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北京出臺“商辦房”限購政策住建委:逢漲必查逢炒必辦

2017-03-27 16:54 來源:人民網(wǎng)

  核心

  ●在建在售商辦類項(xiàng)目不得賣個人 ●個人購買二手商辦房須名下無房產(chǎn)并連續(xù)繳稅五年 ●個人購買商住房停止貸款

北京市住建委聯(lián)合本市五部門出臺“商辦房”最新限購政策,按照最新出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》(以下簡稱《公告》),在建在售商辦類項(xiàng)目不得賣個人,其中,對個人購買須名下無房、滿足社?;蚣{稅滿五年條件、個人購買商住房停止貸款等都做出明確要求。同時中介機(jī)構(gòu)不得宣傳商辦房的居住功能,住建委表示將逢漲必查、逢炒必辦,直至吊銷營業(yè)執(zhí)照;同時開發(fā)商新建商辦類項(xiàng)目改居住用途的,將被依法收回土地,商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項(xiàng)目暫停授信。

  開發(fā)商、中介不得

  炒作商辦房居住功能

北京青年報記者了解到,此前本市萬科天地、泰禾中央廣場、恒大未來城三處房地產(chǎn)項(xiàng)目均為商業(yè)和辦公用途,但在實(shí)際銷售過程中,工作人員卻反復(fù)表示項(xiàng)目有獨(dú)立的衛(wèi)生間和住房,可以居住,而今后這樣的行為將被嚴(yán)厲查處。

對規(guī)劃用途為商辦類的房屋,中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用的中介機(jī)構(gòu),依法注銷機(jī)構(gòu)備案,直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這次對房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)商的管控比以往更加嚴(yán)格,并非查封幾個中介公司那么簡單,而是要徹底杜絕這種現(xiàn)象,讓炒作“商改住”、哄抬購房價格的行為徹底絕跡。

中央財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛認(rèn)為,北京重拳治理商改住,正本清源意義重大。他表示,商改住、辦改住,本身就是違規(guī)變更房屋規(guī)劃用途的行為,讓這些商業(yè)辦公項(xiàng)目回歸到為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)的路徑上來,是保護(hù)購房人權(quán)益的重要舉措。北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰也認(rèn)為,開發(fā)商不能建、個人不讓買、銀行不給貸、中介不許代理,繼續(xù)頂風(fēng)作案后果很嚴(yán)重,一經(jīng)查實(shí),收回土地,銀行在全市范圍內(nèi)暫停授信,代理機(jī)構(gòu)注銷。在新政的高壓態(tài)勢下,商改住這個商不商住不住的怪胎將告別北京市場,成為歷史。

在建在售商辦房不得賣個人

  恢復(fù)商辦房原本功能

除了對個人購買二手商辦房提出了更嚴(yán)格的要求之外,開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目,銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用,再次出售時,應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。

這就意味著,在建或在售的商辦房,以個人名義購買成為不可能。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,若想要購買在建在售商辦房,必須以企業(yè)名義購房,這樣做是為了讓商辦房恢復(fù)原有功能,也就是用來做商業(yè)和辦公用,再次明確了商辦房的非居住屬性和功能。

另外,此次公告要求開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項(xiàng)目最小分割單元不得低于500平方米;開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項(xiàng)目,應(yīng)該按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售,違反規(guī)定的,規(guī)劃國土、住建部門將依法處理。也有業(yè)內(nèi)人士提醒市民,無論是LOFT,還是商改住,都不是按照居住標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的。公攤大、得房率低、中間隔層質(zhì)量差、商水商電費(fèi)用高、不能像住宅一樣有劃片的學(xué)校等等都是這類房屋購買后的問題,消費(fèi)者要謹(jǐn)慎決策。

  個人購買二手商辦房須名下無房產(chǎn)

  并連續(xù)繳稅五年

北青報記者了解到,此次《公告》要求已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市交易時,可出售給企事業(yè)單位、社會組織,也可出售給個人,個人購買應(yīng)該符合下列條件:第一,名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。第二,在申請購買之日起,在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這條規(guī)定沒有戶籍限制。

這意味著,已經(jīng)入市的商辦類項(xiàng)目,也就是過去多年已經(jīng)被交易的二手房,也全部被嚴(yán)格調(diào)控,這是歷史第一次,雖然商辦房可以銷售給個人,但必須符合在京無房且有連續(xù)社?;蛘邆€稅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這意味著北京過去的二手房公寓或者商辦房購買條件比住宅更嚴(yán)格。這樣的嚴(yán)格約束將導(dǎo)致個人購房者基本放棄購買商辦類公寓。

  背景

  “商改住”的前世今生 曾因不限購被熱捧

所謂商辦房,就是用來注冊公司從事商業(yè)活動,同時作為辦公用地,其本質(zhì)上屬于非住宅,是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋,而且在房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、辦公類產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)品的主要受眾為大量沒有購房資格、為了滿足基本居住需求的非京籍人員,以及投資客。

上個世紀(jì)90年代,深圳一批開發(fā)商將擱置了數(shù)年的爛尾樓重新包裝,變成“商務(wù)公寓”或者“酒店式公寓”銷售。隨后這種方式傳到了北京,讓開發(fā)商嘗到迅速回款的甜頭。

  “商辦房”產(chǎn)權(quán)比住宅短20年 配套設(shè)施不足

業(yè)內(nèi)人士分析,商辦房的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)被高估。商辦房不僅沒有燃?xì)猓B水電費(fèi)都比住宅標(biāo)準(zhǔn)高許多,同時不能遷入戶口。商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年,住宅則是70年。公攤大、得房率低、中間隔層質(zhì)量差、稅費(fèi)種類多標(biāo)準(zhǔn)高、不能申請住房公積金貸款、不能像住宅一樣有劃片的學(xué)校等等都是這類房屋購買后的問題。

  “商改住”已被叫停六年

2011年6月1日起,商業(yè)、辦公類項(xiàng)目不得設(shè)計成住宅的格局,不能設(shè)立單獨(dú)的衛(wèi)生間,開發(fā)商自己打隔斷出售的商鋪將無法辦理房產(chǎn)證。當(dāng)時,市住建委會同市發(fā)改委、市規(guī)劃委、市商務(wù)委及市國土局聯(lián)合出臺《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動,完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》,對“商改住”痛下殺手。其實(shí),早在2007年,北京市住建委曾針對這些項(xiàng)目發(fā)出風(fēng)險提示,提醒購房人謹(jǐn)慎購買,但還是屢禁不止。

  近年“商改住”多以LOFT形式銷售

目前,由于利益驅(qū)動和迅速回款的需求,開發(fā)商在拿地之后,仍會選擇將地塊上配建的商業(yè)建筑改建,以LOFT等形式銷售。昨天,市住建委已經(jīng)全部停止了違規(guī)項(xiàng)目銷售的網(wǎng)簽,分別是萬科天地、恒大未來城和泰禾中央廣場。這些在售項(xiàng)目的土地用途均為商業(yè)式辦公,但萬科銷售人員卻對媒體介紹可以居住。市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人說,“他們把老百姓帶入了一個誤區(qū)”,應(yīng)當(dāng)讓商辦房回歸其本質(zhì)屬性。文/本報記者 雷若彤

責(zé)任編輯:葉著

(原標(biāo)題:北京出臺“商辦房”限購政策住建委:逢漲必查逢炒必辦)

關(guān)鍵詞

限購 建委 北京 政策 商辦房




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