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“假離婚”規(guī)避北京樓市新政行不通

2017-03-21 08:47 來源:人民網(wǎng)

本報訊(記者 朱開云)北京“317樓市調(diào)控新政”發(fā)布后,網(wǎng)上流傳一些通過離婚規(guī)避新政的辦法。對此,昨日北京青年報記者從權(quán)威部門獲悉,貸款記錄是按家庭算的,不管本人還是配偶,只要貸過款的,就算有貸款記錄了。因此,通過離婚規(guī)避新政的辦法并不可行。

比如下面這兩種情況都算有貸款記錄。一種情況是:離婚前夫婦雙方購買住房時申請過貸款,不管你是借款申請人還是共同申請人,也不管貸款是否已還清,夫婦雙方都將有貸款記錄了,即使離婚了,也不管離婚后雙方是否分別組建了新家庭,還是仍然單身,那么本人(或新組建家庭)名下都算有貸款記錄。第二種情況:夫婦一方曾在結(jié)婚前貸過款的,不管是否房子已賣或貸款已還清,那么家庭名下都算有住房貸款記錄了,再購房申請貸款時按二套房貸政策執(zhí)行。

一名專注房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律人士稱,不要輕易相信“假離婚”購房。一旦兩人辦理了離婚手續(xù),就具有法律效力。如果一方變心,極易弄假成真,之前不乏“假離婚”而一方假戲真做的真實案例,大家應引以為戒,小心弄假成真、人房兩空。

在北京317樓市調(diào)控新政發(fā)布之后,“認房又認貸”的具體實施問題也引起了眾多市民的關(guān)注。比如,在外地貸款買過住房但房貸已經(jīng)還完,而在北京沒有房算不算二套?據(jù)相關(guān)人士介紹,只要在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄,在北京再買房都算二套。即使還清了,也將按非首套房貸政策執(zhí)行。并且,本次新政的執(zhí)行以家庭為單位,只要本人或者配偶在外地有過貸款記錄,北京再買都算二套。

另外一個市民關(guān)心的焦點問題是稅收和買房資格認定方面。據(jù)了解,新政之后,購房資格、稅收政策按照原口徑執(zhí)行。房屋交易納稅時,稅務部門根據(jù)家庭住房登記的數(shù)據(jù)來計稅,與銀行貸款記錄或是銀行的二套房認定無關(guān)。

對于外地有過貸款記錄在北京是否還能買自住房的問題。北青報記者了解到,自住房申購資格不受本次新政的影響。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購買資格,依然可以申購。但如果在外地有貸款記錄,那么,就可能出現(xiàn)以無房家庭成功申購自住房、按照首套繳稅,但是要按照二套房貸款的情況。除了自住房,在公租房的申請資格方面也不受影響。

責任編輯:葉著

(原標題:“假離婚”規(guī)避北京樓市新政行不通)

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