計(jì)商業(yè)和工業(yè)地價(jià)不會(huì)有什么明顯變化,還是處于一個(gè)相對(duì)平緩波動(dòng)的狀態(tài)。”
同時(shí),趙松還表示,4月初,住建部和國(guó)土部聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,進(jìn)一步明確了在土地供應(yīng)方面因城施策的數(shù)量性標(biāo)準(zhǔn),以及編制和公布住宅用地供應(yīng)規(guī)劃、穩(wěn)定預(yù)期的具體要求,多方合力下,住宅地價(jià)增速或?qū)⑦M(jìn)一步放緩。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松:“文件明確提出,要求各地要公布三年和五年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,那么這對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常好的信號(hào)。而且也表明在前期都是這種需求政策比較強(qiáng)勢(shì)的狀態(tài)下,可以看出管理部門開始在供給側(cè)著力調(diào)整了。對(duì)住宅地價(jià)由于現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策的強(qiáng)力抑制作用,還是非常明顯。而且預(yù)計(jì)后期也不會(huì)在短期內(nèi)也不會(huì)放開,所以這些熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)的增長(zhǎng)估計(jì)還會(huì)持續(xù)有所下降。”
責(zé)任編輯:葉著
(原標(biāo)題:一季度全國(guó)地價(jià)持續(xù)溫和上行住宅地價(jià)增速放緩)