據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止4月5日，共有67家房企公布2016年年報(bào)數(shù)據(jù)，其中55家房企凈利潤上漲。整體而言，房企在歷史政策最寬松的2016年收獲了豐收年。

其中，官方公布2016年全年銷售業(yè)績的企業(yè)合計(jì)有35家，這35家企業(yè)合計(jì)銷售額達(dá)32149億，同比2015年全年的21351億上漲了51%。恒大、萬科、碧桂園銷售額突破3000億，恒大首次超越萬科，成為“銷售一哥”。

盡管2017年開年面臨多輪嚴(yán)厲調(diào)控，多個(gè)房企依舊對后市制定了較高目標(biāo)。恒大、萬科和碧桂園預(yù)計(jì)銷售目標(biāo)在4000－5000億元。

千億軍團(tuán)擴(kuò)容至12家

房地產(chǎn)市場進(jìn)入“白銀時(shí)代”，市場競爭更加激烈，企業(yè)分化日趨明顯。大房企以資金、成本、品牌、資源等優(yōu)勢，上漲速度更快，呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2015年，房地產(chǎn)行業(yè)千億軍團(tuán)里僅有7家，分別是萬科、恒大、綠地、萬達(dá)、中海、保利、碧桂園；而2016年迅速擴(kuò)容到12家，分別是恒大、萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創(chuàng)、華夏幸福、綠城、萬達(dá)、華潤和金地。

2016年，恒大首次超越萬科成為“銷售一哥”。業(yè)界猜測，股權(quán)事件使萬科發(fā)展受到影響，除了業(yè)績，萬科在人員穩(wěn)定上受到的影響最大。千億軍團(tuán)前三甲——恒大、萬科、碧桂園均突破3000億元銷售量級(jí)。從企業(yè)銷售同比看，碧桂園、融創(chuàng)、新城控股、朗詩等企業(yè)2016年相比2015年出現(xiàn)了翻倍上漲。

恒大報(bào)告期內(nèi)營業(yè)額達(dá)2114.4億元，同比增加58.8%；毛利為594.2億元，同比增加58.8%，2016年全年銷售額為3734億元，同比增長85%。此外，截至2016年末，中國恒大總資產(chǎn)達(dá)13508.7億，同比大增78.4%，繼續(xù)保持行業(yè)第一。

萬科A年報(bào)顯示，公司去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2404.8億元，歸屬于母公司股東凈利潤分別為210.2億元，同比增長分別為23%和16%；2016年毛利率為29.4%，凈利潤率為8.7%。2016年公司房地產(chǎn)合同銷售額達(dá)3647.7億元，同比增長39.5%。

碧桂園2016年年報(bào)顯示，公司2016年共實(shí)現(xiàn)合同銷售額約3088.4億元，合同銷售面積3747萬平方米，同比增長120.3%及74%；實(shí)現(xiàn)總營業(yè)收入約1530.9億元，同比增長分別達(dá)35.2%；毛利潤約322.4億元，同比增長41.0%；核心凈利潤約119.8億元，同比增長22.3%。同時(shí)，公司股東應(yīng)占利潤約為人民幣115.2億元，同比增長24.2%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2016年房企分化明顯，大房企以資金成本等優(yōu)勢，布局合理，上漲速度更加迅速，增加現(xiàn)金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風(fēng)險(xiǎn)的利器。整體來看，利潤率依然處于下調(diào)中，企業(yè)土地成本明顯上升，企業(yè)壓力越來越大，未來上升房企擴(kuò)大規(guī)模的主要方向?qū)⑹羌娌⒅亟M。

2017年房企保持謹(jǐn)慎樂觀

標(biāo)桿房企在2016年收獲了刷新歷史記錄的銷售業(yè)績，也對后市制定了較高目標(biāo)。恒大將2017年銷售目標(biāo)定為4500億元；碧桂園銷售目標(biāo)定在4000億元；萬科自2009年開始就已不再對外公布銷售目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，如果萬科股權(quán)之爭能夠最終妥善解決，且市場保持相對穩(wěn)定態(tài)勢，其銷售金額最終超過4000億元，甚至達(dá)到5000億元也不是沒有可能。

面對激烈的競爭，幾乎沒有開發(fā)商會(huì)主動(dòng)收縮業(yè)務(wù)，除了萬達(dá)。2016年年初，王健林決定，房地產(chǎn)不再作為萬達(dá)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)銷售收入任務(wù)從1640億元降至1000億元。萬達(dá)2016年銷售流量金額達(dá)到1100億元，符合目標(biāo)。王健林此前預(yù)計(jì)到2017年，萬達(dá)超過三分之二的收入和凈利潤將來自服務(wù)業(yè)，比原計(jì)劃提前一年實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標(biāo)。

隨著樓市調(diào)控政策范圍的擴(kuò)大，限購政策已經(jīng)從一、二線城市向三、四線熱點(diǎn)城市延伸。截至3月27日，累計(jì)30個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，基本以限購限貸為主。從龍頭房企的年報(bào)來看，普遍預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)運(yùn)行，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，對2017年的經(jīng)營和市場謹(jǐn)慎樂觀。

張大偉表示，2017年的調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)越來越大，樓市整體降溫是主要趨勢。因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體市場趨勢還是量跌價(jià)微跌為主。

此外，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪預(yù)測，在政府加強(qiáng)調(diào)控抑制房價(jià)上漲的情況下，2017年房地產(chǎn)銷售增速將會(huì)有所放緩。（記者 李方）