目前，南京市場(chǎng)可售房源庫存已經(jīng)跌破2萬套，很多購(gòu)房者都苦于無合適房源購(gòu)買。但即使這樣，還有樓盤在未領(lǐng)取“預(yù)售許可證”的情況下，提前搖號(hào)選房，將大多數(shù)購(gòu)房者拒之門外。這不，連日來，揚(yáng)子晚報(bào)96096熱線就不斷接到市民的投訴電話，稱位于雨花板橋新城的樓盤藍(lán)光公園一號(hào)樓盤，竟然在未領(lǐng)取預(yù)售許可證，并未開盤銷售的情況下，二期A9、A12和A13三棟多層房源就已經(jīng)差不多賣完了，導(dǎo)致他們無房可買。

南京市住房保障和房產(chǎn)局的工作人員告訴記者，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，藍(lán)光公園一號(hào)已涉嫌違規(guī)，他們將接受市民投訴并進(jìn)行查處。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 宋南飛

　　◎記者調(diào)查：

　　樓盤尚未領(lǐng)銷許，全部房源都已搖號(hào)選完

為印證市民投訴的情況是否屬實(shí)，記者來到藍(lán)光公園一號(hào)樓盤的售樓處調(diào)查相關(guān)情況。一名銷售人員明確告訴記者，藍(lán)光公園一號(hào)目前暫無房源可售，項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月底加推二期A2、A3號(hào)樓高層房源，以及A9、A12和A13號(hào)樓多層房源，高層房源預(yù)計(jì)均價(jià)21500元/㎡，多層房源預(yù)計(jì)均價(jià)25000元/㎡。

看過房型圖之后，記者表示對(duì)133㎡的多層房源感興趣。該銷售人員有些不好意思地表示：“我們A9、A12和A13號(hào)樓的多層房源，在年前上一次開盤的時(shí)候已經(jīng)做了落位，只有等有客戶退出了，可能才有機(jī)會(huì)購(gòu)買。”“你的意思是說，這次開盤我買不到這三棟樓了嗎？”看到記者疑惑的樣子，似乎沒有聽懂，該銷售人員笑著說：“也不一定，因?yàn)樾抡鰜?，有些客戶是沒有購(gòu)房資質(zhì)的，也有可能會(huì)有些房源出來。”

該銷售人員解釋稱，他們當(dāng)時(shí)給客戶做了一個(gè)搖號(hào)，跟正常選房是一樣的，只是沒拿銷許，沒有認(rèn)籌而已?，F(xiàn)在的情況是每套房子已經(jīng)有三個(gè)客戶等在那邊，只有這三個(gè)客戶都不要了，記者才有可能買到房子。也就是說，這些購(gòu)房人沒交錢認(rèn)籌，已可以在幾個(gè)月前參加搖號(hào)，然后選定了房源。見記者仍不甘心，還是準(zhǔn)備繼續(xù)追問，是否有機(jī)會(huì)購(gòu)買房子時(shí)，這名銷售人員顯得有點(diǎn)為難，又似乎有所隱瞞地稱，記者想買這里的房子，基本上沒什么戲了。“你耐心等一段時(shí)間，等下一次搖號(hào)。”該銷售人員透露說，如果記者真的想買多層的話，也可以在六月份參加其余幾棟多層的搖號(hào)。“是不是跟上次一樣，在六月開盤銷售A2、A3、A9、A12、A13號(hào)樓的時(shí)候搖下一批沒領(lǐng)銷許的房子？”面對(duì)記者的詢問，這名銷售人員給予了肯定的回答。

　　◎主管部門：

　　提前搖號(hào)屬于違規(guī)預(yù)售

隨后，記者查詢了藍(lán)光公園一號(hào)的項(xiàng)目備案信息。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的顯示來看，藍(lán)光公園一號(hào)項(xiàng)目共有13棟樓，分三期開發(fā)。該樓盤的開發(fā)商僅在2016年12月23日領(lǐng)取了一期A1和A4兩棟高層共356套房源銷許，銷售人員宣稱已經(jīng)售罄的A9、A12和A13號(hào)樓均屬于二期房源，但至今尚未領(lǐng)取預(yù)售許可證。

如此看來，這一批房源卻是在沒領(lǐng)銷許的時(shí)候，就已經(jīng)提前搖號(hào)預(yù)售了。此外，銷售人員宣稱可以同二期房源一起搖號(hào)的幾棟多層房源，則屬于三期房源，并不在接下來的二期開盤范圍內(nèi)。同樣，三期房源也沒有領(lǐng)取銷許，卻又要使用相同的手法來銷售。

對(duì)此，揚(yáng)子晚報(bào)記者聯(lián)系了南京市住房保障和房產(chǎn)局，一位負(fù)責(zé)人明確向記者表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中有明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售”，提前認(rèn)購(gòu)、排號(hào)等均屬于違規(guī)預(yù)售行為，涉嫌擾亂市場(chǎng)秩序。

“雖然藍(lán)光公園一號(hào)聲稱自己沒有違規(guī)提前收籌，但提前搖號(hào)同樣是一種預(yù)售行為，一樣違反了相關(guān)規(guī)定。”該負(fù)責(zé)人建議購(gòu)房者，可提前保存證據(jù)，向管理部門進(jìn)行舉報(bào)，他們將根據(jù)信息進(jìn)行調(diào)查，一旦確定將嚴(yán)肅查處。

　　律師說法：

　　購(gòu)房者權(quán)益受到侵害

既然主管部門多次明令禁止，為什么依然有開發(fā)商冒著違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)提前預(yù)售呢？記者采訪了南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士。他告訴記者，在未領(lǐng)取預(yù)售許可證之前組織搖號(hào)、選房，可以在市場(chǎng)前景不明朗的情況下，提前圈定購(gòu)房者，掌握更多主動(dòng)權(quán)。但在這個(gè)過程中，購(gòu)房者明顯處于弱勢(shì)一方，甚至還沒有領(lǐng)證開盤，很多購(gòu)房者就失去了購(gòu)房資格。該專業(yè)人士向記者透露，雖然銷售人員表示藍(lán)光房產(chǎn)并未提前收籌，但房產(chǎn)公司如此篤定地告訴其他購(gòu)房者該批房源已經(jīng)售罄，極有可能進(jìn)行了某些暗箱操作。

此外，有著多年房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的一位律師告訴記者，對(duì)于已經(jīng)提前搖號(hào)選房的購(gòu)房者，因藍(lán)光公園一號(hào)尚不具備預(yù)售條件，故購(gòu)房者的選房意向并不能得到法律保護(hù)。而那些被拒之門外的購(gòu)房者，在本該透明公開的房地產(chǎn)市場(chǎng)里并沒有受到公平對(duì)待。在這個(gè)過程中，購(gòu)房者的權(quán)益已經(jīng)受到了侵害。該律師提醒購(gòu)房者，購(gòu)房時(shí)一定要擦亮雙眼，保護(hù)自身權(quán)益。