■一 帆

最近，關(guān)于房子的一切似乎都可以占據(jù)輿論的高點(diǎn)。

從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一房地產(chǎn)市場(chǎng)定位，到十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議上政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持住房的居住屬性”，都清晰地表達(dá)了兩個(gè)意思：一是房子的原本屬性是居住，二是這一“居住”屬性不是或者至少目前不是唯一屬性。當(dāng)前的各種調(diào)控措施或政策，是希望房子更多地回歸原本屬性。

那么，原本居住為主的屬性如何演變成為投資成分更重的屬性呢？

筆者以為，房子這種屬性的演變大背景是中國(guó)改革開(kāi)放，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，和與之相伴生的人民財(cái)富的增長(zhǎng)。四十年前，中國(guó)還是世界上相對(duì)貧窮的國(guó)家之一，中國(guó)的實(shí)際人均GDP僅為美國(guó)的1/40，巴西的1/10。隨著改革開(kāi)放的實(shí)施和不斷擴(kuò)大，中國(guó)實(shí)際人均GDP的年均增長(zhǎng)率以超過(guò)8%的速度增長(zhǎng)?，F(xiàn)在，中國(guó)已經(jīng)是世界上第二大經(jīng)濟(jì)體，作為一個(gè)在世界占比達(dá)1/5以上的人口大國(guó)，中國(guó)人的平均生活水準(zhǔn)快速且持續(xù)改善。與此同時(shí)，中國(guó)居民儲(chǔ)蓄率一直居高不下。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去10年來(lái)，我國(guó)居民儲(chǔ)蓄實(shí)現(xiàn)加速度增長(zhǎng)，分別于2003年9月份、2008年8月份、2010年12月份和2013年1月份突破10萬(wàn)億元、20萬(wàn)億元、30萬(wàn)億元和40萬(wàn)億元大關(guān)，2014年年末突破50萬(wàn)億元，截至2016年12月底，這一數(shù)值接近60萬(wàn)億元。

從這一系列數(shù)字可以看出，居民儲(chǔ)蓄余額的增長(zhǎng)勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁。在日常生活消費(fèi)和條件持續(xù)改善與提高的情況下，更多的財(cái)富盈余該投向哪里，越來(lái)越成為更多普通百姓面對(duì)的問(wèn)題。

再者，投資房產(chǎn)的賺錢(qián)效應(yīng)明顯和親切。隨著若干年來(lái)金融知識(shí)的普及，信用消費(fèi)越來(lái)越被各個(gè)年齡段百姓所接受，失去公有住房分配機(jī)會(huì)的社會(huì)成員，漸漸接受使用積蓄和銀行信貸工具實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，提升生活質(zhì)量的愿望。與此同時(shí)，房貸質(zhì)量的穩(wěn)定和優(yōu)質(zhì)也為銀行放貸傾斜向房地產(chǎn)提供了支持。而隨著大城市人口流入的增加，房子的賺錢(qián)效應(yīng)逐步凸顯。正是在這種合力作用下，對(duì)房子的擁有者，尤其是多套房子的擁有者而言，房子原本的居住屬性漸漸弱化，投資屬性逐漸凸顯。

而且，在上述條件下，這種投資收益的穩(wěn)定和持續(xù)增長(zhǎng)不斷強(qiáng)化房產(chǎn)投資屬性，并吸引更多投資者進(jìn)入。

雖然，近年來(lái)我國(guó)多層次資本市場(chǎng)不斷完善，滬港通、深港通順利啟程，基金、期貨、信托、私募等等投資形式不斷豐富，也確實(shí)一定程度上分流了居民儲(chǔ)蓄，并不是真正意義上的資產(chǎn)荒。但不可否認(rèn)的是，與其他投資渠道相比，投資房產(chǎn)的技術(shù)含量要低很多，截至目前仍然收益穩(wěn)定，屬于低風(fēng)險(xiǎn)高收益。

不過(guò)，今年《政府工作報(bào)告》中特別提出“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，健全購(gòu)租并舉的住房制度”。同時(shí)，各地因城施策的地產(chǎn)調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái)，從銀行和購(gòu)買(mǎi)者資格的源頭上限制約束投資投機(jī)性購(gòu)房行為，使房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸。因而，有理由相信，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)加力，房子的真實(shí)屬性將逐漸回歸。