人民網(wǎng)北京3月23日電（徐倩）在一線城市低價(jià)抄底一座尚在虧損中的商業(yè)廣場(chǎng)，使其改頭換面進(jìn)而變成搖錢(qián)樹(shù)，大悅城地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理周政正在變這樣的魔法。

113天前，大悅城（00207.HK）完成了公司歷史上最大一筆并購(gòu)，以14億元的代價(jià)收購(gòu)了上海市普陀區(qū)12萬(wàn)平方米的長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)，彼時(shí)，這座長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)在2015年底虧損了2.91億元。

113天后，周政正式為長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)掀開(kāi)神秘的面紗，項(xiàng)目最終命名為長(zhǎng)風(fēng)大悅城，主題定位為“她的理想城池”，是一個(gè)“穿高跟鞋也可以遛娃的地方”。

（長(zhǎng)風(fēng)大悅城改造后的效果圖）

租金至少上漲35%

改造后長(zhǎng)風(fēng)大悅城瞄準(zhǔn)的是都市女性，“18-35周歲城市新興中產(chǎn)”，并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行四大空間劃分——OL社交場(chǎng)、女主生活圈、美食不下線以及運(yùn)動(dòng)圖書(shū)館，滿足新都市女性的需求。

圍繞此定位，長(zhǎng)風(fēng)大悅城總經(jīng)理危建平介紹，計(jì)劃新引入200余家品牌，業(yè)態(tài)比例將調(diào)整為：零售50%，餐飲33%，服務(wù)12%、娛樂(lè)5%，品牌更換率高達(dá)60%。

據(jù)了解，除了在品牌更換上進(jìn)行大面積的調(diào)換，在整個(gè)廣場(chǎng)的風(fēng)格上，大悅城也將進(jìn)行大刀闊斧的改革，包括商場(chǎng)的空間設(shè)計(jì)、裝修風(fēng)格等，改造成本要花費(fèi)約3億元，改造周期為一年。

危建平稱：“長(zhǎng)風(fēng)大悅城在改造之后，預(yù)計(jì)在整體改造后租金會(huì)比之前上漲至少35%。”

此前，在危建平的主導(dǎo)下，大悅城在上海的首個(gè)項(xiàng)目定位于“魔都愛(ài)情地標(biāo)”，品牌辨識(shí)度高，不僅能夠吸引區(qū)域型消費(fèi)者，甚至可以吸引全上海的目標(biāo)消費(fèi)群體。危建平稱，“她的理想城池”的鮮明定位也說(shuō)明，長(zhǎng)風(fēng)大悅城也希望吸引全上海的都市女性前來(lái)“打卡”。

2020年實(shí)現(xiàn)建造20座大悅城

長(zhǎng)風(fēng)大悅城不僅是大悅城在上海的第二個(gè)項(xiàng)目，也是大悅城首次嘗試“邊運(yùn)營(yíng)、邊改造”的項(xiàng)目。

周政介紹稱：“拿地建造新項(xiàng)目一般需要3年，再加上3年的養(yǎng)商期前后總共需要6年左右的時(shí)間。而像長(zhǎng)風(fēng)大悅城這種收購(gòu)改造的項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)重新定位與整改就能重新面世，前后只需要一年半左右的時(shí)間，大大節(jié)省了時(shí)間成本。”

周政進(jìn)一步稱：“現(xiàn)在在很多一線城市或核心區(qū)域都存在商業(yè)飽和的現(xiàn)象。就算是在一個(gè)好的地段蓋成的商業(yè)項(xiàng)目，也有可能存在招商不好，經(jīng)營(yíng)不善等問(wèn)題。因此大悅城的原則是在商業(yè)飽和的區(qū)域不再建造新的東西，而是在存量中尋找合作和商機(jī)。未來(lái)，我們會(huì)在上海積極發(fā)現(xiàn)合適的項(xiàng)目，在存量資源中尋找商機(jī)，不排除在上海做到4到5個(gè)大悅城的可能。”

以多種方式獲取項(xiàng)目，大悅城也迎來(lái)全面提速的時(shí)機(jī)。據(jù)人民財(cái)經(jīng)了解，大悅城計(jì)劃到2020年實(shí)現(xiàn)建造20座大悅城，目前，已經(jīng)有9座大悅城投入運(yùn)營(yíng)。

關(guān)于布局，大悅城會(huì)瞄向一、二線城市，加快長(zhǎng)三角城市的布局例如杭州、蘇州、南京等地，同時(shí)，也將擴(kuò)大在京津冀和中西部城市的布局。