2015年12月，利好不斷，熱門二手房小區(qū)中，房價漲幅第一位的是江北的林景雅園小區(qū)，一年多過去了，這個曾經(jīng)位居浦口小區(qū)房價榜首的樓盤到了196個二手房小區(qū)房價跌幅榜的榜首。

曾經(jīng)暴漲 如今回到半年前

2016年7月，林景雅園小區(qū)又贏來了一次飛躍，成交均價從2.5萬元/平方米，一個月時間就漲到了2.8萬元/平方米。我愛我家資深中介陸先生告訴記者，林景雅園目前有兩套性價比最高的三房房源，一個是位于2樓，面積126平方米的一套三房，報價只有308萬元，單價僅有24444元/平方米，另一套是位于4樓的119平方米的三室兩廳，報價315萬元，均價也只有26336元/平方米。

萬錦熙岸2016年1月，均價同比上漲41.4%，2016年7月，均價同比上漲87.3%，但是到了2016年11月，同比漲幅已經(jīng)跌至65.24%。記者在365二手房上看到，該小區(qū)均價從2016年10月開始就基本在穩(wěn)步下跌。如今最便宜的一套177平方米的四房，單價只有20621元/平方米。2.2萬元/平方米左右的三房有好幾套，這個價格水平和2016年7月差不多。

66個小區(qū)降價 126個小區(qū)漲價

據(jù)365南京二手房統(tǒng)計，3月南京有66個二手房小區(qū)出現(xiàn)降價，比2月少了15個（2月南京81個小區(qū)降價）。其中建鄴區(qū)最多，有13個。3月降價最多的小區(qū)是江北的林景雅園，降幅達到了9.74%。南京還有126個小區(qū)在漲價，4個小區(qū)價格不漲不跌，保持平穩(wěn)。

從各區(qū)的環(huán)比均價來看，建鄴區(qū)是唯一下降的區(qū)，環(huán)比降了0.63%，六合區(qū)的漲幅最大，達到了5.73%。3月中旬，南京調(diào)控政策升級，六合也限購了，并且提高貸款首付，六合區(qū)最低首付款比例由原來的25%調(diào)整為30%，外地人在六合也只能買一套房。新政出臺是否對六合二手房市場產(chǎn)生影響，可以靜觀下個月的數(shù)據(jù)。

接下來，是限購政策的3.0時代，郊縣也進入了限購限貸領(lǐng)域，隨著大批新房即將上市，二手房的交易也許會在4月份有一次降溫，漲得過快過高的樓盤依舊會保持降價趨勢。

交匯點·南京晨報記者 劉娟