商場租金至少增長35%大悅城如何改造瀕危商業(yè)?
人民網(wǎng)北京3月23日電(徐倩)在一線城市低價抄底一座尚在虧損中的商業(yè)廣場,使其改頭換面進而變成搖錢樹,大悅城地產董事長兼總經(jīng)理周政正在變這樣的魔法。
113天前,大悅城(00207.HK)完成了公司歷史上最大一筆并購,以14億元的代價收購了上海市普陀區(qū)12萬平方米的長風景畔廣場,彼時,這座長風景畔廣場在2015年底虧損了2.91億元。
113天后,周政正式為長風景畔廣場掀開神秘的面紗,項目最終命名為長風大悅城,主題定位為“她的理想城池”,是一個“穿高跟鞋也可以遛娃的地方”。
(長風大悅城改造后的效果圖)
租金至少上漲35%
改造后長風大悅城瞄準的是都市女性,“18-35周歲城市新興中產”,并以此為基礎進行四大空間劃分——OL社交場、女主生活圈、美食不下線以及運動圖書館,滿足新都市女性的需求。
圍繞此定位,長風大悅城總經(jīng)理危建平介紹,計劃新引入200余家品牌,業(yè)態(tài)比例將調整為:零售50%,餐飲33%,服務12%、娛樂5%,品牌更換率高達60%。
據(jù)了解,除了在品牌更換上進行大面積的調換,在整個廣場的風格上,大悅城也將進行大刀闊斧的改革,包括商場的空間設計、裝修風格等,改造成本要花費約3億元,改造周期為一年。
危建平稱:“長風大悅城在改造之后,預計在整體改造后租金會比之前上漲至少35%。”
此前,在危建平的主導下,大悅城在上海的首個項目定位于“魔都愛情地標”,品牌辨識度高,不僅能夠吸引區(qū)域型消費者,甚至可以吸引全上海的目標消費群體。危建平稱,“她的理想城池”的鮮明定位也說明,長風大悅城也希望吸引全上海的都市女性前來“打卡”。
2020年實現(xiàn)建造20座大悅城
長風大悅城不僅是大悅城在上海的第二個項目,也是大悅城首次嘗試“邊運營、邊改造”的項目。
周政介紹稱:“拿地建造新項目一般需要3年,再加上3年的養(yǎng)商期前后總共需要6年左右的時間。而像長風大悅城這種收購改造的項目,經(jīng)過重新定位與整改就能重新面世,前后只需要一年半左右的時間,大大節(jié)省了時間成本。”
周政進一步稱:“現(xiàn)在在很多一線城市或核心區(qū)域都存在商業(yè)飽和的現(xiàn)象。就算是在一個好的地段蓋成的商業(yè)項目,也有可能存在招商不好,經(jīng)營不善等問題。因此大悅城的原則是在商業(yè)飽和的區(qū)域不再建造新的東西,而是在存量中尋找合作和商機。未來,我們會在上海積極發(fā)現(xiàn)合適的項目,在存量資源中尋找商機,不排除在上海做到4到5個大悅城的可能。”
以多種方式獲取項目,大悅城也迎來全面提速的時機。據(jù)人民財經(jīng)了解,大悅城計劃到2020年實現(xiàn)建造20座大悅城,目前,已經(jīng)有9座大悅城投入運營。
關于布局,大悅城會瞄向一、二線城市,加快長三角城市的布局例如杭州、蘇州、南京等地,同時,也將擴大在京津冀和中西部城市的布局。
責任編輯:葉著
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