江蘇錦隆律師事務(wù)所陳云律師為讀者解惑 現(xiàn)代快報/ZAKER南京記者 吉星 攝

“有請律師”周日見現(xiàn)場咨詢活動3月12日如期舉行，現(xiàn)場火爆。上午不到9點，已經(jīng)有不少市民來到活動現(xiàn)場等待律師，大家咨詢的問題也五花八門，涉及婚姻、財產(chǎn)、相鄰權(quán)等多個方面。其中，一位60多歲的大爺當(dāng)場委托律師維權(quán)。原來，他過去購買了包租的商鋪，結(jié)果現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)被忽悠了。

包租商鋪租金斷檔，委托律師維權(quán)

3月12日上午，市民楊大爺一到“有請律師”活動現(xiàn)場，便向記者表示，自己是來委托律師維權(quán)的。原來，2012年，楊大爺在盱眙購買了一處包租的商鋪。在購房時，開發(fā)商和其簽訂了包租經(jīng)營合同。合同約定，楊大爺購房10年內(nèi)，其房產(chǎn)由開發(fā)商負責(zé)出租運營，并按季度返還楊大爺相應(yīng)的租金。

“一年租金是1萬多元，開始的兩年都是準時返還的，但到去年年頭上，錢突然斷了。”楊大爺告訴律師，現(xiàn)在已經(jīng)一年多了，沒見過錢。他多次找開發(fā)公司討說法，但對方不回應(yīng)。楊大爺也去自己的房子看了，現(xiàn)在有商戶在經(jīng)營。“因為房子在外地，所以我想委托律師幫我維權(quán)。”楊大爺說。

江蘇錦隆律師事務(wù)所宋宇在查看了楊大爺提供的資料后表示，從現(xiàn)有的證據(jù)看，維權(quán)成功的幾率很大。他將接受楊大爺?shù)奈?，幫其討回養(yǎng)老錢。“類似的事件很多，一些開發(fā)商打著包租的旗號賣商鋪，被忽悠的大多是老年人。”宋宇提醒說，包租式購房有一定的風(fēng)險，一旦開發(fā)商資金鏈斷裂或者招商運營出現(xiàn)問題，其承諾的租金很可能不能兌現(xiàn)。

買了二手房才發(fā)現(xiàn)，鄰居是個“坑”

周大媽是現(xiàn)代快報的老讀者了，她家訂閱《現(xiàn)代快報》已超過10年。3月12日當(dāng)天，她和老伴兒來到“有請律師”咨詢活動現(xiàn)場求助。“我們都是買二手房被坑了。”周大媽告訴律師。

數(shù)年前，周大媽和老伴兒搬到了現(xiàn)在的住處，位于一處老小區(qū)的二手房。“我們買房時也沒注意，住進去了才發(fā)現(xiàn)到處都是‘坑’。”周大媽說，主要問題來源于她家樓下。樓下的住戶也是買的二手房，原房主在院子里搭了一個違建，導(dǎo)致她家一晾衣服就掛到樓下的遮陽棚上。經(jīng)過向多個部門反映，現(xiàn)在違建算是拆除了，但周大媽要求樓下降低遮陽棚高度的要求，對方始終不答應(yīng)。

對此，江蘇錦隆律師事務(wù)所陳云律師表示，這是一個相鄰權(quán)問題。她建議，周大媽還是和鄰居協(xié)商解決，可以請社區(qū)、派出所、城管等部門幫助協(xié)調(diào)。同時，她提醒廣大市民，購買二手房時要留個心眼，對于存在歷史遺留問題的就要謹慎了。

律師周日見

現(xiàn)代快報“有請律師”現(xiàn)場咨詢活動本周繼續(xù)，有任何法律問題，都可前來咨詢。

時間：本周日（3月19日）9：30~11:30

地點：南京市洪武北路55號置地廣場8樓會議室

報名方式：撥打96060熱線報名，或在“有請律師”微信平臺留言，在對話框中輸入“報名+聯(lián)系方式”即可。

交通小貼士：公交2路、26路、30路、46路青石街站下；地鐵1號線、2號線新街口站下，從7號出口出。

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